由于美国的许多房东都依赖于一家公司的软件，该软件使用基于专有租赁信息的算法来设定租金价格，包括圣地亚哥在内的加州城市正在推动对租赁市场的算法定价进行监管。
今年7月，旧金山在全国率先出台了一项禁令，禁止“用算法设备来设定租金或管理入住率”，圣地亚哥的拟议条例是应对定价算法影响的一项日益壮大的运动的一部分。据美联社报道，圣何塞也在考虑类似的措施。
联邦检察官将这种算法的使用称为“非法信息共享计划”。加利福尼亚州和其他七个州一起，加入了针对RealPage的联邦反垄断诉讼。RealPage是位于德克萨斯州的房东用来设定租金价格的平台。
诉状指控RealPage利用房东的敏感数据，使公司和房东都受益，同时以租客的利益为代价推高租金。官员们认为，该平台扼杀了竞争，阻碍了市场力量降低租金，并加剧了该州的住房短缺。
作为回应，RealPage坚持认为，真正的问题是住房供应短缺，而不是其技术。该公司认为对非公开数据的担忧是“错误的关注”。
RealPage发言人詹妮弗·鲍考克（Jennifer Bowcock）表示，这项技术使居民、物业经理和租赁市场上的其他人受益。她坚持认为，对非公开数据的担忧是“错误的关注”，并警告说，监管可能会加剧旧金山和圣地亚哥等城市现有的问题。
虽然州议员尚未通过有关定价算法的立法，但参议员梅丽莎·赫尔塔多（Melissa Hurtado）计划重新提出一项法案，旨在禁止基于竞争公司提供的非公开数据的算法。“我们必须确保经济是公平的，”她说，并强调有必要保护消费者和企业。
如果更多的州效仿加州对软件定价进行监管，该公司面临的挑战只会越来越大。在旧金山的禁令之后，费城议会通过了自己的禁止算法操纵价格的禁令。包括新泽西州在内的其他州现在也在考虑采取类似的行动。
根据私募股权利益相关者项目（private equity Stakeholder Project）的数据，2021年1月，私募股权巨头Thoma Bravo通过两只基金收购了RealPage，其中包括来自加州公共养老基金的数亿美元资金，包括加州公共雇员退休基金、加州州立教师退休基金、洛杉矶警察和消防养老基金。
“他们投资的东西直接伤害了他们的养老金领取者，”K·阿格比伊（K Agbebiyi）说，他是私募股权利益相关者项目（Private Equity Stakeholder Project）的高级住房活动协调员。
对于31岁的海军老兵艾伦·皮肯斯（Alan Pickens）和他的妻子来说，房租上涨意味着几乎每年都要搬家。“房租涨了，变得买不起了，所以我们找了个新地方住，”他说。他们在圣地亚哥东北部的新公寓列出了两间卧室，售价在2995美元到3215美元之间。
这对夫妇居住的地区，美国司法部表示，房东和RealPage之间的信息共享协议已经或可能伤害了租房者。为了留在这个地区，皮肯斯夫妇已经放弃了健身房会员资格，缩小了他们的汽车尺寸。他们即将迎来第一个孩子。
皮肯斯说：“所有多余的东西都得去掉。我的意思是，我们都喜欢圣地亚哥，但在这里生活越来越难了。”我的妻子是一名律师，我在海军服役了10年，现在在高通公司工作。我们为什么要挣扎？他问道。
