非cbd市场的需求也有所增加。
仲量联行在2024年第三季度的数据显示，尽管宏观经济仍存在不确定性，但河内CBD对甲级写字楼的需求表现出弹性，净吸收量约为3,000平方米。
“非cbd市场的吸收率增加是由于河内大成广场和乐天购物中心西湖的新租约，贡献了约10,600平方米的吸收率。这凸显了人们对传统CBD以外优质办公空间的需求不断增长。”
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通过leed认证的河内大成广场于2024年第三季度开业，成为西部（非cbd地区）第一座获得绿色认证的甲级建筑。该大厦的高预租率显示了市场对绿色建筑在甲级写字楼市场的认可。
随着新供应的增加，非cbd的甲级写字楼空置率暂时从14.5%上升到19.0%。与此同时，由于对CBD黄金地段的稳定供应和持续需求，CBD的空置率从26.5%降至25.7%。
尽管市场竞争日益激烈，但CBD的租金仍保持不变
在2024年第三季度，CBD子市场的A级净有效租金保持稳定在每月32.7美元/平方米。这种稳定的增长是房东在面对宏观经济不确定性时试图维持稳定租金的结果。
与此同时，非cbd子市场的租金保持相对稳定，环比小幅上涨0.3%，至每月23.6美元/平方米，这主要是由于西部地区新落成的房屋。租金在项目基础上基本稳定。
展望：随着各子市场需求的稳定，市场预计将保持弹性
预计到2024年底不会有额外的完工，供应量将保持在558,253平方米的NLA。2025年，天宝广场和理泰道29号Gelex将进入市场，为CBD增加2.9万平方米的新建筑面积，而西湖东方广场将在非CBD增加1.8万平方米的新建筑面积。
建筑追求绿色认证，以提高竞争力，以满足不断增长的可持续空间需求。随着新完工量企稳，预计CBD租金将温和增长。非cbd的租金将随着新供应的增加而上涨，但增长将受到未来供应增加的限制。
