问:上周我丈夫倒垃圾的时候，一个遛狗的女人从他身边经过。她告诉他她对我们的房子很感兴趣，并询问我们是否打算出售。我丈夫告诉她我们打算明年搬家。
那周晚些时候，她来看了看房子，表示有兴趣明年用现金购买。她想在我们把房子放到市场上之前得到通知，因为她想购买它。
如果我们能就价格达成一致，我们还需要房地产经纪人吗?在我们所在的休斯顿，房地产律师在住宅房地产交易中并不常用。我们能不能不让房地产经纪人参与进来，节省佣金成本，直接和房地产律师进行房地产交易?
A:最近用现金购买是一个热门话题。最近的新闻中有不少关于购房者在没有融资的情况下购买房产的故事，这意味着购房者在银行里有足够的现金，可以在没有贷款的情况下完成购房。
虽然你的买家可能是一个真正的现金买家，但其他买家会提出他们所谓的“现金”报价。他们的实际意思是，他们不会让这笔交易取决于他们从贷款机构获得收购融资的能力。
我们的大多数读者只关心他们出售的房子关闭，他们从销售中获得的收益安全存入他们的账户。当你的买家在银行有足够的现金准备卖掉你的房子时，你不应该担心买家的贷款人是否会退出交易或不批准买家。在与这个买家进行下一步交易时，你会想知道买家是否真的有现金在手，或者他们是否打算获得融资。
如果你的买家有现金，他们应该给你一封来自他们的金融机构的信，说明买家的账户里有足够的资金来支付房屋的购买价格。
一旦你决定采取行动，你就需要起草一份买卖协议。在你居住的地区，律师通常不参与房地产交易。但你可能有一些选择。你的第一选择是聘请一位房地产律师代表你，准备必要的文件，并指导你完成房屋销售过程。第二是聘请一个结算代理，可以帮助你在房屋销售合同中需要的文件，通过结算关闭。
在房地产经纪人协助购房者和卖家进行房地产交易的地方，经纪人通常会向各方提供文件。他们将协助卖方填写合同，并提供出售房屋所需的必要信息。代理人也可以推荐一名可以起草成交文件并完成交易的成交结算代理人。
第三种选择是找一家房地产经纪人，他们将提供一些服务，收取固定费用，而不是按销售价格的百分比收费。
你有时间，所以做一些调查。与您所在地区较大的结算公司交谈，以确定他们是否可以为您提供所需的帮助，包括在交易结束时签署买卖协议。虽然结算代理可能只收取准备成交文件和完成交易的费用，但他们也可能会收取额外费用来帮助您处理买卖文件。
你可以和当地的房地产经纪人谈谈，看看他们是否能提供你需要的服务。但是，如果你和你的邻居已经就房子的价格达成了一致，你就不需要向中介支付一定比例的佣金，让他们帮你办理出售房子的文书工作。然而，一个有进取心的代理人可能愿意以500美元或1000美元的费用帮助你。
最后，你所在地区的房地产律师可能有足够的经验来帮助你完成这个过程。然而，Sam的经验是，在通常不使用律师来完成住宅房地产销售的州，许多房地产律师可能不愿意承担帮助卖方或买方完成简单住宅房地产交易的义务。
说了这么多，你真正需要的是一个对住宅房地产流程有深入了解的人，他可以向你解释你需要签署的文件，介绍你需要的其他服务，并指导你从头到尾完成整个流程。
在有律师协助买卖双方处理住宅房地产交易的州，律师为买卖双方辩护，并在交易过程中与买卖双方合作。律师的任务是解释交易的来龙去脉，帮助他们的客户避免陷阱，并使交易成功结束。
只要记住，如果你的买家计划为房产融资，代表他们的抵押贷款机构的房地产律师将不会代表你。
(Ilyce Glink是《每个首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她也是金融健康技术公司Best Money Moves的首席执行官。Samuel J. Tamkin是芝加哥的房地产律师。通过她的网站ThinkGlink.com联系伊利斯和山姆。)
