问:我已经在迪拜租了一年的公寓了。上周，我收到房东的一封电子邮件，通知我房租要涨了，这符合迪拜土地部门(Dubai Land Department)的租金计算器规定的允许范围。
然而，邮件中说我必须支付新租约期间的所有维护费用。
这是一栋需要翻新的旧建筑，我的公寓里经常出现维修问题。
业主让租客承担维修费用是否公平及合法?如果没有，我可以在哪里投诉?我想继续住在这个公寓里。请建议。SK,迪拜
答:业主有责任维护和保养他的物业。然而，有一个行业规范，对于某些维护问题，租户也分担这一责任。
为了便于房东和租客之间的理解，大多数租赁合同都有以下条款:如果有任何需要注意的小维护问题，并且金额低于500迪拉姆(136美元)，租客应承担费用并自行处理问题。
对于任何超过500迪拉姆的维护问题，这将由房东负责并支付纠正问题所需的工作费用。你应该告诉房东这是正常的，把所有的维护工作都放在你的肩膀上是不正确的。
假设他不同意，你也不同意以后必须支付所有的维护费用，我只能建议你在租赁纠纷中心提起诉讼，让当天的法官决定一个公平的结果。
这将花费您租金金额的3.5%来开启案件，但通常这一费用也作为胜诉方的费用。
问:我在阿联酋生活多年。我收入有限，但热衷于投资房地产行业。
在阿联酋，像我这样的人有哪些选择可以从作为资产类别的房地产中赚取收入?
你会推荐财产分置所有权吗?这种所有权模式的缺点是什么?
迪拜的“自租自住”计划还存在吗?这种模式的优缺点是什么?
那么房地产投资信托基金呢?这是推荐给普通散户投资者吗?
我想知道你对这个问题的看法。MM，阿布扎比
A:在不确切知道你的收入或可支配收入的情况下，很难给出最适合你的建议，但我会尽量回答你的问题。
部分所有权路线很可能是你最好的选择。有几家公司提供这种服务，其中一家叫做Prypco Blocks。这样做的好处是，你只需投资2000迪拉姆就可以购买一部分房产，你可以从它可能吸引的租金中赚取月收入，当然，还可以通过资本增值获得未来的增长。
你可以在任何时候通过增加投资来实现多样化，但缺点之一是你只能在一段时间后出售，所以如果你需要快速出售，这可能不太方便。
租到自己的计划也是一种进入房地产阶梯的方式，但你需要投入比部分所有权路线高得多的资金。他们是一个伟大的方式，住在一个物业，同时试图筹集足够的存款，然后能够获得剩余的资金，通过银行抵押贷款购买物业。
不幸的是，由于当前市场的性质，可供公众选择的选择并不多。几年前，当市场不那么活跃时，这种做法很受欢迎。
房地产投资很像部分所有权，可以是进入市场的好方法，也可以通过拥有一小部分的单位来实现投资组合的多样化。
任何人都可以投资这个选择，但我的建议是货比三家，总是做你的尽职调查，找出最适合你的所有因素，特别是当你想退出的时候。
马里奥?沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
