是什么阻碍了你的房地产投资成功？
也可能是你！
也许你太有偏见了，不可能成为一个成功的房地产投资者。
这是什么意思呢？
你知道吗，作为房地产投资者，我们有时会成为自己最大的敌人。
这并不是因为我们做出的决定，我们考虑的机会，或者我们错过的投资，而是因为我们的思维方式。
这是因为我们受到认知偏见的影响——我们的大脑偷偷地说服我们做出并不总是符合我们最佳利益的决定。
认知偏差可能会说服我们花更多的钱，存更少的钱，对自己的决定更有信心。
可怕的是，在大多数情况下，我们对他们无能为力。
今天，在2部分系列的第一部分中，我将介绍一些最常见的。
人们倾向于搜索那些能证实自己世界观的信息，而忽略那些不合适的信息。
在一个不确定的世界里，我们喜欢正确，因为这有助于我们理解事物。
我们会无意识地这样做，通常没有意识到；部分原因是，比起想象一个新的画面，我们更容易看到新的片段适合我们正在研究的图片拼图。
例如，如果我们相信一种特定类型的房产或一个特定的地区会成为好的投资对象，那么我们倾向于只寻找支持这一立场的新闻和信息。
确认偏误还会阻止我们客观地看待已经做出的投资。
一旦我们买了一处房产，我们就会寻找信息来确认我们做了一个好的投资，同时忽略可能表明投资可能有问题的信息。
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对抗确认偏误的一种方法是阅读你不同意的东西。换句话说，尽可能从有信誉的来源阅读，不管它是否证实了你的原始观点。
另一种方法是寻找你的策略可能是错误的原因，而不是正确的原因。
我们倾向于使用锚点或参考点来做决定和评估，有时这些会让我们误入歧途。
锚定解释了为什么你在看到街那头一个停车场的停车费是10美元后，却愿意为一个小时的停车费支付6美元。
你看到的第一个数字，尤其是在谈判中提出的价格，会影响后面的数字。
高锚会影响你比平时花更多的钱。
房地产营销人员、房地产经纪人和汽车销售人员一直在使用这个原则。
他们一开始要价很高，然后当你从他们那里得到折扣时，你会感觉很好。
这是因为你为房子或汽车设定的初始价格，或者更抽象地说，为任何类型的交易设定的价格，往往会在达成协议的过程中产生影响。
不管我们喜欢与否，我们的大脑都会不断地回想起最初的那个数字。
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正如你所看到的，我们的大脑很自然地选择一个锚作为它做出决定的捷径。
对你来说，评估任何一笔房地产交易的基础都是很重要的，你要根据自己的基本原理，以及你当时从研究和尽职调查中获得的所有信息来评估。
你的投资表现如何——你对你得到的结果满意吗？
即使他们做得不是很好，你也有可能没有意识到这一点。
事实上，研究表明，在生活的各个领域表现最差的人是最不了解自己无能的人。
缺乏意识到一项任务执行得有多糟糕的能力被称为邓宁-克鲁格效应。
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如果你是团队中最聪明的人，那你就有麻烦了。
最好与导师和专业顾问一起工作。
作为一名物业投资者，您应该考虑聘请Metropole的独立物业策略师，他们不仅可以帮助您制定经过验证和经得起时间考验的物业策略，还可以帮助您每年客观地评估您的物业投资组合。
许多人积极地看待住宅房地产，认为这是一种可以增加财富的资产类别——即使他们的投资没有成功，他们也会继续这样看待它。
面对缺乏资本增长、长期空置或过高的费用，他们仍然相信他们的投资“总有一天”会好转。
这样做的问题在于，当所有迹象都指向一项糟糕的投资时，它很可能就是一项糟糕的投资——但积极的偏见可能会阻碍投资者采取行动来纠正这种局面。
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对房地产投资者来说，过度自信是一种真正的风险——投资者能做的最好的事情之一就是承认自己不知道的事情，并在自己身边组建一支优秀的专业团队。
就像一些投资者可能过于乐观一样，他们倾向于更多地强调负面经历，而不是积极经历。
有这种偏见的人觉得“坏比好更强大”，在特定情况下，他们会更多地感受到威胁而不是机会。
心理学家认为这是一种进化适应——把石头当成熊比把熊当成石头要好。
为了让我们的祖先活下去，大自然母亲进化出了一个经常欺骗他们犯三个错误的大脑：高估威胁，低估机会，低估资源（用于处理威胁和实现机会）。
这是一种传递基因的好方法，但却不是提高生活质量或通过房地产增加财富的好方法。
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事实是：总会有房地产悲观主义者告诉我们为什么不投资，并提醒我们所有可能出错的事情，而房地产的现实是，它是一个周期性的投资类别。
然而，如果你能自学成才，精通财务，遵循行之有效的策略，并拥有一支优秀的团队，你就能将风险降到最低，将收益最大化。
