大多伦多地区所有房屋的平均售价在12月再次下跌，直到2022年结束——这一年，该地区的房地产市场在加息之前开始强劲。
周四，多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布了12月份的住房数据，显示所有房产的平均价格为1,051,216加元，比上个月的1,079,298加元下降了约28,000加元。
这一数字比一年前的1157837美元下降了9.2%。
根据TRREB的数据，独栋住宅的平均价格同比下降13.4%，至138.4586万美元，而共管公寓的平均价格下降0.9%，至705659美元。然而，值得注意的是，在多伦多市，公寓的价格上涨了1.4%，达到741,584加元。
上个月，房屋销售和新挂牌交易也有所下降。根据TRREB的数据，12月有3117套房产售出，比去年同期下降48.2%。
与此同时，12月份有4074套新房产在售。这低于2021年12月的5177个新上市股票。
TRREB还公布了全年的数据。总体而言，2022年有75140笔交易，比2021年的记录121639笔大幅下降。与2021年相比，去年新上市公司的数量也下降了8.2%。
TRREB总裁保罗·巴伦在最新数据发布的一份声明中说:“在今年开局非常强劲之后，2022年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势，因为加拿大央行激进的加息进一步阻碍了住房负担能力。”
虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降，但2022年初的火爆行情将平均售价推高至1,189,850美元，比2021年的1,095,222美元上涨8.6%。
2022年，大多伦多地区住宅的平均价格分别上涨了7.4%和11.3%。TRREB表示，自那以后，增长速度已经“放缓”。
“由于金融机构监督办公室(OSFI)的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款指导方针(包括摊销期)没有缓解，房屋销售价格向下调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响，”Baron说。“然而，房价在夏末开始趋于平稳，这表明早期积极的市场调整可能即将结束。”
与此同时，TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)指出，缺乏新上市的房屋解释了为什么房屋销售价格仍然很高。他补充说，供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。
美世咨询公司表示:“在利率上升的环境下，租房变得更受欢迎，租房市场状况趋紧导致平均租金上涨了两位数。”
至于该组织对今年的预期，TRREB表示，将有两个相反的因素需要监测。
"一方面，我们将继续感受到借贷成本上升的影响，" TRREB执行长John DiMichele表示。“另一方面，创纪录的移民水平将支持对自有住房和租赁住房的需求，而我们正在努力解决大金马蹄地区的住房和基础设施赤字问题。”
