在关键的总统大选之前，住房负担能力是选民的关键问题之一，因为租房者和房主都感到受到高房价的挤压。
副总统哈里斯和前总统特朗普就解决住房成本问题提出了相互竞争的建议。
全国多户住房委员会（National Multifamily housing Council）主席莎伦·威尔逊·格萨梅诺（Sharon Wilson gsamno）在最近的一次采访中说，“人们对这个酝酿多年的危机的广泛关注和关注终于得到了解决，所以我们国家没有足够的住房供应来为今天和明天的人们提供住房。”她称选民对这个问题的日益关注“意义重大”。
民调显示，住房成本正成为选民在大选前日益关注的一个问题。皮尤研究中心（Pew Research Center）最近的一项调查显示，69%的选民表示，他们“非常担心”房价。这比2023年4月的数据增长了8%。
最近的数据显示，摇摆州的选民承受着巨大的住房成本负担。例如，《华盛顿邮报》（Washington Post）的一项分析发现，在过去五年里，阳光地带战场州的一些县的房价翻了一番。
Redfin本月早些时候发布的一项调查还发现，在投票选举总统时，租房者将住房负担能力列为三大问题之一的可能性几乎是房主的两倍。
该调查发现，哈里斯的支持者比特朗普的支持者更有可能将住房负担能力列为首要问题——报告指出，这一亮点“可能是因为民主党人更有可能生活在昂贵的沿海地区。”
哈里斯概述了雄心勃勃的计划，以解决住房负担能力问题，这是她在夏季推出的更大的经济计划的一部分。
该计划要求在未来四年建造300万套新住房，并将其描述为首次为新购房者建造首套住房提供税收优惠。
哈里斯提出的另一项计划建立在拜登政府的一项提案之上，该提案旨在为第一代购房者提供2.5万美元的首付援助。她的竞选团队表示，这个想法的一部分是为了确保这些买家的“充分参与”，并为欧盟提供更“慷慨的支持”。但这个想法引起了关注。
然而，最近的民意调查显示，哈里斯在可负担性问题上可能比特朗普更有优势，在Redfin的一项调查中，近一半的租房者表示，在使住房负担得起方面，他们更喜欢副总统，相比之下，大约三分之一的人在这个问题上支持特朗普。
哈里斯还呼吁扩大对建造可负担租赁住房的企业的现有税收抵免，以及400亿美元的联邦基金来帮助促进建设。她推动的其他措施包括通过立法，通过针对某些投资者的税收减免来抑制房价上涨，同时打击物业经理和房东之间的租金协调。
特朗普的官方共和党政纲呼吁，将解决住房成本问题作为一项更广泛计划的一部分，该计划的重点是通过对抗通货膨胀来降低抵押贷款利率，尽管最近的一项调查显示，更多经济学家预计，在特朗普担任总统期间，通货膨胀率和利率将高于哈里斯政府。
该计划呼吁削减“不必要的法规”，共和党人认为这些法规会提高住房成本，并通过税收激励措施促进住房所有权，同时在边境和移民问题上采取更强硬的立场，以应对住房成本上涨。
“共和党人将确保边境安全，驱逐非法外国人，并扭转民主党的开放边境政策，这些政策推高了美国家庭的住房、教育和医疗成本，”它说。
然而，大规模驱逐出境的潜在经济后果，包括在建筑等领域，已经引起了警惕。
建筑商警告称，在房价已经很高的情况下，此类举措将对劳动力构成威胁。Stan Marek是德克萨斯州的一位首席执行官，他的公司专门从事专业分包，他告诉NBC新闻，“你会失去很多人，以至于你无法召集一个团队来建造一所房子。”
“我们在数据中没有看到任何证据表明，在过去几年中，由于移民，人口增长数字发生了如此巨大的变化，这确实对住房市场产生了影响，”格萨梅诺还说，同时，“如果战略是巨大的经济增长，那么寻找建造更多住房的战略必须是其核心。”
他说：“纵观特朗普的政纲，他真正关注的是经济繁荣、企业发展等等。“如果没有更多的住房，你就无法做到这一点，如果没有更多的工人来支持那些需要扩张和成长的公司，你就无法做到这一点。”
候选人之间的一个潜在共同点是使用联邦土地作为住房。特朗普的竞选纲领要求开放“有限部分联邦土地，以允许新建住房”，而哈里斯的计划还详细说明了一项提议，即让一些“联邦土地有资格被重新利用”，用于新建和经济适用房的开发。
