租房危机继续在全国蔓延，数百万家庭面临着更高的住宿成本。
整个澳大利亚房产租赁市场的增长速度在第三季度再次加快，租金上涨2.5%，而在截至去年12月的第三季度，租金上涨了2.0%。
悉尼连续第二个季度在两种类型的房产租赁市场上都是最昂贵的首都城市，典型的租赁房屋每周的租金为747美元，一个典型的单位每周的租金为648美元。
尽管墨尔本的季度租金涨幅最大，但它仍然是澳大利亚最负担得起的首都，租金中位数为每周526澳元。
季度租金趋势的上升是由各大城市单位租金的飙升推动的，悉尼和墨尔本的单位租金分别上涨了5.3%和4.3%。CoreLogic的《季度租金评论》(Quarterly rent Review)显示，一季度全国单位租金上涨3.9%，而房屋租金涨幅较低，为2.0%。
阿德莱德仍然是最负担得起的首都(443美元/w)，现在是唯一一个每周单位租金中位数低于500美元/周的首都。
面对严重的住房危机，由于利率上升，空置率创历史新低，以及经济适用房和公共住房严重缺乏，租金正在上涨。
全国各地的租房广告价格持续快速上涨。根据PropTrack的数据，过去一年，由于持续强劲的租赁需求和极低的空置率，全国租金上涨了11%。
PropTrack的数据显示，珀斯本季度租金涨幅最大(8.7%)。悉尼(11.3%)、布里斯班(15.6%)、阿德莱德(13.3%)和珀斯(11.1%)的房价年涨幅都超过了10%。
PropTrack高级经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示，由于租赁市场条件极其紧张，租金价格将继续攀升。
“在首都城市尤其如此，这些城市的租金上涨自2022年初加速以来尚未放缓，而在各地区，在整个疫情期间租金大幅上涨后，租金增长已放缓。”
三分之二的澳大利亚家庭拥有自己的住房，无论有没有抵押贷款，而近三分之一(31%)的家庭租房居住。
主要租金和收益统计
CoreLogic的报告得出了类似的结论，指出鉴于供需之间的不平衡，在中短期内，租房者不太可能有太多的缓解措施。
报告指出:“尽管CoreLogic在截至12月的一年里录得有史以来最强劲的年度租金升值(10.2%)，但最近租金收入的增长未能跟上投资者抵押贷款还款的增长，导致许多投资者的现金流为负。”
“此外，净移民可能会在一段时间内保持强劲，增加租金需求，并对租金价值构成额外的上行压力。”
对于那些想租房的人来说，他们需要在房产上市时迅速采取行动。
Rent.com.au发现，今年3月，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓平均出租时间为12至14天。租房者在达尔文和堪培拉的时间要长一些，平均25天就可以租出去。
许多租户的反应是选择留在原地，延长他们目前的租约，而不是寻找新的租约。CoreLogic的12个月租赁期从新冠疫情开始时的1.57年增加到3月份的1.88年，可以看出这一点。
租金收益率回升
CoreLogic的数据显示，在截至3月份的3个月里，全国住宅价值微涨0.6%，全国租金上涨2.5%，总租金收益率在整个季度继续回升，至3.88%。
虽然收益率仍在上升，但复苏步伐已放缓，从9月当季的24个基点上升至3月当季的10个基点。
全国总租金收益率目前比去年同期(3.23%)高出65个基点，仅比新冠疫情前的十年平均水平(4.24%)低36个基点。
在2022年2月达到历史低点(3.21%)后，迄今为止的收益率恢复期一直受到价值下跌和租金上涨的推动。然而，随着CoreLogic全国房屋价值指数(CoreLogic national Home Value Index)记录了3月份住宅价值的上升(0.6%)，收益率的上升趋势可能会继续放缓。
随着租金价值的趋势，全国单位收益率(毛利率4.56%)的增长速度是全国房屋收益率(毛利率3.66%)的两倍，在本季度分别增长了17个基点和8个基点。
由于两种房地产类型的收益率均出现强劲复苏，目前房屋的毛收益率为2020年9月以来的最高水平(3.67%)，而单位收益率则为2019年5月以来的最高水平(4.58%)。
在截至3月份的三个月里，首都地区的住宅收益率(3.68%)也以两倍于地区地区收益率(4.56%)的速度增长，分别增长了12个基点和6个基点。
每个首府和其他州地区的总租金收益率在季度和全年都有所上升。
问答
澳大利亚的房租上涨了吗?
整个澳大利亚租赁市场的增长速度在第三季度再次加快，租金上涨2.5%，而在截至去年12月的第三季度，租金上涨了2.0%。
澳大利亚首都哪个城市的房租最便宜?
阿德莱德仍然是最负担得起的首都(443美元/w)，现在是唯一一个每周单位租金中位数低于500美元/周的首都。
澳大利亚租房最贵的城市是哪个?
悉尼连续第二个季度在两种类型的房产租赁市场上都是最昂贵的首都城市，典型的租赁房屋每周的租金为747美元，一个典型的单位每周的租金为648美元。
有多少澳大利亚人租房或拥有自己的房子?
三分之二的澳大利亚家庭拥有自己的住房，无论有没有抵押贷款，而近三分之一(31%)的家庭租房居住。
