转售公寓可能没有拥有全新产品的“新车效应”，但一些房地产投资者会对这些产品信以为真。这样做有很好的理由：你不仅可以观察到真正的产品（嘈杂的邻居等等），还可以观察到交易历史，获得反馈，并且根据项目，有时会获得更好的交易，因为转售价格有时会滞后于新产品的发布。以下是迄今为止产生了令人难以置信的利润的转售公寓的一些例子：
注意：我们只使用了今年（2024年）至少有五笔交易的项目，这些交易是在2013年至2023年之间的任何时候购买的。
项目
任期内
完成
平均收益（%）
平均总回报（百分比）
平均持有期
不。买入/卖出Tnx
的RIVERVALE
自1997年12月18日起99年
2000
554778美元
63.2%
6.9
5
的BLOSSOMVALE
从1884年8月15日算起999年
1998
1068000美元
59.1%
8.4
5
HILLVIEW绿色
从1883年5月19日算起的999年
1998
741340美元
56.7%
5.3
5
RIVERPARC住所
从2010年12月27日算起99年
2014
547400美元
56.3%
3.9
10
一个琥珀
不动产
2010
925000美元
54.7%
7.7
5
KOVAN旋律
由2004年1月20日起计99年
2006
715755美元
53.0%
7.0
5
的FLORAVALE
自1997年12月16日起99年
2000
439022美元
51.8%
7.2
5
城堡的绿色
1993年12月1日起计99年
1997
472857美元
50.0%
5.4
7
常青公园
自1995年10月1日起99年
1999
393200美元
48.7%
6.0
5
别墅码头
自1995年2月13日起99年
1999
675685美元
47.7%
6.2
6
白水事件
由二零零二年七月二十三日起计十九年
2005
401886美元
47.3%
5.6
8
项目
任期内
完成
平均收益（$）
平均总回报（百分比）
平均持有期
不。买入/卖出Tnx
的BLOSSOMVALE
从1884年8月15日算起999年
1998
1068000美元
59.1%
8.4
5
的TESSARINA
不动产
2003
954033美元
38.2%
6.6
6
潘丹谷
不动产
1978
947200美元
43.8%
7.7
5
一个琥珀
不动产
2010
925000美元
54.7%
7.7
5
延龄草属植物的
不动产
2010
886000美元
22.5%
6.6
5
第六大道的住宅
不动产
2009
853178美元
41.3%
7.0
5
HILLINGTON绿色
从1883年5月19日算起的999年
2002
774500美元
46.8%
6.1
6
HILLVIEW绿色
从1883年5月19日算起的999年
1998
741340美元
56.7%
5.3
5
KOVAN旋律
由2004年1月20日起计99年
2006
715755美元
53.0%
7.0
5
BOTANNIA
从1928年5月27日起的956年
2009
711481美元
42.7%
6.6
6
PARC的公寓
不动产
2010
690096美元
42.2%
6.7
9
花谷是一栋租期为999年的共管公寓，只有220个单元，建于1998年。这套公寓是名单上最有趣的，不仅因为它的收益令人难以置信，还因为它在过去几十年里遭受了重大损失。
最近的回升部分是由于附近的巨大改善。以前不存在的亚伯特国王公园捷运站（DTL， CRL），现在在步行距离之内。这个车站离美丽世界广场只有一站之遥。在此之前，百花谷的位置很难到达；离它最近的购物中心是老旧的武吉知马广场。虽然商场都是旧的,但情况还将提高很快的商业单位在Linq @美丽世界和储备住宅。无论如何，KAP公寓也在一个更好的地方，增加了一个电影院和几个食品店。
接下来，老武吉知马火车站就在附近。当花谷建成时，这并不是一个真正的便利设施；但现在它是一个沿着铁路走廊的社区节点，是自然爱好者和步行者的绝佳起点。再加上附近有卫理女子学校（Methodist Girls’s）和培华学校（Pei Hwa）等学校，它对家庭的吸引力就很容易理解了。
最后，附近最近新推出的公寓，如隔壁的Mayfair Garden/Mayfair Modern，以及the Reserve Residences、the Linq和8@BT，可能会在一定程度上推高附近转售公寓的价格。
