根据美国国家统计局（national bureau of statistics）的数据，2024年，首次购房者的年龄中位数为38岁美国房地产经纪人协会发布的《2024年购房者和卖家概况》报告。
专家说，库存低、竞争对手富有、租金高等因素使得首次买房变得更加困难。
美国的首次购房者正在变老。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布的《2024年购房者和卖家概况》报告，首次购房者的年龄中位数达到了38岁的历史最高水平，比2023年7月大了3岁。今年夏天，NAR调查了5,390名在2023年7月至2024年6月期间购买主要住宅的买家。
在20世纪80年代，首次购房者的典型年龄是30多岁。
全美房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家杰西卡?劳茨（Jessica Lautz）表示：“如今能够进入市场的首次购房者年龄更大，收入更高，也更富有。”她指出，更高的房价需要更高的首付。
此外，去年市场上首次购房者的比例从32%降至24%，为1981年NAR开始收集数据以来的最低水平。
专家表示，全国范围内的住房短缺、与富裕买家的竞争以及高昂的租金等因素，使得年轻人购买第一套住房变得更加困难。
美国的住房短缺是“当今住房的最大问题，”Zillow的高级经济学家奥尔夫·迪翁盖伊（Orphe Divounguy）说。
根据NAR的数据，截至2023年中期，住房短缺将达到400万套。近年来新房的建设一直缓慢，越来越多的买家在争夺现有住房，推高了房价。
“我们确实需要经济适用房，”HGTV系列节目《房产兄弟》（Property Brothers）的联合主持人乔纳森·斯科特（Jonathan Scott）说。“如果我们现在不采取行动，我们所有人都会受到影响。”
在最近的CNBC Your Money节目中，斯科特表示，从长远来看，持续的住房短缺可能会极大地影响首次购房者：“再过20年，几乎没有年轻人能买得起房子，就是这样。”
建筑活动有所改善。美国人口普查局（U.S. Census）的数据显示，9月份美国独栋房屋开工量增长至1,027,000套，这是衡量新开工房屋数量的指标。这比8月份增加了2.7%。
然而，CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，“我们仍然处于一个非常、非常受限的市场。”“由于市场上的房屋越来越少，房价面临的压力也越来越大。”
Redfin的数据显示，今年8月，一套典型的首套房的价格为25万美元，高于一年前的24万美元。
房地产市场的主导者是重复购房者和卖房者，即那些拥有并出售过多次房屋的人。先前的房屋所有权使他们能够利用房屋净值，在某些情况下足以直接购买房屋。
全美房地产经纪人协会发现，约四分之一（26%）的购房者以现金付款购房，这一比例创历史新高。
根据CoreLogic的数据，2024年第二季度，有抵押贷款的美国房主的净房屋净值超过17.6万亿美元。今年第二季度房屋净值增加了1.3万亿美元，同比增长8.0%。
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劳茨说，婴儿潮一代和退休人员是“当今房地产市场的赢家”。根据NAR的报告，现在典型的重复购房者是61岁，卖家通常是63岁。
赫普说：“当我们观察普通购房者时，年长购房者的房屋净值约为30万美元，而年轻的千禧一代购房者的房屋净值约为30万美元。”
专家说，其他因素，如高昂的租金成本和较高的债务收入比，使潜在买家很难为买房存钱。
疫情期间，房租涨幅快于租户工资涨幅。Divounguy说，2022年，租金年增长率达到16%的峰值。Indeed的数据显示，同一年，工资增长率达到了9.3%的峰值。
房价上涨意味着，典型的租房者将收入的31%用于房租。大约一半的租房家庭“负担沉重”，这意味着他们将超过30%的收入用于住房。
“我们看到租房者继续租房的时间更长了，因为负担能力受到了严重挤压，”他说。
劳茨说，高昂的租金不仅会影响你存钱买房的能力，还会影响你偿还现有债务的能力。
她说，例如，如果潜在买家有未偿还的学生贷款，他们每月的租金成本可能会使他们更难支付更多的债务余额。
这反过来会影响你的债务收入比，或者你每个月要偿还多少债务。这是获得抵押贷款资格的一个重要因素。从本质上讲，贷方考虑DTI是为了看看借款人是否可以在现有贷款义务的基础上维持抵押贷款支付。
劳茨说：“所有这些事情都会滚雪球，尤其是在通货膨胀的环境下。”
