尽管维多利亚州首府墨尔本的经济经历了六次新冠疫情封锁，国际移民也因边境关闭而被挡在当地市场之外，但该市的房屋租金仍创下历史新高。
今天发布的Domain的2021年12月租赁报告显示，在12月的季度中，房租上涨了3.5%，或每周15美元，至445美元，打破了2018年12月创下的440美元的前纪录。
单位租金在本季度也小幅上涨了1.4%，或每周5美元，至每周375美元，比新冠肺炎全面影响之前创下的纪录低了55美元左右。
尽管墨尔本的房租创下了历史新高，但仍是全国房租最低的首都，包括阿德莱德在内的其他城市的房租涨幅超过了墨尔本。
投资者将他们的房子卖给自住业主，短期旅行的恢复，以及租户转向更便宜的内城租房，这些都导致整个城市的租赁市场趋紧。
该领域研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示:“有很多动态因素正在发生。”“我们看到租户的竞争越来越激烈，这些地区往往是在外围地区。人们可以租到以前负担不起的更大的租金。”
领域数据显示，表现最强劲的地区是Mornington半岛，包括内南部、外东部和西北部，这些地区的房屋租金在本季度和本年度都出现了上涨。
除4个地区外，所有地区的单位租金都出现了上涨。在陷入困境的市中心市场，单元租金在第二季度上涨1.3%，至每周380美元的中值，表明尽管缺乏国际学生，但仍有复苏迹象。
Westpac资深经济学家Matthew Hassan表示，租金上涨"令人意外"，但租金的供需正变得更为平衡，因更多的人搬出房屋，抢购过剩库存。
“墨尔本的租赁市场仍有库存积压，但很可能是在城市的特定地区。租金上涨将更多地出现在中郊或远郊——在这些地区，你可以在美丽的环境中在家工作，或者如果需要的话，你可以到城里的办公室工作。
租户们开始发现，租房市场越来越紧张，竞争也越来越激烈。去年，墨尔本的租客克里斯?曼尼克斯(Kris Mannix)和他的室友收到搬家通知后，正在为找房而苦苦挣扎。
曼尼克斯表示:“我们住在一栋公寓楼里，房东要搬回来，所以我们被告知，‘你们必须离开’。”
“我们大概检查了10到15次，然后提出了申请，我想我们只收到过一次答复，那是一个两居室的小房子。”
他和他的室友最终在墨尔本西部的新港(Newport)找到了一套三居室的房子，价格略高于他们最初的预算，但空间更大，还有一间空房间。
“与我们正在看的其他一些房子相比，它真的很值。我们搬家的时候正好是长时间的封锁之前，所以我们很高兴我们有了一个更大的房子。”
曼尼克斯先生很幸运地找到了一处房产。其他很多人，尤其是那些在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)寻找住处的人，都很难找到新的出租房，一些人被迫搬出这个地区，因为这里有大量的换海者涌入。
Domain的数据显示，这片炙手可热的沿海地区的房屋租金去年飙升10.3%，至每周480美元的中值，单位租金飙升6.5%，至370美元。
OBrien房地产运营经理米歇尔·温奇(Michelle Winch)表示，由于租户继续迁入该地区，以前的投资者搬进了他们曾经租出去的房子，因此租赁库存出现短缺。
温奇表示:“我们仍然看到，人们正在永久性地做出巨大改变，不仅仅是来自内城，也来自远郊。”
“业主们要么搬进来投资，要么把房子放到市场上出售，所以现在有一些当地人正在寻找(租房)，他们感到非常绝望。”
