今年前三个月，爱尔兰的房屋要价下降了0.3%，这是自2013年以来全国房价首次在1月至3月期间下跌。然而，最新的Daft。房地产市场报告显示，尽管有一些改善，市场供应的速度继续显示出放缓的迹象。
尽管去年年底至今年3月期间出现了小幅下降，但第一季度房屋的平均要价为308,497欧元，仍比2022年同期高出2.7%。
都柏林的房价平均比2022年最后三个月低0.4%，科克的房价环比下降0.5%。该房地产网站称，沃特福德市和戈尔韦市的下降幅度更大，要价分别下降了0.8%和1.5%，而利默里克市的价格环比稳定。
在这些城市之外，伦斯特(Leinster)和康纳特-阿尔斯特(Connacht-Ulster)的房价在本季度下降了约0.5个百分点，但明斯特(Munster)上涨了0.6%。
但是，尽管3月1日可供购买的房屋数量为1.3万套——比2022年同期增长30%——但房产存量仍“大大低于”2019年的平均水平。
报告作者、都柏林三一学院经济学副教授罗南·莱昂斯说:“这仍然勉强是新冠肺炎之前供应水平的一半。”“在2015年至2019年期间，全国大部分地区的市场都很紧张，平均任何时候都有2.5万套房屋可供购买。”
他表示，从数据上看，过去一年市场状况的变化“很明显”，因为“一年前，全国大部分地区的房价仍普遍出现两位数的通胀”。
然而，莱昂斯表示，“尽管需求有所减弱”，这主要是由于宏观经济状况的变化，尤其是利率上升和更广泛经济中的通胀率仍在上升，但“新冠疫情后的供应复苏似乎也在减弱，无论是在新市场还是二手市场”。
他说，二手房的供应主要受价格影响，而新房的供应则受成本影响。因此，随着借贷成本上升，需求继续疲软，要价可能会继续下降，随着房主出售的动力减弱，市场上的二手房供应也会随之下降。同样，仍在上升的建筑成本可能会抑制新房供应。
经济学家还警告称，尽管房屋完工量潜在趋势上升，但将于今年晚些时候公布的新人口估计意味着，需求可能被向上修正。
经济与社会研究所(Economic and Social research Institute)研究教授基兰?麦奎因(Kieran McQuinn)上周在预算监督委员会(Oireachtas Committee on budget Oversight)发表讲话时表示:“这意味着，从中期来看，住房需求可能会超过供应。因此，房价上涨和租金上涨可能会继续下去，尽管房价上涨的速度比2022年要慢。”
今年房屋竣工的前景也越来越严峻。
爱尔兰银行和支付联合会在最近的一份报告中表示，在2022年的最后三个月，有9100多套住宅完工，比2021年同期增长31.4%，使去年完工的住宅总数达到近3万套。
但是，尽管2022年的总数比2021年增长了45%，当时建筑行业仍然受到与covid相关的公共卫生限制的限制，但预计今年的完工数量将回落至2019年的水平。
本月早些时候，好体证券(Goodbody Stockbrokers)分析师的另一份报告也警告称，预计今年的住房供应将保持“稳定”。房屋开工率“持平”，预测产出仍“大大低于爱尔兰估计的住房需求”。
