WOODLANDS住宅项目Norwood Grand在上市周末售出了292个单位，占其348个单位的84%，平均售价为每平方英尺2,067新元。
项目开发商城市发展有限公司（CDL）周日（10月20日）表示，几乎所有购房者（99.7%）都是新加坡人或永久居民。
CDL表示，这是2024年迄今为止推出的表现最好的私人住宅项目。所有类型的单位都已售出，只剩下四居室高级加学习单位。
这些单位的价格从一居室加书房（约495平方英尺）的98.8万新元，两居室（624平方英尺）的124万新元，三居室豪华房（883平方英尺）的170万新元，四居室豪华房加书房（1173平方英尺）的224万新元不等。
赫顿亚洲首席执行官Mark Yip表示，诺伍德格兰德也是自2023年11月的J 'den以来最畅销的项目。他说：“大部分公寓的价格都在200万新元或以下，这是买家的最佳价格。”“这些公寓的价格很有竞争力，很难被打败。”
PropNex首席执行官Ismail Gafoor对此表示赞同。“成交价格符合许多买家的价格最佳点——诺伍德大酒店估计有60%的成交单位价格低于180万新元。”
他补充说，考虑到当地一段时间缺乏新的私人住宅项目，该公寓的定价“未经检验”，但买家“普遍接受”。
他表示：“诺伍德格兰德（Norwood Grand）已经在Woodlands设定了新的首发价格基准。”
市场观察人士指出，这是伍德兰自2012年以来的首个私人住宅项目。诺伍德格兰德的火爆可能是由于被压抑的需求，买家等了12年才等到该地区推出一个新的私人住宅项目。
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房地产技术平台Mogul的首席研究官Nicholas Mak说。他指出，兀兰是新加坡第四大建屋发展局（HDB）邨，拥有72,000个组屋单位，因此有大量潜在的组屋升级者。
ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，ERA服务的“相当大比例的买家”是30多岁和40多岁的组屋升级者，他们购买房屋作为自有住房。ERA是诺伍德格兰德的联合营销代理商之一。
他补充说：“这个群体的最佳定价最高可达250万新元左右。”
他还强调，“兀兰没有其他已售出或可供出售的政府土地销售地”。“在这个项目之后，一段时间内可能不会有新的私人住宅项目启动。”
观察人士还指出了该地区的吸引力。新项目位于新加坡体育学校附近的冠军大道。步行五分钟即可到达汤姆森东岸线的Woodlands South MRT站，靠近Woodlands MRT站和Woodlands Bus Interchange。
“许多买家看到了即将到来的兀兰区域中心，兀兰北海岸，RTS连接和柔佛-新加坡经济特区的潜力，”hutton的Yip说。
ERA的Chu强调，在政府的“重塑我们的中心地带”计划下，该镇正在重新焕发活力，并准备成为共和国北部地区最大的经济中心。
他说：“兀兰是新加坡四大区域中心之一，精明的购房者对它的增长故事和上升潜力感到兴奋，因为它逐渐转变为一个充满活力的商业中心，拥有新的和升级的基础设施，通过各种交通节点与城市和新山的良好连接。”
ERA新加坡首席执行官还观察到，美联储9月份降息50个基点，高于预期，这已经转化为改善市场信心，增加了购房者和投资者的乐观和前瞻性。
大亨。sg的Mak指出，Norwood Grand的平均价格明显高于Woodlands的转售公寓价格。他预计该项目的强劲销售将对该地区其他私人住宅物业的转售价格产生积极的溢出效应。
他说：“一些无法在诺伍德格兰德（Norwood Grand）购买他们想要的单元的买家可能会探索转售公寓市场。”
“此外，新濠天地的成功推出，将鼓励更多发展商在未来数月推出住宅项目。”有些人甚至会提前项目启动日期。”
Gafoor表示，除了人气改善外，买家将有更多单位可供选择，因为即将推出的楼盘要么是中型楼盘，要么是大型楼盘。
同一周末，One Sophia的Strata办公楼也推出了，其中30%已入住率。
这个混合用途的开发项目是SingHaiyi和Ultra Infinity的合资企业，位于前和平中心和和平大厦的旧址上。它包括办公室、住宅和零售空间。
上周末发布的79个单位中，有23个单位的售价在每平方英尺3,121新元至每平方英尺3,493新元之间，总计1.025亿新元，平均每平方英尺3,330新元。
