2024年9月25日，东京新宿区繁忙街道上的一家商务酒店。(每日/ Akihiro及其)
东京——动态定价是一种根据需求提高或降低服务或产品价格的策略，它改变了东京市中心的酒店格局，这里的住宿成本一直在创纪录的高位徘徊。
据日本首都东京一家由262家住宿机构（主要是商务酒店）组成的酒店协会称，今年4月，东京的平均房价达到了创纪录的18649日元（约合121美元）。8月份每间客房的平均价格为16556日元（约合108美元），比2019年新冠肺炎大流行前的同月高出约1.5倍。这是自2022年12月以来连续21个月创下同比单月最高纪录。
酒店协会主席高部洋司（Hikoji Takabe）用“一个拉面售价3000日元（约合20美元）一碗的世界”来形容最近房价的飙升。他说“text-indent: 2em；”是什么意思？由于通货膨胀，一碗拉面现在在海外的售价在3000日元左右，这让外国游客在访问日本时也带着这种价格感。因此，“酒店业的定价标准已经改变，以迎合入境游客，”Takabe说。
然而，价格上涨并不是全国性的，而是集中在主要城市和热门旅游目的地，尤其是东京。
札幌结，由o经营
neFive Hotels Inc.使用人工智能来设定房价。(图片由o
neFive Hotels Inc.)
提高价格波动的上限
动态定价在酒店行业中被广泛采用，它根据诸如星期几、假日时间和入住率等因素来调整房价。
虽然房价飙升的主要推动力是日元疲软和美元走强推动的入境需求复苏，但劳动力短缺和公用事业成本上升也是因素之一。然而，仅凭这些因素并不能解释整个价格飙升。
因此，引发价格快速上涨的“动态定价区间上限被提高到前所未有的水平”。
Takabe表示，2017年至2019年期间的标准住宿范围约为每晚6000至1.2万日元，但从2023年开始，住宿范围已扩大至每晚约7000至1.5万日元，上限上调了3000日元，是下限上调1000日元的三倍多。
虽然房价波动幅度因设施而异，但在东京市中心，平日超过1万日元的房价是很常见的，一些知名的商务酒店周六的房价甚至高达2.5万日元。
由于很多客人选择住宿是先确定一个地区，然后比较附近酒店的价格，因此附近设施价格的任何上涨都为其他人提供了效仿的机会，从而扩大了房价上涨的趋势。
《每日新闻》直升机摄于2023年11月5日，东京市中心八靖和丸内地区的摩天大楼。背景中可以看到东京天空树。(每日)
从以美元为基础的角度来看，价格仍有上涨空间
设定过高的利率可能会赶走客户。尽管如此，动态定价使企业能够在需求旺盛时提高价格，并在淡季通过降低费率来提高入住率，从而实现利润最大化。
那么，东京市中心的住宿费用会继续上涨吗？一位业内人士表示：“许多酒店老板认为，以美元计算，房价仍有上涨空间。”
（日文原创，经济新闻中岛昭弘）