话虽如此，朵花谷过去的表现相当糟糕。其记录显示166笔盈利交易和121笔亏损交易。发生了什么事?好吧，看看这些损失，我们可以看到其中大部分来自于1996年最初购买的单位，并在2009年左右出售。
出售
在
地址
单位面积
(sqft)
销售价格
(psf新元)
买了
在
购买价格
(psf新元)
利润
(S$)
持有期
(天)
折合成年率
(每分)
10月31日
邓文恩路900号06-XX
904
1493年
2012.10.18
1535年
-38000年
1839年
-0.5
10月13日
邓文恩路900号03-XX
1367年
977
四月二十五日
1003年
-36000年
5284年
-0.2
4月16日
邓文恩道900号04-XX
1324年
1020年
一九九六年四月十九日
1048年
-26000年
5110年
-0.1
3月15日
邓文恩路900号06-XX
1582年
1040年
1996年5月6日
1066年
-18720年
5061年
-0.1
2010年2月22日
邓文恩路900号05-XX
1324年
974
1996年4月23日
1029年
-72000年
5053年
-0.4
2月4日
邓文恩路900号03-XX
1281年
980
四月二十五日
1032年
-66620年
5033年
-0.4
1月18日
邓文恩路900号02-XX
1324年
967
1996年4月1日
1017年
-66000年
5040年
-0.4
1月18日
邓文恩路900号03-XX
840
985
1996年5月16日
1012年
-23200年
4995年
-0.2
12月23日
邓文恩道900号04-XX
1410年
949
一九九九年六月一日
1007年
-82000年
3858年
-0.6
11月25日
邓文恩道900号07-XX
1399年
943
四月二十五日
989
-64000年
4962年
-0.3
09月25日
邓文恩道900号07-XX
840
995
1996年5月6日
995
0
4890年
0
2009年9月4日
邓文恩路900号08-XX
840
887
四月二十五日
998
-93000年
4880年
-0.9
2009年6月1日
邓文恩路900号08-XX
840
869
一九九六年四月十九日
964
-79000年
4791年
-0.8
五月八日
邓文恩道900号04-XX
1012年
835
一九九九年六月一日
852
-8000年
3629年
-0.1
五月七日
邓文恩路900号06-XX
1399年
715
一九九六年四月十一日
985
-378000年
4774年
-2.4
四月二十七日
邓文恩路900号01-XX
1141年
745
1996年5月6日
989
-278000年
4739年
-2.2
4月14日
邓文恩路900号01-XX
1550年
713
一九九六年四月十九日
938
-349000年
4743年
-2.1
2009年4月9日
邓文恩路900号05-XX
1012年
791
四月二十五日
1072年
-273000年
4732年
-2.2
2009年3月20日
邓文恩路900号06-XX
1432年
768
1996年4月1日
1050年
-403000年
4736年
-2.4
2月6日
邓文恩道900号07-XX
1367年
775
一九九九年四月十六日
775
0
3584年
0
全球金融危机发生在2008 /09年，亚洲金融危机发生在1997年，这可能并非巧合。因此，失败交易的数量可能反映了更广泛的经济问题，而不是开花谷本身的任何实际问题。
我们可以看到，在过去的十年里，百花谷的价格不仅已经回升，而且还在稳步攀升。可能，以低成本购买房屋的买家（比如全球金融危机期间的紧急出售）因此获得了良好的回报。
最后一笔交易发生在2024年8月，价格为每平方英尺2263美元。这是840平方英尺。每套公寓的成交价仅为190万美元。6月份，一套家庭户型（1410平方英尺）也以每平方英尺约2170美元的价格成交。这一数额略高于300万美元。这些交易分别反映出5.8%和7.4%的年化涨幅，显示出百花谷正在发生的巨大转变。
交易
出售
在
地址
单位面积
(sqft)
销售价格
(psf新元)
买了
在
购买价格
(psf新元)
利润
(S$)
持有期（年）
折合成年率
(每分)
2024年8月29日
邓文恩道900号04-XX
840
2263美元
2018年2月26日
1572美元
580000美元
6.5
5.8
2024年6月14日
邓文恩路900号05-XX
1410年
2170美元
