在阿联酋，购买房产的人数激增。
房地产机构Provident estate的一份报告显示，与2022年相比，迪拜去年的抵押贷款登记数量增加了43%。
对于阿联酋的许多人来说，房地产阶梯的第一步带来了独特的挑战，需要规划和良好的财务理解。
下面是一些关键的事情要注意，以帮助您避免常见的陷阱，并作出明智的决定，当涉及到确保融资为您的第一次购房。
了解你的融资选择
阿联酋提供了一系列融资解决方案，但正确的选择取决于你的财务状况、长期目标和你感兴趣的房产类型。
市场上主要有两种融资方式：传统抵押贷款和伊斯兰融资。
首次购房者通常求助于当地和国际银行提供的传统抵押贷款。
这些项目通常要求外国人支付至少20%的首付款，阿联酋国民支付至少15%的首付款，剩余的房产价值由抵押贷款支付。贷款在固定的期限内偿还，通常长达25年，利率有的是可变的，有的是固定的。
比较多家贷款机构的报价，不仅要考虑利率，还要考虑手续费和提前结算罚款等额外费用。
注意随着时间的推移，利率的波动会如何影响你的还款。
伊斯兰抵押贷款，如murabaha或ijara，提供了符合伊斯兰教法的选择。银行不收取利息，而是购买房产并以盈利的方式出售给你，还款是按时间安排的。
虽然对于寻求符合伊斯兰原则的买家来说，这是一个可行的选择，但总体成本有时可能高于传统贷款。
详细审查银行的利润率和还款时间表，以充分了解随着时间的推移财务影响。
要避免的陷阱
尽管获得融资似乎很简单，但阿联酋的首次购房者往往会犯几个常见的错误。
其中一个错误就是在经济上过度扩张，以负担更昂贵的房产。银行可能会根据你目前的收入批准贷款，但这并没有考虑到工作不稳定或利率波动等潜在的变化。
确保你的抵押贷款支付不超过你净收入的25%到30%，为维护和服务费等意外支出留出空间。
在没有获得抵押贷款预先批准的情况下开始房屋搜索可能会导致错失机会或延误，特别是如果你在找到合适的房产时没有经济准备好继续进行。
在开始寻找物业前，先取得预先批准，以厘清你的借贷能力，并加强你的谈判地位。
首次购房者往往忽略了额外的成本，比如房产登记费（占迪拜房产价值的4%）、代理费（约2%），以及维护和公用事业等持续支出。
拨出房产价格的10%至15%作为这些额外费用，以避免意外发生。
阿联酋迪拉姆与美元挂钩，这意味着抵押贷款利率受到美联储（fed）利率变化的影响。
在头几年考虑固定利率抵押贷款，以保护自己免受利率波动的影响。虽然固定利率最初可能略高，但它们在波动的市场中提供了更多的可预测性。
首次购房者通常应该与信誉良好的抵押贷款顾问合作，以防止代价高昂的错误，甚至是骗局。
与了解市场的经验丰富的房地产开发团队合作，意味着您可以利用数十年的行业经验，确保根据您的目标获得更好的结果。
对于外国人来说，价值超过75万迪拉姆（合204220美元）的房地产投资可能有资格获得三年居留签证，但确保该房产符合所有签证资格要求至关重要。
买家在购买房产之前，应该始终与开发商或房地产经纪人确认当前的居住资格。
Thomas Wan是房地产开发公司Refine的管理合伙人
