未来18年，悉尼和墨尔本将需要再建造至少130万套住房，以容纳300万新增居民。警告称，许多人将住在距离中央商务区80公里的地方。
人口和住宅开发公司Informed Decisions将于周五发布的预测显示，目前澳大利亚住房和租赁市场的压力只会增加，到2041年，澳大利亚的人口将增加740万。
新增人口中的三分之二，即近500万人，预计将生活在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯，因为新冠疫情时期首府城市居民向农村和地区中心迁移的趋势即将结束。
在截至今年3月底的12个月里，该国新增人口达到创纪录的56.32万人，因此阿尔巴尼亚政府面临着应对人口激增的压力。许多人是回到澳大利亚完成大学课程的国际学生。
移民的激增加剧了有史以来最紧张的租赁市场，所有首府的空置率都在1%左右，而租金正以每年10%的速度增长。自今年1月以来，尽管官方利率大幅上调，但房价仍上涨了近7%。
由房地产结算平台公司PEXA全资拥有的Informed Decisions表示，大城市需要吸收更多的人口，因为他们的教育和工作机会，这也吸引了处于“家庭形成阶段”的夫妇。
Informed Decisions首席执行官莱拉尼·布拉(Lailani Burra)表示，随着移民和年轻家庭在少数几个主要城市定居，该地区的人口增长正在恢复到疫情前的正常水平。
“我们发现，过去几年的地区增长是由常规节目中断造成的，”她说。
这意味着，目前拥有500万居民的墨尔本，预计到2041年人口将达到660万。新增的160万墨尔本人将需要72.3万套住房。
悉尼目前的人口接近530万，预计到2041年将达到640万，城市需要58.2万套住房。
新房不会均匀分布。
在悉尼，该公司预计17.5万人将在距市中心商务区60公里至80公里的弧形区域内居住6.6万套新住宅。
另外17.2万人口，需要7.1万套新房，将安置在距离悉尼市中心20公里至60公里的地区。
一些最大的需求将来自城市的西部，包括Austral(74,000居民)和Leppington(46,000居民)，而在西北部的马斯登公园预计将增加59,000人。
在墨尔本，大约19万人将需要在市中心10公里范围内的9.4万套住房。另外，居住在6.6万套住宅中的17.5万人将搬到距离市中心30至40公里的城市外围。
特鲁加尼纳、米克尔汉姆和克兰伯恩南等远郊地区预计都将增加至少5.1万名居民。
这种情况并不局限于美国最大的两个城市。
到2041年，西澳大利亚州预计将增加90万居民，其中80万人预计将搬到珀斯，他们将需要33.4万套住房。
虽然昆士兰州预计将增加160万居民，但预计其中100万人将前往布里斯班，这将需要额外的38.1万套住房。
由于昆士兰州人口结构的变化，将需要多种住房。由于来自全国其他地区的移民和现有居民的老龄化，阳光海岸的退休人口预计将增加两倍。
在做出上述预测之前，澳大利亚住房行业协会(Housing Industry Association)发布了最新的新屋销售报告。该报告显示，9月份新屋销售增长6.9%，原因是新南威尔士州的一次性增长与全州即将到来的建筑成本上涨有关。
在全国范围内，过去一个季度的房屋销售比去年同期下降了18%。昆士兰州、维多利亚州和新南威尔士州的销售额分别下降了36.6%、25.3%和22.2%。
HIA负责产业和政策的首席执行官西蒙·克罗夫特(Simon Croft)表示，需要在州和联邦层面进行重大政策改革，以增加住房数量。
他说:“要满足澳大利亚当前和未来人口的适当新住房水平，就需要改变其他抬高建筑成本的政策。”
“这些因素不仅包括利率，还包括税收设置、土地出让和规划改革，以及宏观审慎规则，这些都将自住业主和投资者挤出市场。”
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