经济增长的一个影响是建造或翻新酒店的成本不断攀升。根据莱德·莱维特·巴克诺尔斯2019年北美季度建筑成本报告，仅2018年一年，建筑成本就上涨了5.7%，令人瞠目。”
除了增加劳动力成本外，建筑材料成本也在上涨，在某些情况下涨幅高达10%甚至更高。酒店数量的急剧增长部分是由于新酒店的大量开业。2019年上半年，456家酒店在美国开业。
此外，由于劳动力严重短缺，没有足够的经验丰富的工人及时有效地完成项目。由于缺乏合格的人力，正在建造的建筑物缺乏质量，建造时间较长，从而增加了建造成本。
这就是为什么一些酒店业主正在研究模块化建设作为一个潜在的解决方案。简单地说，一些酒店经营者认为这是一种更高效、更有质量控制地完成项目的方式，尽管节省大量劳动力的吸引力并不像人们普遍希望的那么大。
建筑采用模块化结构，根据设计环境和位置的不同，可采用多种方法进行施工。建筑物可以用木头、钢甚至混凝土建造。他们可以创建在组件，如预制面板，全客房或任何地方之间。一些模块化单元甚至建造了浴室，在那里所有的饲料都捆绑在一起的走廊或追逐系统。
以纽约市中心的CitizenM Bowery酒店为例。这家酒店的300个房间都是用钢和混凝土在现场预制的。在这种情况下，整个房间都被卡车运了进来，并滑到了合适的位置。一旦到位，每个房间都连接到管道和电力系统。每个单元都被送到了现场，地板和大部分ff&e(包括电视)都是连接在一起的。
镶板系统也变得越来越流行。墙板从地板到天花板，从左到右，以不同的增量长度建造。然后，面板被堆放在拖车上，运到现场。每一个都被编号并设计成垂直和水平连接。他们可以完成与砖贴面，EFIS或壁板等完成元素，并可以包括有适当的窗户。
另一个解决方案是只在室外建造浴室。西雅图市中心先锋广场的大使馆套房就是这样。在这个项目中，浴室建在加利福尼亚北部，然后用卡车运到现场。据项目开发商格雷格施泰因豪尔(Greg Steinhauer)说，每层楼倒完水后，浴室就会被起重机吊起，然后慢慢就位。
虽然前期施工成本较高，但这种方法既节省了时间，又加重了负担，使质量控制更加严格。这也使得酒店的营业速度更快，创造了更快的收入流。
另一种加快施工时间的方法是创建一个模块化的电力房间。这里，所有的开关齿轮和面板都就位了。电气室简单地滑进，馈线可以很容易地连接到面板上。
请注意，航运和物流会增加模块化定价的成本——在某些情况下会显著增加。卡车运输的成本会迅速增加，有时甚至超过传统建筑的成本。让制造工厂离现场更近有助于减轻一些运输成本。对于之前提到的CitizenM Bowery酒店项目，客房在波兰建造，运到布鲁克林，然后用卡车运到曼哈顿下城。有点远，但对当时的纽约市场来说，这可能是最好的选择。
考虑模块化时要记住的一个重要因素是与当地建筑部门讨论这种施工方法。官员必须同意并批准您的模块化计划。在某些情况下，这包括代表访问正在制造模块化组件的工厂。所以，在你开始规划之前，要确保你的市政当局会接受这种施工技术。最后，确保详细的施工图由专业从事模块化设计的合格工程公司签字盖章，并且你的承包商有这种施工方法的经验。如果您的项目被用作学习曲线，那么模块化的时间优势将会丧失。
Stephen Siegel是H-CPM (Hospitality CPM)的负责人，在新建筑和翻新项目的设计、工程、承包商谈判和项目管理领域具有丰富的经验。他在佛罗里达大学获得了建筑管理学士和硕士学位。本专栏所表达的观点并不一定代表《酒店新闻报》或其母公司、STR及其关联公司的观点。在这个网站上发表的博主可以自由表达可能有争议的观点，但我们的目标是在我们的读者群体中激发思考和建设性的讨论。如有任何问题或顾虑，请随时与编辑联系或发表评论。
