房地产价格明年可能上涨1%至4%。(Lukas Coch/AAP PHOTOS)
从长远来看，增加租金供应，特别是社会住房的供应，被认为是解决澳大利亚租金危机的关键。
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周四，一个议会委员会发布了最终报告，听取了数千名租房者、倡导者和组织对澳大利亚租赁市场状况的看法。
极低的空置率使得租金全年快速增长，私人分析公司PropTrack根据其最新的房地产市场前景，预计租金价格的上涨压力将持续到2024年。
调查委员会主席、绿党参议员珍妮特·赖斯呼吁大幅增加社会和经济适用房的供应，并敦促联邦政府量化每年应该花多少钱来弥补这一缺口。
全国住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation，现称为澳大利亚住房局)保守估计，有超过37.7万户家庭需要住房。
赖斯参议员还呼吁对所有新开发项目实行强制性的包容性分区，也就是说，只有在经济适用房被包括在内的情况下，规划才能获得批准。
工党参议员还建议继续投资于社会住房和经济适用房，并在他们的补充评论中指出，所有类型的额外住房都将降低成本。
他们强调，格拉坦研究所(Grattan Institute)的研究发现，如果住房建设能够跟上国家规划改革的步伐，并实现120万套地理位置优越的住房的住房协议目标，租金可能会下降8%。
联盟党参议员还敦促州、联邦和地方政府紧急增加住房供应。
他们表示，增加供应将帮助更多的人脱离租赁市场，拥有自己的住房。
联合政府的参议员在报告的附加评论中表示:“如果要解决租房危机，就必须解决住房拥有率危机——两者都需要大幅增加供应。”
主席提出的其他建议包括加强租赁权，以及以冻结全国租金两年的形式立即提供救济。
绿党一直在推动冻结租金和永久限制租金上涨，但在与联邦政府的住房澳大利亚未来基金(Housing Australia Future Fund)谈判时未能确保这些措施。
该基金将在头五年建造3万套社会保障性住房。
在委员会的报告中，工党参议员承认“支持和反对租金管制措施的观点广泛存在”，但总的来说，他们表示，这些措施“最终会让事情变得更糟”。
联盟党参议员表示，对租金上限和冻结的猜测扰乱了市场，“吓坏了父母投资者，他们准备提高租金”。
赖斯参议员说，澳大利亚正面临住房和租赁危机，需要采取相应的干预措施。
她说:“这需要危机级别的干预，我们现在就需要冻结房租，增加所有收入补贴，让数百万澳大利亚人摆脱贫困和住房不安全。”
澳大利亚联合通讯社
