全国房地产经纪人协会(NAR)宣布了一项开创性的法庭和解协议，这将彻底改变美国房屋销售的格局。该行业组织同意支付4.18亿美元的赔偿金，并取消其佣金规定，这意味着美国房地产经纪人6%的标准佣金将永别，预计此举将为全美的房屋销售商节省大量资金
关于这一突破性的变化，你需要知道以下几点:
随着标准佣金的取消，房地产中介将面临更激烈的业务竞争。因此，许多代理商预计会降低佣金，以保持在市场上的竞争力。
专家预测，这一变化可能导致佣金大幅下降，可能高达30%。佣金率的下降有可能全面压低房价。
美国每年的房地产佣金总额约为1000亿美元。随着佣金可能下降30%，这将转化为每年为美国购房者和卖家节省数百亿美元。例如，如果卖家出售一套价值50万美元的房子，只需支付3%的佣金，就能节省9000美元或更多，而之前的佣金是6%。
取消标准委员会预计将对美国房地产市场产生深远影响。住房专家预测，这一变化可能引发过去一个世纪以来市场上最重大的变革之一，降低住房成本，重塑住房买卖的动态。
如果你打算很快卖掉你的房子，考虑等到新的佣金更低的型号出现后再上市可能是有益的。或者，你可以与你的房地产经纪人积极协商佣金率，以最大限度地节省。
周五宣布的和解是在一系列针对NAR的诉讼指控房地产行业违反反垄断法之后。原告包括密苏里州和边境城镇的50万名房屋卖家，他们指控全国房地产经纪人协会和住宅经纪公司合谋，人为地抬高房屋销售佣金。
业内专家预计，取消全国房地产经纪人协会的佣金规则将扰乱市场，并为房地产经纪人带来一种新的商业模式。原告代表律师之一迈克尔·凯奇马克(Michael Ketchmark)强调了重大的经济影响，估计过高的房地产佣金已经让美国人损失了大约600亿美元。
密苏里州的一个陪审团去年11月裁定，NAR和几家经纪公司违反了联邦反垄断法，共欠下17.8亿美元的赔偿金。然而，在上诉之后，双方于周五宣布达成和解。
根据和解条款，在多重挂牌服务(Multiple listing Services, MLS)上挂牌待售房屋的NAR经纪人将不再被允许通过该服务向代表潜在购房者的经纪人支付佣金。这一规则的改变为个人房屋卖家与MLS平台之外的买家代理谈判佣金打开了大门。
此外，NAR已同意实施一项规则，要求MLS代理商或其他参与者与购房者之间达成书面协议，以确保服务费的透明度。和解协议要求从MLS数据库中删除经纪人薪酬字段，这一举措对NAR未来的成员资格具有重大影响。
新规定将于7月中旬生效，影响到100多万全国房地产经纪人协会会员、附属的多重上市服务公司以及以全国房地产经纪人协会会员为主要负责人的经纪公司。值得注意的是，与美国家庭服务公司有关联的代理商不受和解条款的约束。
