到2025年，美国房地产市场对购房者可能会友好得多。
随着库存增加和价格上涨，房屋销售应该会大幅上升。
以下是明年房地产活动可能激增的10个房地产市场。
购房者应该储备香槟——而且不仅仅是为了新年前夜。
对于有志于买房的人来说，明年可能会出现期待已久的机会，让他们把公寓换成房子，或者让家庭得到他们一直渴望的升级。房地产分析师越来越感觉到，随着住房库存上升和抵押贷款利率下降，2025年房屋销售的长期收缩将会停止。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）在一份关于该公司2025年展望的声明中说，“购房者明年会更成功。”“最糟糕的负担能力挑战已经过去，因为更多的库存，稳定的抵押贷款利率，持续的就业和收入增长为更多的美国人实现住房所有权铺平了道路。”
据NAR称，未来一年，住房市场交易量将飙升7%至12%，达到450万套，到2026年还会有10%至15%的更大幅度增长。预计新房销售明年将增长11%，后年将增长8%。
本月早些时候，房地产经纪巨头eXp Realty的首席执行官告诉Business Insider， 2025年销售额可能增长10%，不过Realtor.com预测的增幅相对温和，只有1.5%。
ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/67607fdccf8d1359a2e03be1 " > 在流感大流行后的繁荣时期，房屋销售大幅下滑，因此，这些乐观的呼吁可能听起来像是一厢情愿的想法，尤其是来自房地产经纪人行业协会和经纪公司。 但基于健康的供需关系，房屋销售繁荣似乎是合理的。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/6760804427808b3289cd6675 " > 近几个月来，房地产供应从惊人的低水平显著上升，在房地产泡沫破灭后，新屋开工也处于长期上升趋势。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/6760807c279d913c37cbb0dc " > NAR预测，库存的增加将使房地产价格在未来两年内每年的涨幅仅为2%，这将使成屋价格中位数达到410,700美元。该公司还说，随着抵押贷款利率从7%左右向6%靠拢，购房者也可能不再观望。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/676080b027808b3289cd66a6 " > NAR指出：“如果利率稳定在6%左右，大约620万户家庭可以再次负担得起中等价位的房屋，而目前的利率接近7%。” 房价增长放缓和抵押贷款利率下降将大大有助于缓解自疫情以来困扰美国的负担能力危机。就在一年前，购房者经历了1985年以来最难以负担的一个季度。这可能很快就会成为遥远的记忆。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/6760809527808b3289cd668a " > 明年美国的房屋销售应该会激增，尤其是在经济健康、就业稳步增长的情况下。然而，全国房地产经纪人协会的研究人员预计，某些城市将比其他城市繁忙得多。 该公司表示，由于住房供应增加、抵押贷款利率可控以及当地经济健康，到2025年，买家将涌向十大房地产市场。健康的需求应该会支撑这些大都市区业主的房价进一步升值。 这些即将成为热点的市场有几个相似之处，包括自疫情以来房地产价格的强劲增长、大量的首发住宅供应、正的净移民，以及购买房屋的州外搬家者的比例过高。其他因素包括市场的就业增长、抵押贷款利率、大多数房主在那里居住的时间，以及千禧一代租房者的购房比例。全国房地产经纪人协会在一份新闻稿中概述了这项工作的完整方法。 以下是全美房地产经纪人协会明年看好的10个房地产市场，以及一些经济和人口因素。 随着每个都会区的房价增长，过去五年的房价增长，首发房屋占总库存的份额，已经到位超过16年的房主所占比例，因此可能准备出售，净迁移率，州外搬家者购买房屋的比例，自2019年底以来的就业增长，以及NAR的评论。 ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/6541846fb788914e554ce561 " / > 价格升值历史：51.5% 新屋库存占比为41.1% 长期房主的比例：10.2% 净移民与人口比率：0.1 州外购买者比例：18.8% 就业增长历史：-0.2% 评论：“波士顿的住房市场有望从稳定的抵押贷款利率中获益。随着锁定的房主减少，“锁定效应”的影响在未来一年可能会减弱，因为利率将稳定在6%附近，这将鼓励更多的房主出售房屋，并缓解供应紧张的市场中的库存限制。此外，波士顿的抵押贷款利率相对低于全国平均水平，这在当今充满挑战的融资环境中提供了竞争优势。较低的利率可能有助于减轻部分负担能力压力。令人惊讶的是，波士顿的自住住房比例也更高，约41%的自住住房价值低于55万美元。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/66df11775444ffafa763a226 " / > 价格升值历史：72.8% 新屋库存占比为43.5% 长期房主比例：46.9% 净移民与人口之比：1.4 州外买家占比：23.5% 就业增长历史：10.1% 评论：“在过去的五年里，夏洛特的就业增长了10%，移民增长强劲，夏洛特的经济和房地产市场有望持续增长。超过11%的家庭将在未来五年内达到35岁至40岁，确保住房需求的持续增长。夏洛特的潜在买家也受益于更广泛的可负担性选择，因为43%的房屋属于入门房类别（价格低于324,000美元），这使得市场对首次购房者和年轻家庭特别有吸引力。