每个人都喜欢现金，不是吗？
虽然我们大多数人的钱包里已经没有多少钱了，因为它已经被银行卡取代了，但这并不意味着我们不会花很多时间想要更多的东西。
无论是通过工资还是创业，大多数澳大利亚人都希望有更多的现金可供支配。
然而，这种心态的问题在于，对现金的渴望驱使一些投资者购买了错误类型的房地产。
他们看到“现金流财产”这句话，就开始幻想把一个浴缸装满50美元的钞票——只是因为他们有这个能力。
问题是，虽然你需要通过租金来支付每月的抵押贷款，但这不会让你变得富有。
事实上，追逐高现金流的房产实际上可能对你的财富有害。
这里有三个原因。
如果你买了一处现金流为正的房产，那么这笔额外的钱就会被归类为你的收入。
这意味着，在现实中，一个浴缸里的50美元钞票变成了20美元钞票，因为你必须向税务部门支付一部分钱。
从房租中获得额外收入可能感觉不错，但没有人会因为每月多出几百美元而变得富有，不是吗？
现在，虽然现金可能在你的眼中流动，但你购买的房产在资本中可能不会增长太多。
这是因为所谓的现金流物业通常位于城市外环或区域区域，这些区域通常对经济周期相当敏感。
此外，由于买家的需求通常较少，从长远来看，这些地区的房产往往不会像我们的主要城市那样升值。
目前，由于生活成本高，对利率的担忧仍高于我们大多数人的预期，那些生活在社会经济水平较低地区（现金流为正的房产往往位于这些地区）的人，将比那些生活在较富裕地区的人受到更大的伤害。
当利率最终下降时，那些生活在较富裕地区的人将能够升级或翻新他们的房屋，使这些地区的房价比社会经济水平较低的郊区更快、更快地上涨，后者往往是现金流为正的房产。
说到底，银行从事的是放贷业务，但这并不意味着它们没有某些类型的借款人是它们的理想客户。
他们通常会在资本增长历史悠久的地区购买投资级房产，比如大城市。
当一份“偏远地区”房产的贷款申请摆在贷款人的办公桌上时，他们通常会感到紧张。
这并不意味着他们会收回贷款，但这可能意味着他们只会贷出购买价的一小部分。
比方说，在城市里，你可以用10%的自有资金存款，获得贷款与价值比率为90%的贷款。
然而，在一个地区，你可能不得不支付20%的押金，这降低了你的杠杆率，最终降低了你的潜在回报。
重要的是要认识到，几乎所有的投资物业在某个阶段都会变成正现金流，因为租金上涨，但你的还款保持不变。
问题是，这通常需要数年时间，到这个阶段，你的投资级房产已经大幅升值。
假设在五年的时间框架内，你50万美元的投资房产的租金从每周500美元增加到每周600美元，而你的抵押贷款还款额保持在450美元。
所以，这意味着你的银行账户里每个月有400美元左右的额外收入——当然是不计成本的。
现在，如果该房产位于较差的位置，它的价值在这段时间内可能不会有太大的提高。
然而，如果它是一个蓝筹地点，例如，它的价值可能增加了50%，即25万美元。
简单地说，如果你卖掉这处房产，这相当于每个月多出数万美元！
我当然知道我更愿意投资哪一个。
