购房者听到首付款终于从近期的历史高位回落，可能会松一口气。
Realtor.com?的一份新报告显示，从2024年7月到9月，购房者的首付款中位数平均下降了14.5%，即30,300美元。
这比上季度的历史峰值32,700美元（14.9%）节省了2,400美元。
那么，为什么首付款在下降呢？Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜?琼斯（Hannah Jones）表示，购房者越来越少，这给了那些敢于面对当前市场的人更多的杠杆。
“首付款的年度下降是第三季度买家竞争减少的结果，”琼斯说。“上个季度，需求放缓和库存增加给了买家更大的灵活性，这导致首付款略有下降。”
为了得出这些发现，Realtor.com经济研究团队使用Optimal Blue的数据，研究了截至2024年第三季度美国各地、各州和前150大城市的首付趋势。然后，该团队通过平均数据确定首付款占销售价格的百分比。
2024年第三季度，21个州的首付款金额下降。
首付款下降幅度最大的州包括德克萨斯州和佛罗里达州等新冠肺炎大流行时期的热点地区。
琼斯表示，这些州“在过去一年里，由于需求减弱和库存攀升影响了房价，并减少了竞争，房地产市场明显走软。”
首付下降幅度最大的五个州是佛罗里达州，同比下降24%，至2.7万美元；德克萨斯州，下跌23.2%，至14,400美元；怀俄明州，下跌22.3%，至25,200美元；哥伦比亚特区房价下跌17.7%，至8.13万美元；南达科他州下跌16.4%，至31,400美元。
琼斯说：“总的来说，首付最少的城市往往相对负担得起，而且库存充足。”
与一年前相比，这些大都市的房屋存量增加了19%至37%，房屋在市场上的销售时间更长。
根据琼斯的说法，这些市场的房价中位数都比全国房价中位数低3万美元以上，从而降低了首付。
首付款最少的前两个市场是德克萨斯州的圣安东尼奥和弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩，这两个市场都是军事市场。在军事人口较多的市场，买家更有可能使用退伍军人事务部贷款，这种贷款可以允许低至0美元的首付。
在圣安东尼奥，2024年第三季度的平均首付款为5,200美元，涨幅为7.4%。每年减少900美元。
弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）的平均首付款为9.1%，即7,300美元，实际上比去年同期高出600美元。
排在首付款最低的前五名的城市还有田纳西州的孟菲斯，平均首付款为8300美元（同比下降9.8%，即2500美元）；新奥尔良，平均首付款为13,500美元（同比增长11.2%，即3,000美元）；休斯顿的平均首付款为17,500美元（同比下降11.8%，即2,000美元）。
年度首付增幅最大的五个州都位于东北部和中西部。
琼斯说：“在最近的最热住房市场报告中，东北和中西部市场占据了大量席位，这证实了买家的需求正在推动竞争和价格上涨，从而导致更高的首付。”
按金额计算，罗德岛州的首付款增幅最大，典型的首付款从45,300美元增长到60,400美元，同比增长了15,000美元（33.8%）。
在特拉华州，典型的首付款从40,400美元增加到53,600美元，增加了13,200美元（32.8%）。
威斯康辛州的典型首付款从28,300美元增加到35,500美元，增加了7,200美元（25.2%）。
在内华达州，典型的首付款从33,300美元涨到了40,900美元，增加了7,600美元（22.8%）。
最后，俄亥俄州的典型首付款从15,100美元增加到18,500美元，增加了3,400美元（22.8%）。
首付金额最高的大都市中，有五分之四位于加州，加州拥有全美一些最昂贵的房地产市场。
琼斯说：“随着贷款金额的增加，利率和利息支付都在增加，这些昂贵的大都市往往需要支付大笔首付，这促使购房者尽可能多地首付，以避免这些成本。”
加州的圣何塞（San Jose）仍然是首付款中位数最高的城市，购房者的平均首付款约为31.2万美元，占购房价格的27.7%。这比去年同期增加了近76,000美元，当时买家的首付比例为24.8%。
今年8月，圣何塞单户住宅的中位数价格超过了200万美元，这是自1979年美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors?）开始追踪这一数据以来，一个城市首次达到如此高的里程碑。
前五名中的其他加州城市是旧金山，排名第二；萨克拉门托，第三；洛杉矶排名第五。
在旧金山，购房者购买一套房子的平均首付款为23.14万美元，占25%。这比去年同期多了28900美元。
在萨克拉门托，购房者的平均首付款为10.9万美元，即21.0%。每年的差额是5200美元。
在洛杉矶，购房者的平均首付比例为20.9%，即159,700美元。这比去年第三季度高出了7400美元。
波士顿排名第四，在加州的高房价市场中脱颖而出。Beantown的买家平均降价20.9%，即10.9万美元，比去年多了2,000美元。
琼斯说：“这些高房价地区往往有更富裕、收入更高的居民，他们有足够的资金支付更多的首付。”
尽管首付款已开始呈下降趋势，但仍处于历史高位。
琼斯说：“随着许多购房者选择完全退出购房市场，那些留下来的人可能更有能力支付更多的首付，并且受到高抵押贷款利率的激励。”
随着抵押贷款利率的降低，可能会有更多的买家进入市场，减少住房贷款的动机也会减弱。
琼斯表示：“然而，如果待售房屋的库存跟不上买家不断增长的需求，首付可能会再次攀升。”
