在过去的12个月里，我们在许多地方看到了不同的市场周期，这也是整个澳大利亚房地产市场的通常状态。
珀斯、阿德莱德和布里斯班在2024年录得强劲的房地产价格增长，但墨尔本、悉尼、堪培拉、达尔文和霍巴特则没有。
在一些地区，情况也类似。这是澳大利亚房地产的“正常情况”。这是一个大国，房地产市场本质上是非常本土化的。
我认为2025年将会发生的是：
?大多数州政府将继续实施反投资者政策，使住房危机进一步恶化——随着2025年的到来，近期租金改革的负面影响将变得更加明显。
?空置率将保持在较低水平，但租金增长速度将普遍放缓，因为租户支付更高租金的能力受到限制，市场已经触顶。然而，各国政府出台的限制租金的立法将继续促使一些投资者出售房屋，从而使租金短缺情况更加严重。
?投资者将继续在疯狂的市场中购买，主要是在昆士兰地区，然而，聪明的资金将瞄准增长周期的早期地点，而不是在末尾。
?随着西澳大利亚地区类似的放缓预测，珀斯市场已过峰值的证据将变得更加明显。
?阿德莱德稳固的经济和市场基础意味着它将在明年以及布里斯班和昆士兰地区继续显示出稳固的增长。
?墨尔本在2024年的表现不佳，但我相信它将在2025年再次开始上涨，这要归功于与悉尼的价格差异和人口的高速增长。尽管墨尔本拥有全国最糟糕的州政府和最高的税收，但这种情况还是会发生。
?达尔文（Darwin）将成为投资者的目标，明年也将开始出现一些价格上涨。越来越多的指标对北领地首府有利，投资者寻求其经济适用房和高租金收益。
?随着越来越多的大城市居民在科技和远程工作的支持下寻求一种不同的、更实惠的生活方式，人们将继续选择负担得起的生活方式，这将提振许多地区市场。
?二线市场将燃起战火。从2022年到2024年，这些地区的市场一直在快速增长（价格大幅上涨），但从那以后一直在喘息，现在，有了第二股风，又开始奔跑了。这包括地区性城市，如阿尔伯里-伍东加和塔姆沃思，昆士兰州的阳光海岸和赫维湾，维多利亚州的本迪戈和巴拉瑞特，以及塔斯马尼亚州的朗塞斯顿和伯尼。
毫无疑问，我们还会继续听到很多关于2025年利率走势的猜测——就像往年一样。
我的建议是忽略它。降息的潜在影响在很大程度上是无关紧要的，而且被许多经济学家和新闻媒体大大高估了。
正如我们从过去两年了解到的那样，利率趋势并不是影响房地产结果的主要因素。
如果是这样的话，过去两年里，各地的房价都会下跌。
显然，事实并非如此。
条问答
2025年澳大利亚房地产市场将如何表现？
API杂志的专栏作家Terry Ryder预计，珀斯的房地产将度过顶峰，阿德莱德将继续实现强劲的资本增长，墨尔本和达尔文将复苏。
2025年租赁空置率会有所改善吗？
空置率预计将保持在低位，但租金增长速度将普遍放缓，因为租户支付更高租金的能力受到限制，市场已经触顶。然而，各国政府出台的限制租金的立法将继续促使一些投资者出售房屋，从而使租金短缺情况更加严重。
地区将如何发展？2025年房地产市场表现如何？
随着越来越多的大城市居民寻求一种不同的、更实惠的生活方式，以及科技和远程工作的能力，人们将继续向负担得起的生活方式转移，这将推动许多地区市场的发展。