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/5da4d8c14af9092d215aacf7 " / > 价格升值历史：64.4% 新屋库存占比为39.6% 长期房主比例：50.7% 净移民与人口之比：0.2 州外购买者的比例：38.7% 就业增长历史：3.1% 评论：“大急流城提供了可负担性和有前景的长期前景的独特组合。36%的千禧一代租房者有能力买房，12%的家庭在未来五年内进入黄金购房年龄，住房需求将保持强劲。与全国水平相比，利率低于6%的原产地比例较小，这表明“锁定效应”减弱，这可能导致该地区的库存增加。此外，入门房的可用性允许新来者购买房屋并扎根，使大急流城成为2025年的一个突出市场。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/62611bc4478dfc001859ee72 " / > 价格升值历史：68.8% 新屋库存占比为42.2% 长期房主比例：49.7% 净移民与人口比率：1.7 州外购买者的比例：43% 就业增长历史：8% 评论：“格林维尔在全国房地产经纪人协会前10名名单中脱颖而出，成为最符合标准的地区。该地区尤其受益于强劲的净移民率和负担能力。2023年，都市区的平均抵押贷款利率为6.9%，远低于全国平均水平，为购房者提供了额外的缓解。格林维尔有42%的房屋被归类为首套房，43%的搬家者购买房屋，为家庭和年轻专业人士提供了便利和稳定的环境。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/61a53802ee97950018842f2f " / > 价格升值历史：62.8% 新屋库存占比为38.7% 长期房主的比例：58.1% 净移民与人口比率：0.3 州外购买者的比例：45% 就业增长历史：0.2% 评论：“哈特福德提供了有利的融资环境，2023年的平均抵押贷款利率为6.5%，是顶级市场中最低的之一，提高了买家的负担能力。此外，哈特福德拥有超过该地区平均任期17年的房主比例最高，这表明当地库存可能会增加，这可能有助于缓解供应紧张。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/666b230ded9a404d829d8060 " / > 价格升值历史：60% 新屋库存占比为41.7% 长期房主的比例：48.5% 净移民与人口比率：0.5 州外购买者的比例：21.7% 就业增长历史：9.3% 评论：“印第安纳波利斯因其强劲的就业增长和住房负担能力而在榜单上占据一席之地，这继续吸引新居民并促进稳定的住房需求。近42%的存量住房价格低于23.6万美元，这使得该市场对首次购房者和年轻家庭尤其有吸引力。与全国水平相比，该地区的‘锁定’房主较少，随着明年抵押贷款利率稳定在6%左右，该地区的可用库存可能会更多。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/63cea9c8b9a04b0019eda91b " / > 价格升值历史：59.9% 新屋库存占比为41% 长期房主比例：50% 净移民与人口比率：0.3 州外购买者的份额：25% 就业增长历史：4.8% 评论：“堪萨斯城是少数几个平均抵押贷款利率较低、锁定房主比例较小的地区之一，这为融资和增加库存创造了有利条件。该地区也是千禧一代租房者最负担得起的市场之一，其中三分之一的人能够负担得起房屋所有权。这种可负担性，再加上其有竞争力的融资环境，使堪萨斯城成为未来一年表现最佳的房地产市场的关键参与者。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/66c3b60a5da406397bf706f2 " / > 价格升值历史：90.9% 新屋库存占比为42% 长期房主比例：52.9% 净移民与人口比率：1.6 州外购买者的比例：48.9% 就业增长历史：8.8% 评论：“诺克斯维尔进入榜单前十是因为它强劲的移民增长，以及它对寻求长期稳定的新居民的吸引力，近50%的搬家者选择在诺克斯维尔买房。“锁定效应”在美国的影响预计不会那么明显，因为持有利率低于6%的抵押贷款的借款人减少了。与此同时，诺克斯维尔的房主积累了大量财富，现在的房价几乎是疫情前的两倍。强劲的移民、高住房拥有率以及显著的财富增长，使诺克斯维尔在2025年成为一个具有强大潜力的市场。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/667b9906d1c84a0eaca7dd6b " / > 价格升值历史：72.3% 新屋库存占比为39.3% 长期房主的比例：42.5% 净移民与人口比率：0.7 州外买家占比：35.8% 就业增长历史：11.9% 评论：“凤凰城已经成为加州居民移民的主要目的地，这得益于其相对较低的生活成本和住房负担能力。凤凰城强劲的就业增长进一步支持了这种迁移，在过去的五年里，凤凰城的就业增长了12%。人口结构的变化和经济的扩张使凤凰城成为一个繁荣而充满活力的市场。” ta itemprop="contentUrl ntent=" https://i.insider.com/5923352434911b21008b57e4 " / > 价格升值历史：44.8% 新屋库存占比为40.5% 长期房主的比例：48.5% 净移民与人口之比：1.3 州外购买者的比例：39% 就业增长历史：10.7% 评论：“德克萨斯三角不能从这个名单上去掉。2023年，圣安东尼奥的借款人能够获得远低于全国平均水平的抵押贷款利率，为6.4%。这表明，该地区的买家受益于当地市场动态的组合，这促使贷款人评估该地区的较低风险。此外，圣安东尼奥经历了自大流行前以来最强劲的就业创造率之一，这继续吸引新居民到该地区。”
