由于最近政府对短期住宿的政策变化以及土地税起征点的变化影响了投资者的盈利能力和现金流，房地产投资者对在维多利亚州投资越来越谨慎。
在被布里斯班超越之后，墨尔本现在是澳大利亚房地产价格第三高的城市。
除了墨尔本，维多利亚州还有一个多元化的房地产市场，在美丽的地区，如莫宁顿半岛，房价中位数接近200万澳元(截至2024年4月，房价中位数为119.5万澳元)，房产价值中位数为115万澳元。
从2025年起，维多利亚州政府将对短期住宿(如Airbnb、Stayz等)的所有收入征收7.5%的税。
这项新税的引入是专门针对住房危机和缺乏负担得起的住房选择，因为全州短期住宿的强劲增长是以牺牲长期住宿为代价的。
收到的税收将用于资助维多利亚州的社会和经济适用房的建设。
一些地方议会已经对这些类型的短期住宿选择实施收费和征税，然而，这些将在2025年州政府开始征税时被取消。
有很多人抱怨说，这些税太高了，会真正影响维多利亚州的旅游业，但这也促使房地产投资者把目光投向别处。
在2024年1月1日，维多利亚州的土地税起征点发生了变化，现在土地价值在5万澳元或以上的土地要缴纳土地税(以前的土地价值超过30万澳元的土地要缴纳土地税)。
土地税结构的更新是为了吸引更多的房地产投资者、二手房产所有者(度假屋)，并从已经缴纳的人那里增加税收。
由于土地税起征点的大幅下降，许多投资者正从维多利亚州转移到其他地方投资房地产。
维多利亚州的短期租赁住宿税是澳大利亚第一个引入的。
作为投资者，在不断变化的市场趋势和不断变化的经济格局中保持清醒的头脑是很重要的，确定最具增长和稳定潜力的领域是至关重要的。
像世界上很多地方一样，维多利亚州的房地产行业也受到了近期全球事件的影响，包括经济波动和生活方式偏好的变化。
大流行后，“在家工作”文化激增，迫使家庭重新考虑他们的生活安排，考虑家庭办公室和更多的户外空间，因为他们在家里度过了额外的时间。
人们现在正从首都搬到农村去。区域住宅的需求不断增长，因为它们提供更大的空间、可负担性和生活方式的改变。
维多利亚地区现在为房地产投资者和房主提供了一个令人信服的提议。
对于投资者来说，维多利亚州地区不仅可以提供风景如画的风景和充满活力的社区，还可以提供投资于资本增长和租金回报的地区的机会。
此外，维多利亚州政府正在实施旨在权力下放和区域发展的举措，这进一步增强了维多利亚州区域的投资吸引力。
吉朗
吉朗位于墨尔本西南部，近年来经历了显著的转变，增加了许多现代设施，振兴了滨水区，蓬勃发展的艺术场景，该地区经历了中产阶级化，提高了投资前景。
吉朗的房价中位数已升至977,500美元(2024年4月)，年增长率为6.25%，高于2020年的720,000美元。稳定的6.31%的年平均增长率和11.1%的人口增长率使其对投资者具有吸引力。
Shepparton
Shepparton位于古尔本山谷，是维多利亚北部的主要农业枢纽和区域中心。该市的经济受益于其农业、食品加工业和邻近墨尔本。
随着经济适用房的选择和人口的增长，谢泼顿为寻求稳定租金收益的房地产投资者提供了一些诱人的机会。
谢泼顿的租房中位数价格为44.5万美元，年增长率为3%(2024年4月)，高于2020年的28.3万美元。
投资者被10.5%的平均年增长率和5.1%的平均总租金收益率(2024年4月)所吸引。
谢泼顿的主要产业是医疗保健和社会救助，其次是零售业、农业、林业、渔业和制造业。
Warrnambool
如果你正在寻找有吸引力的租金收益和可承受的价格，那么位于风景秀丽的大洋路的瓦南布尔可能是一个选择。
该市的主要产业包括农业、旅游业和教育，东瓦南布尔(East Warrnambool)和丹宁顿(Dennington)等地区因靠近海滩、学校和基本设施而广受欢迎。
瓦南布尔的房价中位数为59.3万美元，高于2020年的36.85万美元。平均年增长率为10.95%，平均增长租金收益率为4.55%，提供诱人的回报。
自2015年以来，瓦南布尔的单间和单间租赁趋势一直在稳步上升，但如果你想在这里投资，重要的是要做大量的尽职调查，因为有证据表明，这里可能正接近房地产周期的峰值。
虽然维多利亚州地区提供了有前途的投资机会，但在做出投资决定之前，始终完成彻底的尽职调查和研究是很重要的。一些需要考虑的因素:
市场研究:分析本地市场趋势、空置率、租金收益和基础设施发展，以评估特定地区的投资潜力。
物业类型:有限公司考虑符合你投资目标的房产类型，无论是住宅、公寓还是商业地产。
风险管理:使你的投资组合多样化内部因素，如保险，维护成本和潜在的生态经济下行以降低风险。
地方性法规:要熟悉当地的规章制度，zo注意可能影响您投资策略的法律和税收政策。
现金流:了解土地税、短租房屋税、物业管理费、维修保养的影响，并评估你的物业的现金流状况是否使其成为一项可行的投资。
条问答
维多利亚州短期住宿税有什么变化?
从2025年起，维多利亚州政府将对短期住宿(如Airbnb、Stayz等)的所有收入征收7.5%的税。
维多利亚时代的土地税有什么变化?
在2024年1月1日，维多利亚州的土地税起征点发生了变化，现在土地价值在5万澳元或以上的土地要缴纳土地税(以前的土地价值超过30万澳元的土地要缴纳土地税)。
是区维多利亚是一个不错的房地产投资吗?
维多利亚州政府正在实施旨在权力下放和区域发展的倡议，这进一步增强了维多利亚州区域的投资吸引力。在吉朗(Geelong)、谢普顿(Shepparton)和瓦南布尔(Warrnambool)等城镇，租金收益率和资本增长率都很高。
