牙买加平原（Jamaica Plain）的布鲁克利公寓（Brookley Flats）住宅开发项目中的单元，看起来和波士顿各地涌现的大多数新建高端住宅和共管公寓一样，都是千篇一律的。干净的白色墙壁，浅灰色的橱柜，闪亮的瓷砖浴室地板。虽然在最近的周一晚上参观其中一套公寓时，这些电器还没有安装，但它们将是不锈钢的。
但这栋楼里的单元与其他地方类似的单元有一个明显的区别：在这个经济适用房建筑群的45套共管公寓中，约有一半是留给父母从未在美国拥有过住房的申请人——或者第一代购房者。
即将推出的布鲁克林公寓（Brookley Flats）是纽约市第一个为这类购房者提供的负担得起的住房社区，根据他们父母的租房身份或房主身份来选择居民。布鲁克林公寓的支持者说，这一努力可以帮助黑人和拉丁裔居民自己成为房主，从而缩小该地区令人震惊的种族贫富差距。与白人相比，黑人和拉丁裔居民的父母拥有房产的可能性更小。
“当家庭不被允许或不能购买房屋时，他们的生活非常不同，”波士顿住房主管希拉·狄龙（Sheila Dillon）说。“现在是我们审视这个城市和这个国家发生的历史模式的时候了，是我们努力纠正过去错误的时候了。”
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Brookley Flats将为收入不超过该地区中位数100%的城市居民提供45套公寓，即一个四口之家的收入不超过16.32万美元。有20套收入限制房优先考虑第一代购房者。申请人目前正在进行广泛的抽签过程。
这个耗资2640万美元的项目由牙买加平原社区开发公司（JPNDC）和Causeway Development开发，部分资金来自各种公共补贴。
第一代购房者援助计划已经在马萨诸塞州、罗德岛州、明尼苏达州、北卡罗来纳州和加利福尼亚州兴起，但几乎没有为这些潜在购房者留出住房的解决方案。第一代购房者计划的支持者表示，这种偏好可以让更多家庭在大波士顿这样竞争激烈的房地产市场拥有住房。在大波士顿，单户住宅的中位数价格接近100万美元。
从广义上讲，负担得起的自有住房开发通常被吹捧为一种有效的方式，以确保那些因价格过高而无法进入私人市场的人能够买到房子，但一些倡导者说，它们的影响有限，因为它们的目标不是最需要的买家。
JPNDC负责房地产开发和资产的副总裁丽贝卡?莫特纳（Rebecca Mautner）表示，在申请收入限制型房产时，只考虑申请人的收入，可能既包括第一代购房者，也包括那些依靠富有的父母帮助支付抵押贷款的人。
莫特纳说，多年来，她看到经济适用房被富裕的医科学生、财力雄厚的父母的孩子，或者不打算在某个特定社区定居的人买走。
“你有5年或10年的时间，有人把它卖掉了。他们想搬到韦斯顿，于是租了自己的公寓。”“然后你意识到，‘这完全行不通。’”
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JPNDC去年在萨姆纳山的一处住宅测试了第一代试点项目。第一个符合条件的申请包括一个中产阶级家庭，有麻省理工学院的员工。但由于开发商优先考虑的是那些父母没有住房的申请人，所以这处房产最终落入了工薪阶层家庭的手中。
“一旦你看到了这些应用，你就永远不会忘记它，”莫特纳说。
莫特纳说，JPNDC的灵感来自马萨诸塞州经济适用住房联盟的STASH第一代住房计划。STASH仅限于父母在美国从未拥有房屋或因止赎而失去房屋的州居民，并提供八小时的金融知识和高达20,000美元的存款匹配首付款援助。
马萨诸塞州经济适用房联盟（Massachusetts Affordable Housing Alliance，简称MAHA）的执行董事西蒙娜·克劳福德（Symone Crawford）说，第一代是种族的有效代表。她说，MAHA的STASH参与者中有96%是有色人种。
克劳福德说：“这不是排他性的，而是包容性的。“但由于中低收入有色人种的代际权利被剥夺，你会发现，在第一代项目中，这些人出现的次数最多。”
在波士顿，现有为数不多的扩大第一代购房者购房渠道的举措，比如STASH，都是以赠款为基础的，重点是为这些通常是低财富、低收入的家庭提供额外的经济支持，以支付首付。但是，即使有了经济援助，他们仍然要在住房市场上摸索，在这个市场上，低收入家庭经常被出价最高的人赶出去。
克劳福德说：“我们既需要买方的解决方案，也需要生产方的解决方案。“缺一不可。”
布鲁克利公寓总共收到了1008份申请。第一代公寓收到了509份申请，这意味着只有4%的家庭会搬进来。
狄龙说：“从这些数字来看，这确实奏效了。”
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狄龙说，该市一直在努力满足波士顿对房屋所有权的需求，那里有超过三分之一的居民是房主。根据该市的数据，自2022年以来，已有2000多套收入限制房建成、在建或正在开发中。
城市研究所住房政策金融中心的政策助理阿尼克特·梅赫罗特拉说，第一代购房者计划是在过去几年才在美国出现的，他们对这个术语的定义差别很大。有些要求申请人的父母是终身房客；还有人说，他们的父母不可能在过去三年内拥有房产；还有像Brookley Flats这样的公司表示，他们一定是丧失了抵押品赎回权，或者根本没有在美国拥有房产。
尽管如此，梅罗特拉说，当这些努力使潜在买家更容易申请时，效果最好。梅赫罗特拉说：“我们希望确保尽可能多的家庭得到援助，同时确保援助有针对性。”
莫特纳说，布鲁克林公寓的申请人签署了一份宣誓书，保证他们是第一代房屋所有者，项目代表将通过州契约记录来确认资格。
布鲁克林公寓的建设预计将于2025年初完工，居民将于同年晚些时候入住。随着项目接近完成，JPNDC正在为即将到来的2026年在Grove Hall和Nubian Square的首次购房者项目做准备。
本文由《环球报》的“金钱、权力、不平等”团队制作，该团队报道了大波士顿地区的种族贫富差距。你可以在这里注册时事通讯。
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