关键的外卖
成功的房地产投资一部分是科学，一部分是艺术。你买不到观点，但你可以雇佣合适的专家团队。
随着今年房地产市场的发展，你会发现越来越多的人会给你提供投资方面的建议。
如果有人有实际经验，向他们寻求建议。有些最糟糕的建议是免费的，但最便宜的建议往往会让你赚最多的钱。
似乎我遇到的每个人都对我们的房地产市场有自己的看法。
他们正在阅读所有的新闻，虽然一些人相信我们的房地产市场将会表现良好，但仍有许多房地产悲观主义者认为，高通胀、利率和负担能力的挑战将导致房地产市场崩溃。
就在上个周末，帕姆和我在一家餐馆里吃着我们传统的周六早午餐，在我们定期的周六早上按摩之后，我无意中听到隔壁桌一些年轻人在谈论房地产。
当我听到他们分享的错误和错误信息，以及他们将根据这些经常被重复的神话做出一些重大的财务决策时，我有点难过。
现在，这并不是他们的错，因为他们面对的是一系列新的所谓“房地产专家”;一些在线;播客中的其他人——还没有走完最后10米的专家。
几周前，当我坐在布莱顿教堂街喝咖啡时，我和一位走过来的年轻女士聊天时，我也看到了类似的情况。
她显然是通过我的博客或网上的照片认出了我，想问我一些关于房地产的问题，所以我给了她几分钟的时间。
我们的谈话开始于我对我国房地产市场将会发生什么的看法，但当我问她有什么计划时，她向我解释说，她最近花了很多钱参加了一个课程，学习如何成为一名买家经纪人，并打算帮助购房者和投资者。
她现在打算把为别人提供咨询和购买房产作为自己的职业。
我知道她说的这门课，因为它培养了一大批新的买家代理，所以我问了她一些背景。
几年前，她在墨尔本远郊买了一处投资性房产，但一直表现不佳，直到去年，她还是一名教师。
但现在，有了她新获得的知识和热情，她打算向别人收取购买房产的费用。
听着她的故事，我想起了十多年前加拿大房地产评论员唐·坎贝尔(Don Campbell)写的一篇博客，他在博客中解释了一位喜剧演员如何对他的房地产投资产生了重大影响。
现在投资房地产可不是开玩笑，但很明显，一个喜剧演员教了他最后30英尺规则，我把它改成了最后10米规则，理解这个规则会对你有很大的帮助。
好吧，简而言之，它来自老派喜剧演员巴迪·哈克特。
我对《最后的30英尺》(我现在称之为《最后的10米》)的理解，来自巴迪·哈克特(Buddy Hackett)对一位年轻的、即将成为喜剧演员的喜剧演员的警告，告诉他如何处理电视主管、推广人、朋友和家人在他建立喜剧事业的过程中给他的如山般的建议。
巴迪的建议简单而深刻:
“礼貌地倾听，微笑，让他们觉得有帮助……然后转过身去，只从那些走过最后30英尺的人那里寻求建议。”
显然，巴迪说:
只听取那些经历过最后也是最重要的30英尺从后台走到独自面对麦克风无处可藏的人的建议。
那时，也只有那时，你才会知道这些建议来自现实，而不是理论。
他们会理解你的情绪，理解你需要付出的努力。
他们会犯错误并创造欢笑，而不仅仅是阅读如何去做。”
这个明智的建议显然与你在财产和财富方面应该听从谁的建议非常相关。
从本质上讲，有很多热情的业余爱好者，尽管他们有最好的意图，即使他们相信他们的想法是正确的，也会把你引向错误的方向。
这并不是因为他们有意或打算这样做，而是因为他们没有经验或观点来给出正确的建议。
所以我给你们的建议是，要非常谨慎地选择那些在你寻求帮助的任何领域都有最后10米经验的顾问;无论是房地产投资、商业还是人际关系;因为有太多没有经验的冒牌货。
我看到这种情况发生在每一个新的房地产周期的开始，总是有一大批新的所谓的“专家”试图以提供建议为生。
虽然上涨的市场可能会掩盖他们的一些缺点，但我不断想起沃伦?巴菲特(Warren Buffett)的那句话——“涨潮会抬高所有船只，但当潮水退去时，你会看到谁在裸泳。”
你看，理论不是现实生活。
如今，开个播客或建个网站就能让自己看起来像个专家，这很容易，但我发现，如果你没有经历过成为一名伟大投资者的真正经历，那么理论、分析和数据就没有什么意义。
过去，我曾写过这样一个事实:成功的房地产投资一部分是科学，一部分是艺术。
毫无疑问，科学、理论、数据和研究都非常重要。
但它们往往是无用的，除非你也掌握了艺术部分——从多年的经验和失败的教训中得出的观点。
你买不到观点，但当你拥有合适的专家团队时，你可以雇佣这种观点。
尽管我在投资和商业上取得了成功，但我仍然有导师，也花钱请商业教练。
我仍然在使用《最后10米》的概念，这对我很有帮助。
我寻找那些已经实现了我想要实现的目标的人，解决了我需要解决的问题的人，以及犯了我想要减少的错误的人。
因此，随着今年房地产市场的发展，你会发现你越来越有可能处于这样一种情况:人们会很高兴地向你提供如何投资的建议。
有些人即使你不问也会这么做。
这将是一个完美的情况，把最后的10米规则放在你的脑海里。
如果有人有现实生活中的经验——不管是好的还是坏的——向他们寻求建议。
确实，那些有《最后10米》经验的人往往比没有经验的理论家更难找到，因为他们从来没有离开过“后台”，所以他们有很多时间在社交媒体上发帖，与任何愿意倾听的人分享他们的观点。
另一方面，你得到的最便宜的建议可能是能让你赚最多钱的建议，但这通常需要你提前付出代价。
你可能知道，我已经投资了很长时间，已经投资了50多年，我注意到现在比以往任何时候都更容易看起来像一个专家。
进入门槛很低，你有一个平台，可以看起来像一个专家，即使你还没有走完最后10米。
普通人可以开个博客，开个Facebook页面或群组，上传一些很酷的YouTube视频，然后开始滔滔不绝地讲述他们听到的或认为真实的事情。
但对于那些需要帮助和建议，却不知道该找什么的人来说，这是个问题。
让这些空洞的理论家发表他们的意见吧。
这是给你的提示:礼貌地微笑，然后去找一位曾经走过关键的10米路的顾问。
你在房地产投资上的成功和你未来的自我都会为此感谢你。
所以，我今天要说的是，要小心听取别人的建议，并使用最后的10米规则来帮助你区分你认真对待的人。
