多伦多——一份新的报告说，尽管市场面临下行压力，但疫情期间房屋装修支出的增加帮助推高了单户住宅的价格。
Re/Max Canada的这份报告着眼于加拿大两个最大的房地产市场——多伦多和温哥华地区住房存量的演变和影响房价的趋势。
周二发布的这份报告称，2019年至2023年期间，全国翻新支出估计增加了3000亿美元，主要是多伦多和温哥华市场的房屋更新和振兴项目。
这比前一个五年期间增长了8%。
报告称，复兴“仍然是房价不断上涨背后最被低估的因素之一”。
报告称:“随着大量资金被投入到翻新中，景观正在发生变化，而填充物正在重新定义社区，特别是在现有建筑的价值没有跟上土地价值增长步伐的地区。”
在城市规划中，填筑是指在已开发的现有区域内未充分利用的土地上进行建设。
“一个典型的例子是战时平房和较小的两层住宅，它们仍然是主要目标，为定制建筑让路，将工薪阶层社区转变为新兴的热点地区。”
Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大(Christopher Alexander)表示，翻新和振兴项目对住房供应和负担能力产生了重大影响。
亚历山大在一次新闻发布会上说:“随着城市中所有可用的土地都致力于高密度建筑，独立住宅正迅速成为独角兽。”
“在市场上找不到自己想要的房子的现有房主，会在自己选择的地区购买一套老房子，进行翻新或实现自己的愿景。我们预计这一趋势将在未来几年得到加强，并进一步推动独立式住宅的价格增长。”
报告引用的加拿大统计局数据显示，在2019年至2023年的同一时期，多伦多和温哥华地区颁发的单户住宅建筑许可证的价值略高于270亿加元。
这比前五年下降了近24%，在前五年里，独栋住宅建筑许可证的发放价值超过337亿美元。
该报告称，鉴于大多伦多地区近30%的现有住房存量和温哥华约20%的现有住房建于1960年或更早，这种翻新和填充趋势并不令人意外。
但它指出，修复存在不可预测问题的老房子的成本很快就会超过预算。
报告称:“为了充分利用稀缺的土地，房主和建筑商都在努力最大化传统城市社区的建筑面积或增加建筑密度。”