17 Mar 2017
1291美元
1240000美元
7.2
7.4
2024年5月31日
邓文恩道900号07-XX
1410年
2269美元
2016年5月25日
1333美元
1320000美元
8.0
6.9
2024年4月25日
邓文恩道900号04-XX
1572年
2132美元
7月31日
1304美元
1300000美元
10.7
4.7
2024年4月17日
邓文恩路900号03-XX
1324年
2039美元
11月6日
1360美元
900000美元
9.5
4.4
“琥珀一号”是一套拥有562个单元的永久产权共管公寓，位于Marine Parade，靠近加东地区。有趣的是，尽管竞争环境非常激烈，但它仍显示出强劲的增长；而且还在琥珀公园（Amber Park）的阴影下，这是一个公寓的名字，在Marine Parade的这一部分占主导地位。
追溯到2010年，One Amber将从TEL线路的完成中受益匪浅。Amber Park捷运站（TEL）现在在步行范围内-这使得居民只需快速乘坐火车即可到达主要设施中心（即Parkway Parade和i12 Katong周围地区）。
包括Parkway Parade和i12 Katong在内的区域是东海岸路的生活方式延伸；这里到处都是超市、餐馆、浓缩中心和其他家庭需求。这里也是一个历史悠久的外籍人士聚居地，因此One Amber对家庭和房东都有吸引力。
值得注意的是，在这个领域有相当多的竞争。琥珀公园，随着琥珀天空，国王的豪宅，和Esta只是一些最近的公寓，附近有更多。
尽管如此，一个Amber还是做得很好：它有79笔盈利交易，只有一笔亏损交易（一笔570平方英尺的交易）。英尺大床房)。
最后一笔交易发生在2024年10月，价格为每平方英尺2296美元。这是571平方米的面积。每平方英尺，售价130万美元。再前一个月，面积为1453平方英尺。该单位售价为325.5万元，合每平方英尺约2240元。
交易
出售
在
地址
单位面积
(sqft)
销售价格
(psf新元)
买了
在
购买价格
(psf新元)
利润
(S$)
持有期（年）
折合成年率
(每分)
11月14日
1 Amber Gardens #10-05
958
2276美元
4月8日
1409美元
830000美元
13.6
3.6
2024年10月25日
1 Amber Gardens #12-04
570
2296美元
2019年1月18日
1823美元
270000美元
5.8
4.1
2024年9月18日
1 Amber Gardens #04-06
1453年
2240美元
2016年8月17日
1239美元
1455000美元
8.1
7.6
2024年9月16日
3 Amber Gardens #06-12
1615年
2109美元
12月5日
743美元
2205000美元
17.8
6
2024年9月4日
1 Amber Gardens #07-04
570
2086美元
五月十日
1402美元
390000美元
14.3
2.8
2024年8月23日
7 Amber Gardens #18-17
1270年
2307美元
2016年6月30日
1480美元
1050000美元
8.2
5.6
2024年6月5日
3 Amber Gardens #19-09
1658年
2021美元
7月14日
757美元
2095000美元
17.9
5.6
2024年5月16日
9 Amber Gardens #04-23
958
2276美元
10月13日
1472美元
770000美元
7.6
5.9
2024年5月13日
9 Amber Gardens #17-25
958
2264美元
8月16日
1415美元
813450美元
13.8
3.5
2024年4月23日
7 Amber Gardens #21-16
1324年
2266美元
7月13日
1450美元
1080000美元
8.8
5.2
2024年4月11日
1 Amber Gardens #13-06
1453年
2202美元
十一月二十四日
757美元
2108000美元
17.4
6.4
2024年3月27日
1 Amber Gardens #21-07
1335年
2248美元
10月25日
1497美元
1002000美元
11.4
3.6
2024年3月15日
琥珀花园#05-13
1302年
2211美元
10月22日
1190美元
1330000美元