这描述了我们倾向于坚持我们所知道的，不管它是否是最好的行动方案。
它可以简单到购买你一直拥有的相同品牌的杂货，也可以复杂到持有表现不佳的物业。
人们这样做的部分原因是他们想要避免成本，即使很明显，这些成本将被更大的收益所抵消，即表现更好的房产的长期增长。
心理学家称之为“损失厌恶”，这也解释了为什么这么多澳大利亚人愿意把钱存在普通的银行账户里，只赚取微薄的利息，而不愿承担房地产投资的“感知风险”。
大多数投资决策都有另一种选择——要么维持现状，什么都不做。
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心理学家已经表明，我们大多数人不成比例地坚持现状，因为“什么都不做是所有人都能做到的”，因为我们往往更看重改变现状的潜在损失，而不是潜在的收益。
这就是为什么我认识的所有成功的投资者、商人和企业家都有导师、教练和策划小组来帮助他们发现自己的盲点，并鼓励他们继续前进。
这里的误解是，如果你想成功，你应该关注成功的人，而事实是，当失败变得无形时，失败和成功之间的区别也可能变得无形。
你看，如果你只看到别人的成功，你可能会错过从失败的人那里获得成功的最重要的经验。
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如果你一辈子只向“幸存者”学习，买关于成功人士的书，读房地产投资成功故事，你对世界的认识就会有很大的偏差，而且非常不完整。
寻求建议的诀窍是，不仅要知道该做什么，还要知道不该做什么。
这是一种心理现象，人们做某事主要是因为其他人在做这件事。
人们将自己的信仰和行为与群体一致的倾向也被称为“从众心理”。
放牧是一种现象，动物和人类聚集在一起，作为一种增强我们安全的机制。
从众效应具有广泛的影响，但在强劲的房地产市场中很常见，媒体会掀起一股狂热，这是导致资产泡沫的因素之一。但当涉及到金融问题时，我们知道“羊群”通常是错误的——大多数房地产投资者从未建立过实质性的投资组合。
我见过许多投资潮流来来去去(美国房地产投资；新西兰房产；分时;矿业城镇;卖方融资;热点，等等)，我看到很多投资者被这种炒作所迷惑，他们错误地认为，如果别人在做，那一定是一笔好投资。
但事实证明，大多数人都错了。
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要记住，别人都这么做并不意味着你就应该随大流。
事实上，聪明的投资者倾向于逆周期投资。
我发现“羊群通常是错的”，如果不是的话，他们就迟到了。
不幸的是，优秀是例外，而不是规则，这就是为什么我认为你应该立志成为独特的，而不是从众的原因。
正如沃伦·巴菲特所说：“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。”
继从众偏见之后，克制偏见是指人们倾向于高估自己控制冲动行为的能力。
当你注意你的体重时，你会吃多余的巧克力吗？
当你有更重要的事情要做时，你会把额外的一个小时花在上网上吗？
我们的生活充满了诱惑，我们中的一些人比其他人更善于抵制它们。
心理学家说，那些认为自己最克制的人也最容易冲动。
我看到房地产投资者知道房地产是一项长期投资，他们计划在每个房地产周期都会出现的平淡的几年里继续持有。
他们甚至可能制定了一个战略或讨论了一个攻击计划，以帮助指导他们在各种情况下的决策。
但是，当时机到来时，恐慌就开始了……他们的反应就像其他许多人一样，在周期转向之前，往往在接近底部时抛售。
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如果你是团队中最聪明的人，那你就有麻烦了。
最好与导师和专业顾问一起工作。
作为一名物业投资者，您应该考虑聘请Metropole的独立物业策略师，他们不仅可以帮助您制定经过验证和经得起时间考验的物业策略，还可以帮助您每年客观地评估您的物业投资组合。
未能认识到自己的认知偏见本身就是一种偏见。
可以说，这是最具破坏性的偏见，因为有盲点意味着你不太可能意识到自己身上的这些心理影响。
当你认为自己比实际情况更客观时，你可能会有偏见的风险。
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现实情况是，每个人都带着自己的倾向进行投资，我们都容易在判断上出错。
你越早意识到并承认自己的这些倾向，你就能越开放地改进和做出更好的投资决策。
只要意识到这些偏见，就意味着你战胜了自己最大的敌人——你自己——一半了。
我们都想认为自己是理性的，偏见是折磨他人的东西。
然而，我们的大脑天生就有盲点，其中一个聪明的把戏就是给我们一种安慰的错觉，即我们个人没有任何偏见。
这就是为什么我们中的许多人不仅不善于理财，而且一而再再而三地犯同样的错误。
我们对自己的盲目视而不见。
