当你在寻找一处新房产时，有很多事情要考虑——地点、设施、是否有私人空间?
你可能没有想到的是，特别是如果你还没有学龄的孩子，州学校分区可能会对房地产价格产生影响。
学区指的是教育部门在地图上画的那些线，这些线规定了学校应该从哪里吸引学生。
住在该区内的学生必须被学校录取，虽然家长可以以特殊理由(比如在学校有兄弟姐妹，或者可以参加其他学校没有的某种运动、语言或项目)从边界外申请，但他们很有可能会被拒绝。
学校可能会受到这些分区规定的影响，因为有时他们获得资金的资格取决于他们执行分区的严格程度。
随着许多内环和中环郊区的拆除和重建，三、四户家庭现在住在曾经只有一栋住宅的地方，一些学校即使在严格的分区规则下也被挤得满负荷。
由于全国各地的精英私立学校每年花费每个孩子高达(或超过)30,000美元，因此可以理解，表现最好的公立学校需求量很大。
许多父母愿意花数十万美元锁定一个地址，保证他们的孩子进入。
谁又能责怪他们呢?
等他们的小宝贝从12年级毕业时，除了学费、校服和其他费用外，他们将不得不在孩子的教育上花费50多万美元——这些钱本来可以用来偿还抵押贷款的。
在一些郊区，一流的公立学校实际上比私立学校表现得更好，所以你可以说，把钱花在实体学校上更好。
维多利亚州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)报告称，墨尔本位于令人垂涎的学校集水区的房屋售价比该地区以外的房屋高出60万澳元，其中Glenferrie小学和大学高中(University High school)是最受欢迎的。
在悉尼，中立湾公立学校(小学)和猎人山高中很受欢迎，而在布里斯班，阳光海滩和阳光银行是公立高中，家长们正在争夺一个名额。
对于那些不担心住在令人垂涎的区域的人来说，只要看看边界之外的房产，你就可以在你喜欢的郊区买到相对便宜的房子。
当其他购房者都在竭尽全力确保自己的孩子能进入梦想中的学校时，你可以在几步之遥的地方以低廉的价格买到一处很棒的房产。
你还可以避免与精明的投资者竞争，他们希望在区内买房，从而获得更高的租金。
当然，作为投资者，在令人垂涎的学区拥有房产的稀缺性可能意味着高于平均水平的资本增长与另一项“失败”的投资之间的差异。
然而，如果你已经为人父母，或者打算在未来成为父母，重要的是要注意学区是可以改变的——所以不要把所有的希望都寄托在15年后让你尚未出生的孩子进入当地的高中上。
如果你正在考虑销售，调查一下你所在地区的学校，看看你是否可以在你的营销中使用它们。
他们甚至不需要成为该州的佼佼者:就像所有与房地产有关的事情一样，只要寻找“哇”的因素就行了。
如果你发现他们提供独特的项目，比如现场蔬菜花园或高成就项目，一定要在你向潜在买家推销房产时包括这些信息，因为它可能只是潜在买家的锦上添花。
