迪拜房产资讯：2025 年迪拜房租预计上涨10%
迪拜酋长国的人口已增长超过 15.9 万，达到 381.4 万，创历史新高。
根据迪拜统计中心的数据，截至 12 月 10 日，该酋长国人口达到 381.4 万人，而去年年底为 365.4 万人，今年迄今增加了 159,522 人。
由于新居民涌入酋长国，需求持续强劲，预计明年迪拜的租金仍将上涨，涨幅约为 10%。
第一太平戴维斯中东住宅机构负责人安德鲁·卡明斯 (Andrew Cummings) 预计，2025 年迪拜租金总体将增长 10% 至 12%。
“受城市生活需求强劲、外籍人士涌入以及迪拜作为全球枢纽的持续吸引力推动，公寓的增长速度可能会高于别墅。
优质住宅单元供应有限，尤其是在中心地区，也给租金带来了上行压力，”卡明斯补充道。
在疫情结束的这几年里，人口增长一直是迪拜房地产租金和价格上涨的主要推动因素。
如今迪拜酋长国人口再创新高，对房地产市场的推动作用是显而易见的。
许多房地产业内人士也表示，由于新增供应有限，加上百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。
本周早些时候，一栋顶层公寓的租金达到了创纪录的440万迪拉姆，而10月份一栋别墅的年租金为1550万迪拉姆。
这个观点在世邦魏理仕2024年第三季度报表中亦得到印证：
在截至2024年9月的九个月中，住宅交易的总数超过125,000套，比2023年同期的接近93,000套增长了36%以上。
与前一季度一样，增长主要来自预售交易的增加，与去年同期相比增长了50%以上，而新销售推出的活动水平没有明显的放缓。
图源：CBRE
Sunrise Capital 首席执行官 Yogesh Bulchandani 与业内同行的观点一致，他表示，2024 年租金强劲上涨约 15%，主要原因是城市人口增长和全球投资者兴趣推动了对豪华和经济适用房的高需求。
“我预计 2025 年的平均租金将上涨 10-13%，豪华物业等部分领域的涨幅可能达到 15-18%，尤其是短期租赁。”
2025年，哪些地区租金将上涨？
Bulchandani 预测，由于供应有限和需求旺盛，朱美拉群岛和 Al Barari 等豪华地区可能会继续大幅上涨租金。
而受益于阿勒马克图姆国际机场等大型基础设施项目的迪拜南城等新兴枢纽则有望实现显著增长。
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