美国30年期抵押贷款平均利率本周小幅走高，结束了连续七周的跌势。在春季购房季节到来之前，这一跌势帮助缓解了购房者的借贷成本。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，本周平均利率为6.65%，高于上周的6.63%。一年前，这一比例平均为6.74%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这在寻求以较低利率为房屋贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.79%升至5.8%。房地美说，一年前的平均利率为6.16%。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储（Federal Reserve）的利率政策决定。
30年期抵押贷款的平均利率在1月中旬攀升至略高于7%的水平后，上周一直在下降，这与10年期美国国债收益率的走势相呼应。10年期美国国债收益率是贷款机构为住房贷款定价的参考指标。
美国国债收益率在1月中旬接近4.8%，此后大部分时间都在下跌，反映出人们对经济增长的担忧，以及特朗普政府决定对美国许多主要贸易伙伴的进口商品征收关税的影响。周四午盘，收益率为4.31%。
关税可能推高通胀，这可能转化为10年期美国国债收益率上升，推高抵押贷款利率。这是因为只要通胀居高不下，债券投资者就会要求更高的回报。
周四，美国劳工部表示，上个月美国批发价格通胀低于经济学家的预期。此前一天，一份同样令人鼓舞的报告显示，2月份消费者通胀自去年9月以来首次放缓。
尽管如此，定于下周三发布最新利率政策更新的美联储已经表示，在评估通胀走向以及特朗普政府在贸易、税收和其他方面的政策将对经济产生何种影响时，它打算采取更谨慎的态度。
到目前为止，利率的回落并没有改善许多潜在购房者的负担能力，导致房地产市场销售持续低迷。
不过，随着近几周利率的放松，越来越多的潜在购房者开始申请住房贷款。
美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的数据显示，上周的抵押贷款申请较前一周增长11.2%，较上年同期增长31%。MBA说，住房贷款再融资申请激增16%。
虽然抵押贷款申请的增加在每年的这个时候是典型的，但大幅增加表明抵押贷款利率的回落正在鼓励潜在的购房者。
那些有能力以目前的房贷利率买房，或者通过支付现金来完全避开房贷的购房者，也会从市场上更广泛的房产选择中受益。待售房屋库存较一年前大幅上升，全国房价上涨速度放缓，奥斯汀、达拉斯和佛罗里达州坦帕等许多大都市地区房价下跌。
房贷美首席经济学家Sam Khater表示：“在这个关键的春季购房季节，抵押贷款利率小幅下降和库存改善的结合，对购房者来说是一个积极的信号。”