13.4
4.7
Tessarina是一个拥有443个单元的永久产权项目，可追溯到2003年。武吉知马公寓的标志性建筑，其主要吸引力在于低密度的环境。周围是地产，具有良好的隐蔽性和私密性。附近也有低矮的商业单位——朝武吉知马路的方向——提供了一个兼收并收的餐馆、酒吧和诊所。
其强劲表现的原因可能与上述的开花谷相似。话虽如此，这是一套较旧的共管公寓，附近有很多选择。例如，Maple Woods离国王阿尔伯特公园MRT （DTL， CRL）更近，KAP Residences与火车站相结合（另外还有电影院和餐馆）。也许买家愿意忽略较差的可访问性，只是因为更大的隐私。俗话说，这是一个特性，而不是一个bug。
Tessarina有69笔盈利交易的良好记录，只有一笔亏损记录。我们也可以说损失是微不足道的；面积为3197平方米。在2020年完成的一套公寓交易中，仅损失了5万美元。
去年10月的最后一笔交易（两套公寓）的均价为每平方英尺2309美元。这两个单位分别是1367和1313平方米。英尺分别;两家公司都获得了300万美元的投资。对于一套较老的共管公寓来说，这是相当不错的，武吉知马继续吸引着喜欢低密度公寓的买家。
交易
出售
在
地址
单位面积
(sqft)
销售价格
(psf新元)
买了
在
购买价格
(psf新元)
利润
(S$)
持有期（年）
折合成年率
(每分)
2024年10月23日
威尔比路26号03-30
1367年
2249美元
6月7日
1156美元
1495000美元
14.4
4.7
2024年10月15日
威尔比路26号03-32
1313年
2368美元
11月5日
1736美元
830000美元
3.9
8.2
2024年9月27日
威尔比路26号06-32号
1313年
2361美元
2018年2月7日
1675美元
900000美元
6.6
5.3
2024年9月9日
威尔比路26号06-22号
1367年
2195美元
11月16日
746美元
1979999美元
17.8
6.2
2024年8月2日
威尔比路20号04-04
1313年
2361美元
2018年9月24日
1600美元
999200美元
5.9
6.9
2024年7月15日
威尔比路22号09-13
3671年
1635美元
5月12日
1171美元
1700000美元
9.2
3.7
2024年7月2日
威尔比路28号04-42
990
2222美元
12月30日
1792美元
425000美元
3.5
6.3
2024年6月21日
威尔比路26号04-30
1367年
2231美元
五月八日
1170美元
1450000美元
16.1
4.1
2024年3月12日
威尔比路26号08-29
1335年
2060美元
2008年8月26日
1161美元
1200000美元
15.6
3.8
2024年2月15日
威尔比路26号09-28
1367年
2268美元
9月12日
1388美元
1202000美元
12.4
4
2024年1月19日
威尔比路26号03-34
1324年
2266美元
11月1日
1609美元
870000美元
10.2
3.4
如果你看一下它的属性，你会发现它违背了很多预期。这是一套拥有231个单元的永久产权共管公寓，就在大世界城的马路对面。
从账面上看，它有一些通常与低收益相关的因素：它的高CCR公寓应该没有多少升值空间；该公司的住宅单元采用圆形布局，大多数购房者并不喜欢这种布局。
圆形布局在室内设计中很难适应，因为大多数家具都是为了适应方形的房间。虽然圆形布局确实允许全景，但它们也有更多的阳光照射面积；这是我们炎热气候中的一个问题。
尽管如此，所有这些都可能被地理位置的根本问题抛到一边。马路对面是新改建的大世界城（Great World City），居民几乎可以享受到他们需要的任何便利设施；与之相连的大世界城捷运站（TEL）也提供了不错的交通便利。无论如何，乌节路本身离这里只有很短的车程；所以它很有声望，也很方便。
Trillium有149笔盈利交易，20笔不盈利交易。但大部分损失来自2016/17年房地产低迷期间的销售，以及2009年全球金融危机期间的大量销售。
交易量很低，对于第九区这样一栋高端共管公寓来说，这并不太令人惊讶。去年9月的最后一笔交易成交价为每平方英尺2712美元，面积达2389平方米。英尺的项目。这一数字达到了令人瞠目结舌的648万美元。在此之前一个月，另一套类似规模的公寓以620万美元的价格成交。
