维多利亚州的房地产市场仍处于平庸状态，但人们对它将收复被其他快速增长的首府城市抢走的房价中位数的预期正在加剧。
新发布的API杂志房地产情绪报告2024年第三季度，投资者对维多利亚州房地产市场的情绪出现了惊人的转变。
年中，只有8.6%的受访者认为加州是未来12个月房地产投资的最佳州。
3个月后，情况出现了显著好转，25%的人认为香港是未来12个月房地产投资前景最好的地方。
在投资受欢迎程度方面，维多利亚州超越了新南威尔士州（24%），紧随昆士兰州（27%）之后。
房产上市数量激增、高财产税和经济不景气给墨尔本带来了沉重的压力，自2024年第一季度以来，墨尔本的房价一直在持续下跌。
随着房价的下跌，人们开始认为墨尔本现在是可以负担得起的，如果历史可以借鉴的话，它将迎来资本增长，回到人们更熟悉的位置，坐在悉尼之下，成为全国最昂贵的市场。
尽管市场情绪和看法可以给房地产市场带来一些人气，但原始数据在很大程度上仍无法令人信服。
根据维多利亚房地产协会（REIV）向API杂志提供的数据显示，自住业主、投资者和首次购房者的活动在过去五年中保持相对一致。
五年期贷款承诺趋势
月
所有者占领者
投资者
自住比率
投资者的比例
首次置业者（自住业主）
首次购房者比例
Sep-19
8145年
3402年
70.5%
29.5%
2765年
33.9%
Sep-20
9605年
3107年
75.6%
24.4%
3638年
37.9%
Sep-21
10022年
4848年
67.4%
32.6%
3179年
31.7%
Sep-22
8764年
4295年
67.1%
32.9%
2831年
32.3%
Sep-23
8014年
3873年
67.4%
32.6%
2957年
36.9%
Sep-24
8326年
3905年
68.1%
31.9%
3082年
37.0%
来源：REIV for API Magazine
首次购房者的比例已经上升，即使每月总交易量保持稳定四年，但自2021年9月以来，选择在维多利亚州购买的投资者比例几乎没有变化。
那么，我们的全国读者对维多利亚州乃至墨尔本重新产生兴趣是什么原因呢？
十年来，房价一直持平，墨尔本从全国第二昂贵的房地产市场跌至目前仅高于霍巴特和达尔文的水平。
它的新负担能力与一段时期的人口增长相吻合。
在最新的REIV数据中，维多利亚州每月的州际移民人数为767人，在各州和地区中排名第三，仅次于昆士兰州（6406人）和西澳大利亚州（2505人）。
资料来源：ABS数据来自2024年9月
REIV主席雅各布·凯恩表示，维多利亚州一直是吸引海外和州际移民的目的地。
“墨尔本作为最宜居城市之一的声誉是当之无愧的。
“我们的人口不断增长，对租赁房产的需求也在不断增长，新居民更有可能先租房再买房。
“维多利亚州面临的挑战是住房供应不足，政府需要建立一个更强大的政策平台，吸引新的房地产投资者，以满足市场的需求。”
“房地产需求对政府来说不是问题，在不久的将来也不太可能成为问题。”
维多利亚州政府最近宣布，将把对期房的印花税优惠扩大到投资者，并取消对购房者的价格上限（尽管是暂时的），这在很大程度上也受到了房地产行业的欢迎，因为这为房地产开发提供了急需的推动力。
然而，它附带了一个警告，即它只提供一年。
墨尔本Pitcher Partners的合伙人克雷格·沃特曼（Craig Whatman）表示，选定的开发商和买家要解决破坏该州住房供应的真正结构性挑战，需要的不仅仅是糖的打击。
“自2017年7月1日起，期房印花税减免仅适用于符合条件的首次购房者，房产不超过75万澳元，以及其他主要居住地购房者，房产不超过55万澳元。
从那时起，该优惠就不再向投资者开放了，因此，对于购买期房的投资者来说，同一套公寓的价格可能会比自住业主高2.5万美元。
他表示：“当竞争激烈时——市场有足够的动力向市场推出新股票——这种差距可能无关紧要，但市场对房地产行业的信心依然低迷。”
“没有哪个政治家会通过讨好房地产投资者来赢得选票，但如果没有这些投资者，自住业主就无法在他们想要购买的地区买到股票。
很多人相信，每一个投资者离开市场，就为首次购房者打开了大门——这在转售中可能有一定道理——但没有他们，你就无法启动一个大规模的公寓开发项目。”
沃特曼表示，目前需要的是投资者尽早参与开发过程，以巩固新项目的财务可行性，增加市场上的租赁库存，并收回那些由于各种原因不是自住业主首选的单位。
维多利亚州的房地产市场表现优于全国其他地区的地方是在建房出租领域。
周四（11月14日）发布的莱坊澳大利亚数据显示，随着该行业的持续扩张，2024年全国竣工量创下历史新高，预计将完工2349套公寓。
在建或批准的公寓中，有一半以上在维多利亚州，到2025年，公寓总数可能会更高，接近6000套。
维多利亚州吸引外国投资的能力，使它克服了建筑成本上升、劳动力短缺和融资成本高企等阻碍该行业进一步扩张的问题。
维多利亚州建造的房屋数量也比其他州多出数千套，在过去的12个月里，维多利亚州建成了6万多套房屋，比新南威尔士州多出近1.5万套。
澳大利亚统计局的新数据显示，维多利亚州去年建造了60,606套住房，同比增长7.5%，而新南威尔士州建造了46,573套住房，同比下降3.9%。
本月早些时候，澳大利亚统计局还证实，维多利亚州继续设定全国住房审批基准——比新南威尔士州多批准约1万套住房，比昆士兰州多批准1.8万套住房。
因此，最终，该州满足需求的能力可能会进一步增强首次购房者的信心，但该州目前的负担能力可能会持续下去。
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房地产投资者把目光投向了维多利亚吗？
API杂志房地产情绪报告2024年第三季度发布了投资者对维多利亚州房地产市场情绪的惊人转变。年中，只有8.6%的受访者认为加州是未来12个月房地产投资的最佳州。3个月后，情况出现了显著好转，25%的人认为香港是未来12个月房地产投资前景最好的地方。
在哪儿E是最适合建造出租的公司在澳大利亚进行的教学？
周四（11月14日）发布的莱坊澳大利亚数据显示，随着该行业的持续扩张，2024年全国竣工量创下历史新高，预计将完工2349套公寓。在建或批准的公寓中，有一半以上在维多利亚州，到2025年，公寓总数可能会更高，接近6000套。
在哪儿澳大利亚在建的新房最多的是哪里？
澳大利亚统计局的新数据显示，维多利亚州去年建造了60,606套住房，同比增长7.5%，而新南威尔士州建造了46,573套住房，同比下降3.9%。
