分析师称，虽然房地产投资信托基金(REITs)仍是防御性收益投资，但由于零售业竞争加剧和税率提高，收益的上行空间可能有限，而补贴削减可能限制消费者支出。
RHB Research表示，在入住率和租金持续上涨的情况下，房地产投资信托基金的收益预计将保持稳定。
年初至今，吉隆坡房地产投资信托基金指数上涨3.4%。
它指出，随着10年期马来西亚政府证券(MGS)收益率在预期加息已见顶的情况下有所放松，REITs收益率利差已扩大至历史均值的一个标准差(SD)以上。
他说:“目前，吉隆坡房地产投资信托基金指数与10年期MGS之间的收益率差为250个基点，比历史平均水平高出1.5个标准差。
RHB Economics预计，到年底，10年期MGS将降至3.75%，这将导致2.6%的收益率差。该研究机构在一份报告中表示:“尽管市场预计美联储将在2024年下半年(2024年下半年)降息75个基点，但由于通胀仍强于预期，10年期美国国债收益率今年迄今已上涨9%。”
对于零售房地产投资信托基金，RHB Research表示，增长将取决于租金回归，预计在2023财政年度(23财年)录得个位数至两位数的高增长后，租金回归正常化至中个位数范围。
零售支出预计将受到游客人数强劲复苏的推动，而游客人数的强劲复苏受到林吉特疲软和航班可用性增加的支撑。
“在零售方面，我们看好IGB-REIT，因为它的楼面满员，周转率也很高。
“由于净负债率仅为17%，收购成立5年的Mid Valley Southkey有很大的空间。该研究机构表示:“此次收购将成为房地产投资信托基金的强大催化剂，特别是围绕柔佛州和新加坡的积极消息。”
RHB Research表示，中环房地产投资信托基金是办公楼房地产投资信托基金的一个很好的防御手段。
中环房地产投资信托基金的入住率为89%，在去年12月收购Menara CelcomDigi后，24财年将看到Menara CelcomDigi的全年贡献。
根据第一太平戴维斯的数据，吉隆坡的总分层办公空间创下了自2017年以来的最高同比增长率，达到6.9%。即便如此，由于内置可持续发展功能的新办公楼的高租金，平均租金也有所上升。”
Axis-REIT是RHB Research对工业REIT的首选。随着武吉拉贾(Bukit Raja)配送中心二期和安讯士(Axis)大型配送中心二期的完成，预计安讯士房地产投资信托(Axis reit)的收益将在24财年大幅上升。
该公司表示:“尽管过去几年工业开发项目强劲增长，但我们认为目前供应过剩的担忧已得到缓解，因为大多数主要开发项目都是为了适应已经承诺的长期租赁而建造的。”
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