这是一个独特的项目，出乎人们的意料，但它绝对不是普通新加坡人所能理解的。鉴于新加坡人只拥有该项目32%的股份，鉴于ABSD对外国人和实体的加息，看看它的势头能否持续下去将是一件有趣的事情。
交易
出售
在
地址
单位面积
(sqft)
销售价格
(psf新元)
买了
在
购买价格
(psf新元)
利润
(S$)
持有期（年）
折合成年率
(每分)
2024年9月25日
金生路112号22-01
2390年
2712美元
2021年9月24日
2574美元
330000美元
3.0
1.8
2024年8月27日
金生路112号25-01
2390年
2595美元
7月27日
1925美元
1600000美元
7.1
4.3
2024年8月12日
金生路112号06-02号
1798年
2615美元
6月1日
1661美元
1714000美元
17.2
2.7
2024年8月2日
金生路112号10-02号
1798年
2587美元
2018年5月11日
2170美元
750000美元
6.2
2.9
2024年6月13日
金生路112号26-02
1798年
2720美元
四月三十日2007
1993美元
1306888美元
17.1
1.8
2024年5月17日
金生路112号03-03
1399年
2358美元
9月12日
1787美元
800000美元
6.7
4.2
2024年3月20日
金生路116号10-07
1399年
2578美元
四月二十日
1596美元
1374000美元
16.9
2.9
2024年2月6日
金生路116号05-05
2217年
2458美元
5月9日
2029美元
950000美元
9.8
2
第六大道住宅（Sixth Avenue Residences）是一个小型永久产权项目（只有175套公寓），可追溯到2009年。考虑到较新的第四大道公寓（Fourth Avenue Residences）离捷运站更近，应该有更多最新的设施，这里的强劲增长相当令人惊讶。
顾名思义，这个项目位于第六大道的陆地飞地深处。这里是你能找到的最适合居住的地方：除了一排排有地的房子，几乎什么都没有。但仔细观察就会发现，它比许多类似位置的项目更方便：一个侧门可以通往附近的冷库（Guthrie House），以及附近的许多咖啡馆和餐馆。虽然第四大道公寓离地铁站更近，你仍然可以从这里步行到第六大道地铁站（DTL）。
仔细观察一下这些设施，你就会发现它吸引人的原因：尽管这个项目只有175个单元，但它有一个网球场和两个50米长的游泳池。它拥有一系列良好的设施，能够跟上较新的第四大道住宅（Fourth Avenue Residences）的步伐。
就业绩而言，这里有182笔盈利交易，只有14笔亏损；其中大约一半发生在2009年金融危机期间。
考虑到较低的单位数量和交易量，价格波动必然更加剧烈。但最近的成交价为每平方英尺2175美元。这是1356平方英尺。售价295万元。在此之前的10月份，一个1636平方英尺。每平方英尺的成交价为2200美元，合360万美元。
价格高昂，但对于武吉知马的房产来说并不意外；而且如今很难找到这么宽敞的公寓。
交易
出售
在
地址
单位面积
(sqft)
销售价格
(psf新元)
买了
在
购买价格
(psf新元)
利润
(S$)
持有期（年）
折合成年率
(每分)
11月5日
第六大道168号02-16号
1356年
2175美元
2021年11月1日
1987美元
255000美元
3.0
3
2024年10月11日
第六大道164号02-10号
1636年
2200美元
2015.10.28
1271美元
1520000美元
9.0
6.3
2024年9月3日
第六大道168号01-22号
1302年
1881美元
2010年11月29日
1497美元
500000美元
13.8
1.7
2024年7月15日
第六大道170号03-27号
969
2323美元
2015年6月18日
1693美元
610000美元
9.1
3.5
2024年5月15日
第六大道172号01-36号
1582年
2079美元
2月22日2018
1490美元
930888美元
6.2
5.5
2024年3月13日
第六大道172号04-30号
1356年
2175美元
2016年6月8日
1475美元
950000美元
7.8
5.1
本文最初发表于Stackedhomes。
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