一项针对澳大利亚房地产投资者的大型调查显示，租赁市场更加紧张，去年出售房产的投资者越来越多。
澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)表示，其最新的年度投资者情绪调查显示，持有和合规成本上升，以及新的房产税被认为是越来越多投资者抛售房产的原因。
细节
PIPA代表了数百名在房地产投资领域工作的人，包括顾问、财务规划师、抵押贷款经纪人、房地产经纪人和税务专家。
该机构每12个月对房地产投资者进行一次在线调查。
超过1250名房地产投资者参与了这项调查——现在是该调查的第10个年头——调查发现，在截至2024年8月的一年中，出售房产的投资者数量超过了此前12个月。
这些以前的租赁房产中，约65%是由房主(包括首次购房者)购买的，而不是其他投资者。
PIPA主席尼古拉·麦克杜格尔说:“今年的调查发现，14.1%的受访者在过去一年中至少出售了一套投资性房产，比去年的12.1%有所增加。”
虽然这是一个相对较小的增长，但麦克杜格尔说，这些房产“主要是由购房者购买的，这意味着可供租户租赁的出租房产越来越少。”
“当现有房主购买租赁房产时，这些房产就会从租赁池中移除，从而减少整体供应。”
“是的，投资者仍在购买租赁房产，但购买的速度不足以弥补流失的房屋，也无法满足不断增长的人口对租赁住房的需求。”
麦克杜格尔说，在投资者纷纷退出的地区，首府城市占主导地位，过去一年，布里斯班的投资者销售比例最高。
受访者表示，他们在布里斯班(从去年的23.3%上升至26%)、墨尔本(从去年的24.8%下降至21.7%)和悉尼(从去年的8.9%上升至14.9%)售出了至少一套住宅。
在边远地区，房东卖房最多的地区是新南威尔士州边远地区(10.5%，与去年相似)、维多利亚州边远地区(9.32%，高于去年的6.4%)和昆士兰州边远地区(7.4%，与2023年调查的16.4%相比大幅下降)。
尼古拉·麦克杜格尔(Nicola McDougall)解释说:“过去一年，阳光之州的强劲市场状况可以部分解释其投资者的高销量，而新南威尔士州和维多利亚州政府在同一时期推出了过多的反投资者租赁改革和新的房产税。”
“当被问及过去一年出售一处或多处投资物业的原因时，受访者表示主要是由于一般持有和合规成本增加，如保险、最低住房标准、物业管理费等(44.1%)，其次是土地税或政府收费增加(35.4%)，以及减少总债务敞口(32.9%)。”
麦克杜格尔说:“很明显，投资者不仅受够了在财务上赚大钱的机会，而且还对各种各样的租金改革和房产税做出了反应，这些改革和税收现在让他们无法接受或无法持有投资性房产。”
墨尔本还不错
尼古拉·麦克杜格尔说，PIPA的投资者情绪调查还显示，维多利亚州是全国对房地产投资者最不宽容的州或地区，其次是首都领地和新南威尔士州，这两个州都被视为反投资。
她说:“另一方面，必须说，投资者认为西澳大利亚州是全国最支持房地产投资的州，这一差距相当大。”
虽然维多利亚州可能受到许多人的追捧，但PIPA的投资者情绪调查也显示，精明的投资者清楚地认识到，墨尔本提供了极好的未来资本增长空间，尽管过去一年，墨尔本的市场是澳大利亚所有首府城市中最低迷的。
26.2%的受访者表示，这里是目前最好的投资地点，其次是珀斯(25.1%)和布里斯班(17.8%)，而昆士兰地区是最具吸引力的区域市场。
调查结果显示，投资者认为这些地区目前是最佳投资地点的首要原因是良好的长期资本增长前景(57.5%)，其次是良好的人口增长(52.6%)和作为主要首都城市(47.9%)。
寻求购买的投资者减少了
约45%的受访者认为现在是投资住宅物业的好时机，低于上次调查的55%、2022年的58%和2021年的62%。
麦克杜格尔说:“在许多地方的市场条件相当有利的情况下，有趣的是，越来越少的投资者想要买房——然而，高利率将是部分原因——人们也只能假设，除了损害房地产投资者的情绪外，过多的租金改革和政治干预几乎没有什么作用。”
只有约24%的投资者在过去12个月购买了房产，低于去年的26%和2022年的37%。
在过去的一年里，房地产投资购买最多的地方是布里斯班(24.4%)、珀斯(21.1%)和昆州地区(17.8%)。
