吉隆坡:RHB研究称，考虑到稳定的经济和租金增长前景，房地产投资信托基金(REIT)在2025年仍然是一个更强的防御性收益游戏。
该研究公司对该行业的评级为“中性”，该公司表示，在入住率不断上升、租金回归正常化(尤其是在利率已见顶的情况下)的背景下，REITs的无机增长前景更大。
“在去年受到电价和借贷成本上升的打击后，我们预计短期内成本不会出现重大风险。”
该机构在一份行业最新报告中表示:“与此同时，自经济重新开放两年来，租金回归增长也应该正常化，大多数REITs管理层的指引是租金回归达到中等个位数。”
与此同时，该公司表示，旅游业的改善将推动其覆盖范围内购物中心的零售支出。对于Suria KLCC和Pavilion Kuala Lumpur, RHB预计增加的支出将抵消来自the Exchange TRX的竞争。
然而，在办公领域，由于供需不平衡，前景仍然充满挑战。
它表示，中央房地产投资信托基金(买入，TP: 92 sen)因其高股息收益率而具有吸引力，其盈利受到其更强大的办公资产的支持，特别是在2023年12月收购Menara CelcomDigi之后。
兴业银行在该领域的首选是双威房地产投资信托基金(买入，目标价:1.77令吉)和Axis房地产投资信托基金(买入，目标价:2.09令吉)。
“我们看好双威房地产投资信托基金多元化的物业组合和积极的收购策略。
“至于Axis REIT，由于其工业细分行业具有弹性，因此是我们的选择，并且由于新收购的力量，它应该在25财年录得强劲的DPU增长。
它补充说，对midvalley Southkey购物中心的潜在收购使IGB REIT(购买，TP: 2.03令吉)成为一个不确定因素，特别是考虑到新加坡游客的高消费能力导致周末购物中心的客流量很高。
该公司表示，该房地产投资信托基金的杠杆比率也很低，应该很容易为该基金提供资金
收购。
与此同时，Kenanga Research对REITs的评级也为"中性"，该公司表示，预计收益率寻求者不会大举回归REITs，因预计国家银行今年不会下调目前的隔夜政策利率。
它的首选板块是KLCC REIT(跑赢大盘，TP: RM8)，因为其充满活力的Surai KLCC购物中心由标志性的Petronas Twin Tower和Pavilion REIT(跑赢大盘，TP: RM1.59)支撑，其购物中心的租户组合丰富。
然而，Kenanga将凯德马来西亚信托(58sen)的评级从“市场表现”下调至“表现不佳”，将双威房地产投资信托(RM1.65)的评级从“跑赢大盘”下调至“市场表现”，因为在股价上涨后估值已经变得很高。
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