2024年11月，布里斯班的房地产市场继续显示出其特有的弹性和增长轨迹，受到供应有限和需求强劲等坚实基本面的支撑。
这一表现在全国房地产市场疲软的背景下尤为突出，包括布里斯班在内的几个首府城市的势头正在下降。
在持续的买家需求、就业增长和经济繁荣等因素的推动下，布里斯班的房地产市场仍然是澳大利亚房地产市场的领导者。
与过去一个月住宅价值下降的悉尼和墨尔本相比，布里斯班录得0.6%的增长，使其季度增长率达到1.8%，年增长率达到令人印象深刻的12.1%。相比之下，根据CoreLogic的数据，墨尔本的住宅价值下降了0.4%，悉尼下降了0.2%。
虽然布里斯班已经巩固了其作为澳大利亚第二昂贵的首都城市市场的地位，但布里斯班的相对负担能力在每平方米的价格上是显而易见的。
虽然悉尼保持了最高的房价中位数和每平方米价格，但以这种方式评估时，布里斯班比墨尔本更实惠。这是因为墨尔本的地块面积通常比布里斯班小。根据每平方米房屋的中位数价值，墨尔本仍然是第二昂贵的首都，与仅以房屋中位数价值作为基准的排名形成鲜明对比。
近年来，布里斯班房价飙升的部分原因是对更大的住宅和更大的街区的需求增加，这增加了空间的价值，每平方米的价格在过去五年中几乎翻了一番。
在持续的买家需求的支持下，布里斯班的销售量在过去一年增长了6.1%。
十一月份的拍卖清投率略为回落至58.2%，而每宗拍卖的登记竞投人数平均为2.5人，较十月的2.7人略有下降。
布里斯班的长期上市趋势凸显了持续的供应限制，布里斯班仍远低于5年平均水平。
布里斯班11月份的新挂牌房源比去年同期增长了6.5%，比10月份增长了1.2%，这对买家来说是一种解脱，因为他们有了更多的选择可以考虑。
上市总数也环比增长8.5%，反映出新股的适度积累。
这与悉尼和墨尔本等城市形成鲜明对比，近几个月来，悉尼和墨尔本的房源数量增加导致房价停滞不前或下跌。
布里斯班的租赁市场继续面临着负担能力的挑战。尽管空置率仍维持在1%的低位，但11月份单元房和单元房的租金均同比增长3.6%，略低于上月。
布里斯班的空置率从10月份的1.1%降至11月份的1%，然而，租金增长一直在放缓。与上月相比，房屋租金和单元房租金进一步放缓，11月底的同比增幅为3.6%。
住宅总收益率环比略有下降，目前为3.4%，而单元房总收益率保持在4.5%不变。
尽管如此，布里斯班的租金负担能力在过去四年中显著下降。2020年，大多数内城郊区被认为对一系列家庭类型来说是负担得起的；现在，双收入家庭往往是这些地区唯一能够租房的人。
其他首府城市的负担能力下降幅度更大。
例如，过去一年，珀斯的租金承受能力下降了13%，而布里斯班的降幅较小，为4%。每个首府城市市场的租金支出占收入的比例显示，布里斯班、墨尔本、阿德莱德和霍巴特的租金水平处于中等水平，而悉尼和珀斯现在被认为是无法承受的。
这一趋势凸显了澳大利亚各地租房者面临的普遍压力。
11月，布里斯班的房价上涨了0.6%，使房价中位数达到974,396美元。过去一年，在持续需求和有限供应的支撑下，房价上涨了10.2%。
这一增长速度使布里斯班成为澳大利亚房价中位数第二高的首府城市市场。
布里斯班的单元房表现好于普通住宅，11月份价格上涨0.8%，一季度上涨2.7%。
单元房价格的年增长率达到16.2%，突显出单元房对首次购房者和寻求负担能力和更高收益的投资者的吸引力。
目前的中位单价为677,810美元。
展望未来，布里斯班预计到2025年住宅价格将上涨9%至14%，连续第12年增长。
长期的住房供应不足，加上强劲的州际移民和就业增长，预计将支持这些收益。
尽管12月份预计会出现季节性放缓，但购房者应该为1月份的市场竞争做好准备。
布里斯班的供需失衡和基本基本面表明，2025年将是一个强劲的开端。
条问答
布里斯班的房价与其他城市相比如何？
与过去一个月住宅价值下降的悉尼和墨尔本相比，布里斯班录得0.6%的增长，使其季度增长率达到1.8%，年增长率达到令人印象深刻的12.1%。相比之下，根据CoreLogic的数据，墨尔本的住宅价值下降了0.4%，悉尼下降了0.2%。
布里斯班的新房产上市情况如何？
布里斯班11月份的新挂牌房源比去年同期增长了6.5%，比10月份增长了1.2%，这对买家来说是一种解脱，因为他们有了更多的选择可以考虑。上市总数也环比增长8.5%，反映出新股的适度积累。
布里斯班的房租负担得起吗？
布里斯班的租赁市场继续面临着负担能力的挑战。尽管空置率仍维持在1%的低位，但11月份单元房和单元房的租金均同比增长3.6%，略低于上月。布里斯班的空置率从10月份的1.1%降至11月份的1%，然而，租金增长一直在放缓。
2025年，布里斯班的房价会如何变化？
展望未来，布里斯班预计到2025年住宅价格将上涨9%至14%，连续第12年增长。长期的住房供应不足，加上强劲的州际移民和就业增长，预计将支持这些收益。
