房地产市场在2024年底显示出复苏的迹象，10月份出现了三年多来的首次月度销售增长，原因是购房者利用抵押贷款利率下降的机会，锁定了购房。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，10月份成屋销售较上月增长3.4%，较2023年增长2.9%。这是自2021年7月以来年度销售总额首次增长，使房地产市场有望迎来自1995年以来最糟糕的一年。
尽管住房市场连续两年下跌，但房屋价值继续稳步上升。
NAR周四说，现房销售价格中值较去年上涨4%，至40.7万美元。现房的平均销售价格已经连续16个月上涨，这加剧了购房者的负担能力问题，同时也为房主提供了更多的权益，可以在未来兑现。
全国住房库存的增加为买家提供了更多的选择，并带来了更多的销售。10月份房屋库存较9月份上升0.7%，按目前的销售速度计算相当于4.2个月的供应量。一个平衡的市场有5到6个月的供应。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“房屋销售下滑最糟糕的时期可能已经结束，库存增加将带来更多交易。”“额外的就业增长和持续的经济增长似乎是肯定的，这导致了住房需求的增长。然而，对于大多数首次购房者来说，抵押贷款是至关重要的。虽然抵押贷款利率仍处于高位，但预计将企稳。”
有一些迹象表明，随着总统大选结果的确定，购房者可能会重返市场。Redfin上周报告称，其购房者需求指数跃升至一年多来的最高水平，而抵押贷款利率锁定率（市场活动的另一个信号）较一年前翻了一番。
抵押贷款利率上升一直是潜在购房者难以解决的问题，这使得在一个选择有限、要价高的市场上买房变得更加昂贵。
尽管美联储两次下调基准利率，但抵押贷款利率并没有下降。利率之所以没有下降，是因为它们往往会随着10年期美国国债的利率起伏波动。自美联储做出决定以来，由于投资者预期经济将会增长，以及在即将上任的特朗普政府计划实施全面关税和扩大减税措施的情况下，价格压力会发生什么不确定，10年期美国国债的利率已经上涨。
尽管降息，抵押贷款利率并没有下降，但已经稳定在7%以下，预计未来将继续放缓。利率对住房负担能力有很大影响，每月抵押贷款支付的一个百分点价值数百美元。
行业分析师一直在关注，因为买家已经开始接受他们将无法获得冠状病毒大流行期间低至3%的利率，而是在利率降至6%时不再观望。
高利率也给新房建设带来了问题，因为建筑商开始和完成项目的成本更高，购房者的购买成本也更高。总体房屋开工率在10月份下降了3.1%，这是一个衡量房屋、公寓、共管公寓和其他在建项目数量的指标。美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）和美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据显示，上个月独栋住宅建设下降6.9%，但较上年同期增长9.3%。
全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）将房价下跌归因于利率上升的环境，但指出建筑商预计，随着监管环境改善和美联储进一步降息，明年房价将出现反弹。
NAHB首席经济学家Robert Dietz在周三的一份新闻稿中说：“美联储在2025年之前进一步降息，应该会导致建筑和开发贷款利率下降，有助于稳定公寓建设和单户住宅建筑的扩张。”
有新闻提示吗？联系Austin Denean: atdenean@sbgtv.com或x.com/austindenean。有限公司内容来自The nationnal Desk由FOX45新闻的母公司辛克莱提供。
