克里斯?本恩(Chris Benn)表示，在一个经常被贴上“危机”标签的行业经营，很容易忘记，住房是一种比许多人意识到的更安全的投资
伦敦金融城大佬奈杰尔?威尔逊爵士(Sir Nigel Wilson)本月发表了一份报告，概述了英国如何在未来10年投资1万亿英镑，以实现其增长潜力。这是一个大胆雄心的声明，但也提醒人们，重振英国扁平经济的挑战是多么艰巨。
但用威尔逊自己的话来说，“英国有许多潜在的积极因素，我们并不认同‘厄运循环’的想法，我们是乐观主义者。”
我赞同这种观点。在一个经常被贴上“危机”或“不足”标签的房地产行业，很多人很容易错过机会，并重新陷入这样的想法:住房是英国的一个长期问题，而不是一个有立足点的市场。
我们知道资本市场在加速新房交付方面可以发挥的直接作用。
去年，我们发行了2.5亿英镑的债券，其中一部分被用来帮助推动我们有史以来最大的住房建设计划。我们的5.85亿英镑的两年承诺有能力在伦敦和英格兰南部提供2300套经济适用房。
但是，如果社会住房部门能够帮助政府实现每年提供37万套住房的目标，这只是需要启动的众多雄心勃勃的建设计划之一。这就是为什么《明日资本市场》(Capital Markets of Tomorrow)报告建议的每年1000亿英镑投资中，有近三分之一专门用于英国的住房存量。如果我们要释放所需的资金，我们需要明确为什么住房是一种有价值的资产类别。
从投资的角度来看，房地产比许多人意识到的更安全。该行业提供了强劲的长期回报，借款通常是有担保的，而且很多基础业务都有政府支持，这就是市场按速度和规模运行的必要性。社会保障房的情况更是如此，因为它不像公开市场上的房屋那样容易受到经济波动的影响。
还有一个额外的、可持续的副产品。到2030年，住房必须达到EPC c级，因此，相当一部分资金被用于使住房为净零排放做好准备。这有助于投资符合基金的ESG目标，并将资金投向更具可持续性的住房存量。
我们正在利用我们的债券发行来提高我们现有房屋的绿色证书，我们与房屋建筑商塔克汉姆的合资企业是优先考虑新的净零碳房屋的合作伙伴关系的一个例子。西萨塞克斯郡的净零碳计划将提供没有碳足迹的房屋，因为木材框架，太阳能电池板和一系列提高效率和自给自足的功能。毫无疑问，需要更多的资本市场资金来启动更多的绿色优先住房项目。
可持续增长既适用于经济，也适用于环境，这是奈杰尔爵士报告的最终关键。这也许正是新住房——尤其是那些社会和可负担租金的住房——产生最大影响的地方。
无家可归者慈善机构Shelter和英国全国住房联合会(National Housing Federation)今年2月发表的研究发现，在未来10年交付9万套社会住房，将为英国经济带来512亿英镑的增长，其中近三分之二是在建成后的头12个月内实现的。
建造新的经济适用房直接创造了新的就业机会，无论是通过建造还是竣工后的管理。但新建住房的间接好处仍在继续——无家可归的人减少了，所有行业的就业都增加了，住房福利和医疗服务的支出也减少了。这些都是强大的社会和经济的标志。
因此，在考虑整个房地产行业(不考虑社会租金)时，与一个充满活力、不断增长和安全的英国经济的长期收益(数千亿英镑)相比，威尔逊报告建议的每年300亿英镑的英国住房存量投资突然显得微不足道。住房不是问题，而是机会。
克里斯·本恩是阿斯特集团的首席财务官
