美国每个租房家庭的待售房屋数量仍接近历史低点，突显出首次购房者在当前住房市场面临的供应紧张。
房地美（Freddie Mac）最新的市场展望报告显示，目前每套待售房屋对应约30户租房家庭，而2006年这一比例还不到10户。
供应短缺可以追溯到大萧条时期，当时对新房建设造成了重大打击。自那以后，建设缓慢增长，但未能跟上需求的步伐，导致至少150万套住房短缺。
房地美经济学家在报告中写道：“因此，寻求购买首套房的人不仅要在昂贵的市场中穿行，而且还必须与更多的首次购房者竞争，因为供应继续落后于需求。”
对于首次购房者来说，负担能力仍然是一个关键问题。该报告发现，在2000年1月至2024年7月期间，入门级住宅的累计价格涨幅比高端住宅高出63%，这意味着入门级住宅的价格涨幅快于其他市场。
报告指出：“那些寻求购买第一套住房的人，尤其是那些没有大量财富可供支配的人，强烈感到负担得起的住房越来越少。”
除了供应和负担能力方面的挑战，高抵押贷款利率也使当前的市场成为有史以来对首次购房者最不利的市场之一。
房地美（Freddie Mac）的数据显示，在9月份下滑后，30年期固定抵押贷款的平均利率已连续四周上升，截至周四当周达到6.54%。
LendingTree最近的一项调查发现，超过一半的租房者担心拥有自己房子的梦想遥不可及，62%的人担心他们永远无法拥有自己的房子。
在那些表示更愿意自己买房的租房者中，成本是最大的障碍。在这一群体中，65%的人表示首付的成本阻碍了他们购买。
此外，52%的人说他们居住地区的房价太高，39%的人说他们的信用评分使他们很难获得抵押贷款。
尽管购房障碍重重，但调查发现，拥有自己房子的梦想很普遍，83%的美国人说，他们宁愿拥有自己的房子，也不愿租房。
在所有人口统计数据中，至少有三分之二的人表示他们宁愿拥有自己的房子而不是租房，包括年收入低于3万美元的人（76%）、没有孩子的人（77%）和Z世代（79%）。
但调查发现，拥有住房带来的潜在长期经济收益不如拥有住房带来的个人自由和稳定重要。
当被问及为什么他们更愿意拥有自己的房子时，62%的人说他们想要灵活地做任何他们想做的事情，而61%的人说他们看重稳定性，不必续签租约。
相比之下，只有44%的人认为房价升值是买房的原因，41%的人说他们想买房是为了积累财富。
不过，想买房的人应该记住，拥有住房的好处是有代价的。在许多市场，租房仍然比买房便宜。
