10月份美国二手房销售创下今年早些时候以来的最大增幅，购房者利用了上月抵押贷款利率下降的机会。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四（11月21日）公布的数据显示，房屋成交年率为396万套，较上月增长3.4%，为2月以来最大增幅。这与彭博社（Bloomberg）对经济学家的调查中值相符，是2010年末以来的最低增速。
尽管销售有所上升，但住房市场仍因混乱的抵押贷款利率和有限的选择而陷入困境。抵押贷款利率在9月份跌至两年来的低点，促使购房者签订合同，然后在次月交割。
如今，在强劲的经济数据和唐纳德?特朗普（Donald Trump）赢得大选的背景下，住房融资成本正接近7%——这两个因素都降低了人们对美联储（fed）未来几个月降息幅度的预期。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“就业增加和经济持续增长看来是肯定的，这将导致住房需求增长。”“虽然抵押贷款利率仍处于高位，但预计将企稳。”
高昂的借贷成本导致市场上的二手房短缺，使许多想要出售房屋的人不愿将房产挂牌出售，而不得不放弃目前较低的融资成本。
上个月，可用住房库存微增0.7%，至137万套，尽管远低于大流行前的水平，但继续呈上升趋势。
尽管销售疲软，但库存紧张仍使房价居高不下，造成了有史以来最难以负担的住房市场之一。全美房地产经纪人协会的数据显示，上月房屋售价中值较上年同期上涨4%，至40.72万美元，创下10月份以来的最高水平。
事实上，二手房的价格正在迅速赶上新房的价格。根据彭博情报（Bloomberg Intelligence）分析师德鲁?里丁（Drew Reading） 11月7日的一份报告，新房价格溢价已降至历史低点，仅为1%。
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这在一定程度上是因为二手房的价格上涨速度快于新房，但也因为建筑商对消费者的经济问题做出了回应，提供了面积较小、价格较低的房屋，并加大了对销售激励措施的使用。
10月份，59%的售出房屋在市场上销售不到一个月，而9月份这一比例为57%，19%的房屋售价高于挂牌价。房产在市场上的平均停留时间为29天，而上个月为28天。
展望未来，11月的销售可能会反映飓风海伦和米尔顿的影响，这两个飓风摧毁了美国最大的房屋销售地区南部的部分地区。
成屋销售占美国销售总额的大部分，是在合同成交时计算的。周二，政府将公布10月份新屋销售数据，该数据是基于合同签订情况。彭博
