澳大利亚房产建筑业发现自己陷入了两难境地，因为它既要吸引工人，又要满足该国的住房供应需求。
在稀缺的劳动力和不断上涨的材料成本上投入的资金越多，建造需求旺盛的住宅和商业地产就越困难。
随着行业多米诺骨牌不断倒下，本周更多建筑公司的倒闭进一步凸显了这种生存危机。
昆士兰的豪宅专家Solido Builders成为了建筑危机的最新受害者，几天前，位于黄金海岸的Pivotal homes也成为了受害者。
很明显，Pivotal的老板迈克尔·欧文(Michael Irwin)将矛头指向了“哄抢”手工工人，称他们随着供应成本的上升而提高了价格，而Solido的老板约翰·哈廷克(John Hattink)表示，劳动力成本是主要原因。
澳大利亚统计局本周公布的数据显示独立式住宅批准的三个月里增长了1.4%,2022年4月2019年高出16.8%相同的三个月,虽然装修审批4月份上升了6.6%,在过去的18个月,电视台42.6%的水平。
显然，这些工作是为了让建筑商忙碌起来，但前提是他们能熬过劳动力成本飙升、手工工人短缺和材料成本过高造成的工期延误。
《澳大利亚房地产投资者》杂志采访了从建筑商、建筑师到行业咨询机构和技术专家等各类行业专业人士，以确定如何解决劳动力短缺这一看似棘手的问题。
不是鸡和蛋
香港房地产委员会(Property Council)最近概述了一系列它认为可以解决劳动力短缺问题的关键措施。
它的首要任务是有针对性地增加移民，消除移民障碍，重建人手不足的劳动力。
澳大利亚房地产委员会西澳执行董事桑德拉·布鲁尔(Sandra Brewer)表示，这种两难局面是可以解决的。
“尽管有相反的说法，但之前的经济快速增长时期已经证明，住房短缺和劳动力短缺不会造成鸡和蛋的局面。
“即使在高度受限的条件下，房地产市场也可以为工人提供服务，然而，如果没有额外的劳动力，房地产的高交付就不可能发生。
“因此，高水平的人口迁移应该先于住房供应。”
然而，目前的问题是，澳大利亚的建筑业劳动力短缺并非个例，美国、英国、爱尔兰和欧洲大陆的建筑业劳动力都面临着类似的压力。
建筑师Kylee Schoonens解释说:“在过去，我们能够从技术劳动力资源不再丰富的国家吸引工人。
“我们可以为来自新西兰和爱尔兰的工人提供高薪来填补我们的缺口的日子已经一去不复返了。
斯库南斯表示:“由于要应对疫情和其他经济问题，世界各国纷纷通过大规模建筑和基础设施项目来支持本国经济，这些项目吸收了澳大利亚可能曾经需要的工人。”
布鲁尔补充称，国际移民的暂停还导致美国各州之间竞相争夺有限的人才。
她表示:“技能短缺可能导致的结果是工资上涨，推高项目成本，并导致私营和公共部门争夺工人。”
移民和教育
一家总部位于珀斯的公司告诉API杂志，对于许多建筑商来说，利润是多么微薄，对于开发商来说，免费的优质土地有时甚至是不可行的。
OP Properties董事卢克·帕克(Luke Parker)表示，2021年下半年，商业建筑成本上升了20%至40%。
他表示:“价格上涨导致新项目被无限期推迟，直到市场重新平衡。”
西澳大利亚州房地产委员会(Property Council WA)今年进行的研究证实，西澳大利亚州所有待售公寓中，约有30%在住房危机期间被搁置。这种情况在全国各地都有体现。
“作为实践中的一个例子，我们在去年年底和今年年初对珀斯附近的多个公寓用地进行了收购可行性研究，即使我们假设免费获得了土地，这些用地和开发仍然不可行。”
他说，各州和联邦政府都在解决这场危机中发挥作用。
“在联邦层面，有针对性的移民政策将是一件好事，根据该政策，如果雇主能够证明他们确实发布了招聘广告，无法用居住在该国的人填补某个职位的空缺，那么他们就应该被批准获得快速通道临时技术人员签证。
他说，在各州层面，需要做更多的工作来撤销外国买家附加费等具有破坏性和低效的政策。
“减少繁文缛节和精简政府机构程序并不容易，这方面的工作正在做得很好，但还需要做得更多。
“举个例子，国家电力公司采购电力变压器需要12到18个月的时间，所以我们现在在建的楼房在完工后6个月都无法接入电网。
“对于这类瓶颈，没有简单的解决方案，但对于开发商和建筑商来说，这只是供应链中波动和未知因素的又一个例子，这些因素正在阻碍对新项目的投资。”
Encon项目管理业务主管马克·凯普林格表示，责任在政府，而私营部门已经在为生存而挣扎。
他说:“提高移民配额肯定会有帮助，这是我们目前缺少的一个重要因素，而更强调培训下一代商人，会更好地保护该行业的未来。”
澳大利亚工商会首席执行官Andrew McKellar周三(5月31日)对媒体表示，新的工党政府需要关注三个主要领域，以克服他所说的“50年来最严重的劳动力短缺”。
他提到了在职业教育和培训方面的投资，以及在未来几年内将技术移民的目标从目前的每年16万人提高到20万人，以弥补疫情造成的移民损失。
他说:“如果不扩大技术移民项目，澳大利亚经济在短期内所需要的速度就不会像现在这样快。
“长期而言，我们仍需要在技能和培训方面进行投资，但移民问题必须尽快提上日程。”
技术响应缺乏
尽管该行业希望政府出台政策，缓解建筑业的劳动力短缺，但数字转型被视为私营部门提高生产率的一种方式。
传统上，澳大利亚建筑行业在数字化实施方面一直是最落后的，在2016年世界上第二不数字化的行业。然而，最近的研究表明，澳大利亚建筑行业开始转变，近40%的公司计划建立数字化转型路线图。
全国商业建筑公司Hansen Yuncken的国家建筑信息建模经理Paul Nunn说，虽然行业内部有改善的迹象，但仍有很长的路要走。
“从供应短缺到员工缺勤，疫情表明，在采用数字创新方面，该行业不能再落后了。
“在建设中，考虑到连接大量数据和人员的挑战，我们的重点是连接——连接人员、过程、数据、工作流和项目阶段。
“集成技术节省了时间和金钱，并通过允许项目团队轻松协作和共享信息，提高了项目效率和安全性，无论他们是在办公室还是在现场。”
他举例说，无人机技术的使用使昆士兰大学(University of Queensland)的一个项目的预算减少了2000万美元。
“无人机部署可以减少频繁现场访问的需求，使用基于云的分析来捕捉实时镜头，可以直接从用户的计算机上查看，并通过我们基于云的项目合作和管理系统共享。”
虽然云技术在疫情期间掀起了波澜，但纳恩指出，人工智能(AI)也是在此期间维持运营的关键。
“基于人工智能的技术可以帮助项目经理有效地绘制站点地图，与来自区域或难以旅行地点的项目的利益相关者和客户共享实时信息。
“3D头盔摄像头是一项相对较新的技术，它正在改变项目日常可用数据的性质，并用于历史参考。”
尽管澳大利亚一直难以跟上全球技术更新的步伐，但纳恩表示，一系列创新发展将很快重塑澳大利亚的建筑业。
