最近，整个宇宙都按下了房地产市场的暂停键。
持续高企的抵押贷款利率和昂贵房屋的双重打击使房地产市场陷入瘫痪，迫使购房者离场观望。
潜在的卖家也不会争先恐后地在自家院子里挂上“出售”的牌子。卖家按兵不动的原因很简单:如果他们把房子挂牌出售，他们还将面临以更高的利率获得新的抵押贷款。
因此，市场仍然陷入困境，因为市场双方都在关注抵押贷款利率，希望得到一个更友好的数字。
这个问题让许多人想知道，什么样的神奇抵押贷款利率会让两党再次搬进搬出住房。我们要求抵押贷款机构查看他们的水晶球(以及大量数据)来寻找答案。
两年前，抵押贷款利率在3%的范围内。到2022年11月，利率翻了一番;自今年8月以来，这一数字已超过7%。
这个数字对很多人来说都太高了。但如果抵押贷款利率降至更低的水平，是否足以激励买卖双方最终让房地产市场再次活跃起来呢?还是说，持续高企的房价会让市场陷入中性状态?
“如果(美联储)保持利率稳定，市场稳定，那么我相信你会看到更多的人走出围栏，继续前进，”梅森?怀特黑德(Mason Whitehead)表示，他是达拉斯丘吉尔抵押贷款公司(Churchill Mortgage)的一名分行经理。(值得注意的是，抵押贷款利率与美联储的利率是分开的，但它们通常是同步上升和下降的。)
根据怀特黑德的说法，如果想要搬家的愿望强烈，抵押贷款利率对卖家来说并不是绝对的威慑。但在今天的市场上，即使是最坚定的潜在卖家，借款利率也是一个重大障碍。
例如，几年前以较低利率进行再融资的房主仍在原地不动。
其他人可能会担心他们买不起房子，然后再买新房。这是因为如今房价上涨和利率上升可能会抵消他们出售房屋所获得的任何财务收益。即使他们坐拥相当大一部分房屋净值，利润也可能无法弥补新的、更高的抵押贷款支付。
根据专家的说法，这个数字并不能吸引潜在的购房者回到市场，而是一种观点的改变。
对于一些对抵押贷款利率不满的购房者来说，在利率不到两年前的一半的情况下，他们无法接受7%以上的利率。
怀特黑德说:“如果我们能让利率回到(5%的范围内)，这将是一个巨大的激励因素。”“当你把利率从3%降至5%时，这种刺痛就不那么痛了，可能刚好足以激励购房者再次开始购房。”
Home Qualified总裁、纽约Cardinal Financial高级副总裁迪布尼亚拉(Ralph DiBugnara)认为，利率持续回到6.5%至7%的区间可能足以让购房者摆脱冬眠。
迪布尼亚拉说:“2023年最后两个季度的平均利率接近8%以上。“对大多数人来说，1%的利率下降意味着有东西可以利用。”
为了说明购房者在较低的抵押贷款利率下可以节省多少现金，让我们来计算一些数字。(这些数字会根据你的成交成本而有所不同，通常是贷款金额的2%到7%。)
在这个例子中，房子的价格是50万美元。如果你付20%的首付，你的贷款额就是40万美元。迪布尼亚拉说，如果你获得7.25%的利率，然后总共支付11,995美元现金来完成交易，那么你每月的付款将是2,728.71美元。
如果你在上面的例子中等待利率下降到5.75%，DiBugnara计算出你的月供将下降到2,334.29美元。这样每月可以节省394.42美元，一年可以节省近5000美元。
虽然没有人知道美联储(Federal Reserve)未来会采取什么行动，但Realtor.com预测，抵押贷款利率明年将达到6.8%，然后在2024年底降至6.5%左右。
抵押贷款机构也有自己的想法。
迈阿密Churchill Mortgage东南地区副总裁邓巴(Matt Dunbar)认为，最新的消费者物价指数(cpi)报告显示，美联储应对通胀的策略已步入正轨。
邓巴预测:“到2024年中期，我们将看到抵押贷款利率逐渐下降，接近6.5%至6.75%。”“我也乐观地认为，除非出现任何重大的经济动荡，否则到2024年底，我们可能会看到这些利率接近6%至6.25%。”
