关键的外卖
在9月这个季度，西澳大利亚州的自住业主贷款和投资者贷款增幅均居全国之首，年增幅分别为9%和43%。
维多利亚州的自住贷款市场份额最大，为28%，自住贷款的年增长率第二高，为7%
昆士兰州的平均贷款规模年增幅最大，从478,518美元增长了11%，达到531,257美元。这是所有自住业主贷款类型的平均贷款规模。
澳大利亚是否仍处于投资热潮之中？
根据Money.com.au的抵押贷款洞察报告，投资者贷款的增长速度是自住业主贷款的三倍多，每年增长19%。
相比之下，自住者贷款的增长速度要慢得多，每年只有5%。
让我们打开报告中每个地区的数据。
根据该报告，在新南威尔士州，投资者贷款市场的贷款数量每年增长20%，超过澳大利亚平均水平（19%）。
按市场份额计算，新南威尔士州保持着房地产投资者最大市场的地位，持有澳大利亚30%的投资者贷款。
然而，就新投资者贷款数量的增长而言，新南威尔士州排名第三，仅次于西澳大利亚州（43%）和昆士兰州（24%）。
占用者贷款的年增长率仅为4%，而建筑贷款和土地贷款的年增长率分别为24%和19%。
Money.com.au的房地产专家曼苏尔·索尔塔尼（Mansour Soltani）表示，新南威尔士州的情况反映了我们在澳大利亚看到的更广泛的市场趋势。
他说:
“在海外移民的推动下，强劲的租赁需求和收益率不断上升，以及悉尼和卧龙岗（Wollongong）等地区或沿海地区房地产价格的强劲增长，正在吸引投资者和现金充裕的退休人员进入市场，这推动了投资者的活动。”
自住者的需求仍然低迷，可能是由于负担能力的限制以及新南威尔士州更高的贷款利率对借贷能力的影响。”
数据还显示，新南威尔士州新建和现有自住业主贷款的平均规模为766,146澳元，明显高于全国平均水平623,414澳元。
报告显示，维多利亚州的自住贷款市场份额最大，为28%，自住贷款年增长率第二高，为7%。
它仅次于西澳大利亚州。
值得注意的是，维多利亚州现有房产的自住者贷款正在显著增长，每年增长15%（是全国平均水平6.4%的两倍多）。
曼苏尔说，维多利亚吸引了那些在竞争激烈的市场中寻求负担能力和稳定性的购房者。
他进一步说：
“维多利亚州的房价涨幅没有新南威尔士州和西澳等州那么大，这对首次购房者和那些希望以不受州际移民和光鲜新生活方式影响的价格购买房屋的人来说，都是一个有吸引力的市场。”
与此同时，随着投资者涌向提供更优惠税收和激励措施的州，维多利亚州投资者的新房地产贷款每年下降20%。
money.com.au的报告数据显示，按市场份额计算，昆士兰州是房地产投资者的第二大市场，占澳大利亚投资者贷款的23.4%。
它也是投资者贷款增长第二快的州，年增长率为24%。
在购房者群体中，昆士兰州的增长主要是由土地和建筑贷款推动的，这两项贷款分别以每年25%和18%的速度增长。
然而，国家对新建建筑的贷款滞后，每年下降4%。
曼苏尔表示，昆士兰州土地和建筑贷款的增长是由强劲的州际移民和首次购房者推动的，他们利用了首次购房者补助金（First Home Owner Grant）的增加，补助金从1.5万美元增加到3万美元。
他说，这也许可以解释为什么昆士兰州的建筑贷款和投资者的新建筑贷款增长较弱，这些投资者没有资格获得补贴。
南澳大利亚增长最强劲的是购房者的土地贷款，以令人印象深刻的17%的增长排名全国第三。
这远高于4%的全国平均水平。
然而，对于购买现有住房的房地产贷款，南澳大利亚州以负增长（-3%）落后，而全国的增长率为6.4%。
在投资者部分，改造贷款（用于增加或改变房屋设计的结构和非结构翻新的贷款）是一个突出的项目，其年增长率为15%，仅次于西澳大利亚州的26%。
曼苏尔说，南澳大利亚的投资者正专注于通过翻新来增加房产的价值，这可能是受到转售时更高的租金收益率和资本收益的潜在推动。
阿德莱德的租金收益率同比上涨了13%，同时房价上涨了14.9%，这增强了投资者对翻新房产以实现回报最大化的信心。
西澳大利亚州继续主导着澳大利亚的购房活动热点，在自住业主和投资者的年度贷款增长方面领先全国。
事实上，西澳州的自住业主贷款数量每年增长9%。
在自住业主类别中，除了现有房产的贷款外，西澳大利亚州在所有贷款类别中排名第一。
该州房地产市场的增长是由土地贷款（增长59%）、建筑贷款（增长36%）和新房地产贷款（增长17%）的大幅增长推动的。
曼苏尔说，西澳大利亚州的大量移民和相对可承受的房地产价格吸引了东海岸购房者和投资者的兴趣。
他指出:
“许多人认为西澳是一个具有巨大增长潜力的市场，与东部各州相比，西澳是一个更容易进入的市场。
然而，这造成了一个膨胀的市场，一旦需求企稳、注意力转回东部各州，这个市场可能面临泡沫破裂。”
另一方面，
在投资者贷款方面，西澳大利亚州明显领先于其他州，年增长率达到令人印象深刻的43%。
西澳在几乎所有的投资者贷款类别中也排名第一，除了新的房地产贷款，它落后于新南威尔士州和塔斯马尼亚州。
在自住业主部分，塔斯马尼亚继续经历负增长，目前为-1%。
现有贷款的年增长率相对强劲，为4%，使塔斯马尼亚州位居第三，仅次于新南威尔士州和维多利亚州。
然而，其他贷款类别在过去一年中下降了10%以上。
在投资者市场上，塔斯马尼亚州整体落后，但建筑贷款增长强劲，年增长率为68%，新房产贷款年增长率为22%，在这两个类别中均排名全国第二。
