这片土地目前位于未合并的埃尔帕索县,三面被邻近的喷泉市包围。
自2019年首次提出以来,拟议的兼并和发展引发了争论。
在2019年至2021年期间,拉普拉塔最初与喷泉官员接洽,希望将土地并入该市,但后来对喷泉能否提供支持发展所需的水表示怀疑。相反,喷泉管理人员表示,该市欢迎阿玛拉。2022年,喷泉公司表示,它制定了提供更多处理过的水的计划,可以为阿马拉提供服务,但拉普拉塔对这些计划表示怀疑。
2021年,科罗拉多斯普林斯的官员与开发商接洽,希望将这片土地并入科罗拉多斯普林斯的边界。
几个月来,由于理事会在2022年底考虑并于2023年初实施的一项新的水资源规定,科罗拉多斯普林斯的拟议开发似乎几乎停止了。
诺伍德开发集团(Norwood Development Group)可以说是科罗拉多斯普林斯(Colorado Springs)最有实力的开发商,它最初计划要求选民批准一项严格的水资源规定,这项规定可能会在几十年内阻止新的兼并。作为回应,北京在去年1月采取了类似但限制较少的标准。
科罗拉多斯普林斯现在要求科罗拉多斯普林斯公用事业公司拥有128%的水,以满足现有需求,以及想要加入城市边界的新物业的需求。
在2022年秋天与市议会就水规则进行的公开讨论中,公用事业公司的工作人员表示,由于水的需求,当时阿马拉将达不到吞并的门槛。然而,在确定去年6月全市用水量估计下降后,公用事业工作人员表示,该市有能力为阿马拉的现有客户和未来客户提供可靠的服务。
支持者表示,Amara将为该地区的军人及其家人以及未来的居民提供急需的住房。
到2050年,埃尔帕索县的居民预计将增加到100万左右,或者再增加25万人。开发商此前表示,科罗拉多斯普林斯必须吞并更多的土地,以满足未来几十年预计的人口增长——阿马拉提出的社区、住房类型和一系列其他空间的组合将创造一种社区感。
反对者质疑合并是否是科罗拉多斯普林斯边界的合理延伸。
这片土地目前与科罗拉多斯普林斯没有共同的边界。如果被并入城市,阿马拉将成为位于城市边界内的布拉德利路沿线的“旗杆”吞并。布拉德利路将作为通往科罗拉多斯普林斯的通道。沿着布拉德利路的开发部分与其他部分分开-最大的部分目前被国家土地中断,并触及喷泉边界。
喷泉官员担心阿玛拉会给他们的执法和消防资源带来压力。他们说,由于阿马拉离他们的城市很近,开发项目需要喷泉镇的警察和消防员在紧急情况下进行干预。
此前的开发商介绍显示,最近的现有科罗拉多斯普林斯警察局距离阿马拉最南端约12英里,车程约为18分钟。拉普拉塔的代表说,这并没有表明响应时间,因为响应人员在接到服务电话时可能离阿马拉更近。
科罗拉多斯普林斯警察局在2022年的讨论中表示,不需要在阿马拉附近建立一个警察局,但开发商表示,拉普拉塔“在必要时可以增加一个”。
拉普拉塔计划在阿马拉建立两个永久性消防站。第一个可能要到开发大约8年后才能建成。消防部门和开发商已经同意在永久消防站建成之前,在阿马拉使用一个临时消防站来满足需求。
如果科罗拉多斯普林斯决定吞并阿马拉,喷泉副城市经理托德·埃文斯周五表示,他希望两个城市能够共同规划合并可能对两个社区产生的影响,比如公共安全。
“我们欢迎任何对相关社区有益的项目。我们期待着与科罗拉多斯普林斯市坐下来,做一些好的、负责任的长期规划,这还没有发生,”埃文斯说。
科罗拉多斯普林斯公用事业公司首席规划和财务官特里斯坦·吉尔哈特(Tristan Gearhart)也与开发商就Amara可能对该市资助和运营公用事业服务的能力产生的影响存在分歧。
吉尔哈特说,如果市议会不批准不包括在标准费率中的额外公用事业费用(称为附加费用),以资助与阿马拉有关的费用,该开发可能会使科罗拉多斯普林斯公用事业公司面临财务风险,官员可能不得不推迟或重新安排已经计划的资本项目,以支付为阿马拉服务的基础设施。他之前说,推迟或重新安排计划项目的优先顺序可能会对已经在城市边界内的地区的服务可靠性和社区增长产生负面影响。
公用事业公司正在计划未来几年的几个资本项目。其中一些主要项目是Kelker变电站扩建,这将使变电站的规模增加近一倍,以适应科罗拉多斯普林斯东南部日益增长的能源需求。另一个是东部污水系统扩建项目,将建造两个新的升降机站和大约18英里长的新地下管道,将城市东部的废物输送到东拉斯维加斯街的污水处理设施。公用事业官员本周表示,扩大这一系统将支持科罗拉多斯普林斯这一地区的发展。
拉普拉塔的代表认为,阿马拉将使科罗拉多斯普林斯、公用事业公司和更广泛的地区受益。
他们说,多年来,这一发展将增加数千名纳税人,他们每年将为公用事业公司贡献数百万美元的收入。其他用户将受益并使用将为Amara服务的公用事业基础设施和设施;他们说,与阿玛拉有关的公用事业成本不会对已经计划好的公用事业增长产生重大影响。
合并提案需要议会的两票赞成;第一次预计将于周二公布,第二次将在未来的会议上公布。
科罗拉多斯普林斯市议会议程可在coloradosprings.legistar.com/Calendar.aspx网站上查阅。市议会会议于周二上午10点在市政厅开始。