在澳大利亚工业地产繁荣时期，一家超级基金巨头一头冲进了高端仓库市场。该公司认为，拥有仓库仍有很多钱可赚。
ISPT是一家巨大的房地产开发和投资实体，由该国一些最大的行业超级基金拥有，控制着170亿美元的核心基金。而且，该公司正将其中更大一部分资金用于投资东部沿海地区的大型工厂。
ISPT工业地产主管蒂姆·杰克逊（Tim Jackson）表示，人口增长、电子商务、非自由支配支出和不断增长的循环经济推动了大公司对高质量工业棚的需求，所有这些都“向我们显示出良好的迹象，表明我们仍然拥有一个真正健康的市场”。
Coles, Australia Post, courier Please， Harris Farm Markets和Karras Cold Logistics是ISPT超级优质设施的最近租户。
Coles在悉尼西部的Eastern Creek地区建造了一座18,975平方米的仓库，并签署了为期五年的租约。澳大利亚邮政签署了一份为期10年的租约，租下了布莱克敦附近贝塞默商业园区一间18460平方米的棚屋。
courier Please、Harris Farm和Karras Cold Logistics已经在悉尼市中心以西约27公里的Greystanes工业区的海拔公园（Elevation park）预先预订了5.7万平方米的面积，该公园即将完工，耗资4.2亿美元。
Jackson表示，ISPT目前的工业投资组合价值约为37亿美元。ISPT希望将核心基金的工业投资组合从目前约12%的水平提高至35%。
“我们有一个大约492公顷的开发管道，到2032年左右将为我们带来77亿美元的额外收入，”他说。“对ISPT来说，这是一个非常漫长的发展计划，但这就是我们如何重新调整核心基金对该行业的配置。”
杰克逊说：“我们的战略是建立具有高质量可持续性资质的超级优质州。”这包括太阳能电池阵列、雨水收集和电动汽车充电。
在此过程中，嘉民集团正与嘉民集团（Goodman Group）等重量级企业展开竞争。嘉民集团在建造和租赁仓库方面的专长使其股价飙升。其市值已从10年前的每股4.70美元跌至现在的37.42美元。
“长期以来，核心基金主要是散户和写字楼。他们看到了利用人口增长重新调整工业比重的机会，”杰克逊说。
“我们的主要竞争对手将是嘉民、ESR、Charter Hall和Dexus。”
商业代理机构仲量联行（JLL）最近一个季度录得71宗租户搬迁，为今年最高。仲量联行表示，在追踪的22个地区中，有15个地区的优质住宅租金上涨，13个地区的二级住宅租金上涨。
仲量联行表示，悉尼的内西区和外西南部的混合净面租金增长强劲（分别为1.1%和1.7%，环比），布里斯班南部地区上涨1.6%，但其他东海岸市场的增长微乎其微。
