美联储的利率政策在决定消费者和企业的借贷成本方面发挥着重要作用。因此，当周三央行的政策制定者最终决定降息时，人们松了一口气。此举几乎是板上钉钉的事，但削减的规模一直不确定。
最终，联邦公开市场委员会(FOMC)选择了更大幅度的降息50个基点，这是今年年底到2025年预期的一系列降息中的第一次。虽然此举将有助于降低借贷成本，在短期内腾出更多收入用于消费，但目前对陷入困境的房地产市场影响不大。
如今美国房地产市场的主要问题之一是负担能力。虽然降息应该有助于降低抵押贷款利率，从而为购房者省钱，但最近的降息已经被消化了。
抵押贷款利率在去年春季30年的FRM中超过了7%，从7月底开始出现了最快的下降。目前30年期固定利率抵押贷款的利率略高于6%。
虽然美联储的降息幅度是两次预测中较大的一次，而且预计今年年底前还会有两次降息，但这很可能不会推低抵押贷款利率。Redfin经济学家陈昭表示，房价甚至可能小幅上涨。
她解释说，在会议之前，市场一直预期美联储会加快降息步伐。然而，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在FOMC会议后解释说，政策制定者很可能会在随后的每次会议上选择降息25个基点。每次的最终决定都将取决于经济数据。
然而，美联储无法解决住房市场的核心问题，即供应不足。自从“大衰退”(Great Recession)摧毁了美国房地产市场以来，美国一直没有建造足够的新住房。
covid-19大流行加剧了这一问题。曾经在某些市场上存在的问题，随着大迁徙而蔓延到全国的每一个角落。
美国人利用超低的抵押贷款利率进行再融资或更换住所。购物狂潮将物价推至最高点。现在，数以百万计的家庭的抵押贷款利率远低于他们现在可以获得的利率，因此他们不想出售，也没有太多的住房可供购买。
