Diem Nguyen最近在旧金山附近买了一套房子，没有通过房地产经纪人。
她是少数人:今年超过85%的美国购房者通过中介买房。
在没有房地产经纪人的情况下买房可能会节省一些钱，但对于没有经验的买家来说，这可能是有风险的。
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去年10月，阮阮(Diem Nguyen)在旧金山湾区以160万美元的价格买了一套房子，没有找房地产经纪人。
这位36岁的科技工作者使用的是房屋买卖网站Aalto，乍一看，它很像Zillow或Redfin。在加州的某些地区，购房者可以浏览市场上和市场外的房屋，查看市场数据，甚至提交报价。
阿尔托的网站称，最优惠的部分是:买家最多可以获得购房价格1.5%的现金返还——对阮来说是2.4万美元——以支付成交成本、降低利率或提高报价。
因为Nguyen在2021年在同一地区买了一套房子，还在中西部买了其他投资房产，她和她的伴侣决定不需要经纪人提供的额外帮助。
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Nguyen告诉Business Insider:“这一次，我们不需要太多关于竞标或发现过程的指导。
但阮是少数人。Zillow发现，今年约88%的购房者通过房地产中介购房。大多数买家选择房地产经纪人，因为这相对没有风险。首先，这对他们来说是没有成本的:卖家通常会向他们的经纪人支付购买价的4%到6%，经纪人与买家的代理平分佣金。其次，新买家或没有经验的买家可能会受益于经验丰富的房地产经纪人提供的指导，从向抵押贷款机构推荐，以帮助辨别要价是高得离谱还是低得可疑。
如果没有别的，与专家合作可以平息买房带来的焦虑。
但现在，针对美国最大的房地产经纪人专业组织和几家经纪公司的一系列集体诉讼——指控他们合谋抬高房价和自己的佣金——可能会改变经纪人的薪酬方式和金额。这些诉讼还可能导致更多的买卖双方选择放弃经纪人进行交易。
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以下是一位成功人士的故事，以及对其利弊和风险的总结。
你有没有在没有房产中介的情况下买过房子?把你的故事发邮件给记者乔丹·潘迪(jpandy@businessinsider.com)。
Nguyen说，她对北加州的房地产市场充满信心，因为她以前做过一次。
“我们对旧金山湾区很满意，”她说。“我们有朋友在湾区也有房子，所以我们大致知道会发生什么。”
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阿尔托提供的现金返还是阮在没有经纪人的情况下继续前进的另一个动机。(阿尔托确实有一个房地产经纪人团队在幕后工作，但他们是领薪水的，而不是拿佣金。阿尔托通过向卖家收取房屋售价1%的费用来赚钱。)
根据贷款机构Rocket Mortgage的一篇博客文章，买家有时会放弃房地产经纪人，因为他们认为自己会为房子支付更少的钱。他们认为，这样一来，卖家就可以在支付给中介的佣金上省下一笔钱，要么在房屋价格谈判中降低价格，要么以其他方式将省下来的钱转嫁给买家。
但正如房地产和个人理财专家伊利斯·格林克(Ilyce Glink)和塞缪尔·j·塔姆金(Samuel J. Tamkin)在2020年《华盛顿邮报》(Washington Post)上所写的那样，没有经纪人的买家可能会支付过高的价格，买错了房子，仅仅依靠谷歌搜索就收集到了不正确的信息，或者跳过了检查。
格林克和塔姆金在《萨拉索塔先驱论坛报》(Sarasota Herald-Tribune)上说，房地产经纪人所做的不仅仅是在Zillow上找到房子:他们可以帮助回答有关市场的问题，并为你计划购买的房产描绘出更全面的图景。
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对于Nguyen来说，选择在没有经纪人代理的情况下买房对她来说很好，但这可能并不适合所有人。她更喜欢新房子，因为新房子的维护问题和成本往往更少。
“如果我真的对一栋独特的老房子感兴趣，我可能会找一个好的传统经纪人，他会给我们更多的建议，”Nguyen说。“我认为这取决于买家。”
