纽约:随着商业地产崩溃继续扰乱市场，陷入困境的投资者看到了一代人中购买陷入困境的美国房地产资产的最佳机会之一。
私募股权(PE)公司已经准备好利用这一优势。Preqin编制的数据显示，该行业为房地产投资预留的4000亿美元资金中，约有64%投向了北美，这是20年来的最高比例。
其他地方的担忧是，对美国的强烈偏好将意味着，世界其他地区将无法吸引到同样的需求，从而推迟解决这些地区问题贷款和房地产的工作。
私人股本公司想要利用美国的大幅折扣，因为去年办公室价值下跌了近四分之一，比欧洲更严重，原因是流感大流行导致在家工作。
根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，美国今年将有近1万亿美元的商业地产相关债务到期，而由于借款人无法偿还贷款，违约率上升将为不良资产的买家创造更多选择。
佛罗里达大西洋大学金融学教授Rebel Cole表示，"与储贷危机和2008年相比，我们在问题资产方面仍处于第一或第二局。"
“海啸就要来了，海水正在从海滩上退去。”
橡树(Oaktree)全球房地产主管约翰?布雷迪(John Brady)对未来的看法也同样直言不讳:“我们可能正处于过去40年来最严重的房地产不良投资周期之一的边缘，”他在最近一份有关美国的报告中写道。
“很少有资产类别像商业地产那样不受欢迎，因此我们认为，没有什么地方比商业地产更能找到物美价廉的资产了。”
这种关注意味着，其他地区可能只剩下底层企业(之所以这么叫，是因为它们通常出价较低)作为主要竞购者。这可能会进一步拖累欧洲和亚洲的价值，或者在卖家和贷款人拒绝接受超低出价的情况下，让一些市场陷入停滞。
数据提供商Altus Group的研究主管Omar Eltorai表示，强劲的北美经济、更深的市场和货币走强可能导致该地区以外的“市场复苏延迟”。
美国的机会是由贷款机构在借贷成本上升和价值暴跌后撤出CRE推动的。
资产管理公司PGIM估计，今年即将到期的贷款量与新增信贷供应量之间存在近1500亿美元的缺口。
加拿大退休金计划投资委员会首席执行官John Graham在接受采访时表示:“当你开始进入周期时，大市场是人们寻找机会的地方。”
从私募股权到私人信贷和商业地产，“美国是最大、最深的市场。”
根据标准普尔全球评级，美国和欧洲的商业地产都承受着“历史性压力”。
该机构在一份报告中说，部分市场正面临超过金融危机期间的价值下跌，这加大了商业抵押贷款支持证券的风险。- - - - - -布隆伯格
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