美国7月份成屋销售增长超出预期，扭转了连续4个月下滑的局面。供应改善和抵押贷款利率下降，给人们带来了未来几个月活动可能反弹的希望。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，上月美国房屋销售经季节性因素调整后折合成年率为395万套，增长1.3%。
路透调查的分析师此前预计，房屋销售将微升至393万套。
在房屋销售中占很大比例的二手房销售7月份同比下降2.5%。
成屋价格中值较上年同期上涨4.2%，至422,600美元。这四个地区的房价都有所上涨。
房屋转售在合同结束时计算。
7月份的销售情况可能反映了前两个月签订的合同，当时流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在7.0%左右。
抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%，接近15个月低点，比去年同期低了逾半个百分点。
由于美联储(Federal Reserve)发出信号称将在9月份实施期待已久的降息，利率已从5月初7.22%的六个月高点回落。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun说:“尽管有温和的增长，但房屋销售仍然低迷。”“但消费者肯定看到了更多的选择，而且由于利率下降，负担能力正在改善。”
在人口稠密的南部，销售额增长了1.1%。
中西部地区被认为是房价最便宜的地区，但房价没有变化。
东北地区销量增长4.3%，西部地区增长1.4%。
上个月住房库存增加0.8%，至133万套。供应量较上年同期增长19.8%。
由于与天气有关的索赔增加，全国各地的保险费激增，迫使一些房主将他们的房产推向市场。
尽管如此，入门级住房仍然供不应求，新建筑也不足。
美国政府上周公布，7月独栋房屋营建量降至16个月低点，可能受到飓风Beryl和新房供应过剩的拖累，而未来建筑许可也小幅下降。许多房主的抵押贷款利率低于5%。
按照7月份的销售速度，目前的成屋库存需要4个月才能售罄。这个数字高于一年前的3.3个月。
四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。
7月份房产在市场上的停留时间通常为24天，而去年同期为20天。
首次购房者占销售额的29%，而一年前为30%。
但这一比例仍低于经济学家和房地产经纪人所说的40%的水平。
全现金销售占交易的27%，高于一年前的26%。包括止赎权在内的廉价销售占交易的1.0%，与一年前基本持平。
