租赁合同的数量也比去年增长了10%。
根据第一太平戴维斯的数据，由于季节性因素，如学年和公司搬迁周期，以及租约到期和续签，第三季度传统上是一个繁忙的季度，新加坡全岛私人住宅物业（不包括ec）的租赁量环比飙升24.4%，达到25,731。
此外，租赁合同数量比2023年同期的23,422份增加了9.9%。
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2024年第三季度的季度环比增长是在各种房地产类型和细分市场中观察到的。有地租赁合约数目按季激增46.0%至1,610份，而非有地住宅合约则按季上升23.2%至24,121份。
非有地住宅物业板块的进一步细分显示，季度增长主要由中央区带动，其中租赁交易增长25.2%，其次是核心中央区（CCR），增长23.5%，OCR增长21.2%。
总体而言，本季度租赁量的强劲增长主要是由于他们的住宿升级。这是由于租金更诱人，以及新落成的公寓供应充足。此外，由于前四个季度的租金都在下降，越来越多的租户开始寻找一至两居室的单元，而不是与他人合租一套更大的单元。
关于新加坡人口和劳动力市场的最新统计数据重申了我们在之前的简报中提到的观点：新加坡私人住宅租赁市场的需求，特别是在中高端领域，仍然相对疲软。
首先，截至2024年6月，新加坡总人口同比增长2.0%，达到604万人。这一增长主要是由非居民人口的增长推动的，非居民人口从2023年6月的177万增长到2024年6月的186万，增长了5.0%。然而，值得注意的是，这一增长主要是由于工作许可证持有人和移徙家庭佣工的增长。
此外，根据劳动力市场的预估，与2024年第二季度一样，2024年第三季度的大部分非居民就业增长来自非pmet职位的wph，例如在建筑、制造业、行政和支持服务部门工作的wph。这些妇女往往住在工人宿舍和公共住房单位。
展望未来，在充满挑战的商业环境中，随着公司继续裁员作为削减成本的一部分，预计新的EP和S通行证持有人（高收入的外国工人）将减少，这可能会导致新外国租户的需求下降，特别是对中高端私人住宅物业的需求。
根据非有地私人住宅物业的租赁合同，2024年第三季度租赁量排名前五的项目是RCR的Stirling Residences、Park colonial和Normanton Park，以及CCR的the Sail @ Marina Bay和Marina One Residences。这些项目总共记录了834份租赁合同，其中83.6%涉及一居室和两居室单元。
一居室单元在CCR更受欢迎，占the Sail @ Marina Bay租赁总量的47.4%，占Marina One Residences租赁总量的56.5%。另一方面，在三个RCR项目中，两居室单元的出租率最高，占斯特林住宅（Stirling Residences）的60.6%，占公园殖民地（Park colonial）的48.6%，占诺曼顿公园（Normanton Park）的42.0%。
