PETALING JAYA:房地产行业继续面临逆风，但经济适用房领域仍然是一个亮点。
柔佛州的房地产市场也很乐观，预计经济特区计划将推动增长，而2026年柔佛州巴鲁-新加坡快速交通系统的建成将改善该州的公共交通连通性。然而，Kenanga Research表示，这些发展需要时间。
该研究机构指出，房地产仍然供过于求，尽管这一趋势正在下降。在消费者方面，由于家庭债务高企和利率上升，生活成本不断上升，可能会削弱消费者信心，从而影响房地产购买。
“我们保持中立立场。但在这些挑战中，该行业出现了显著的变化和改善，特别是在减少未售出单位和关注住宅开发的可负担性方面，”该研究公司表示。
Kenanga Research指出，根据国家房地产信息中心(National Property Information Centre) 2023年的最新数据，未售出的公寓总数减少，数量为121,568套(2022年:142,475套)，集中在吉隆坡、柔佛和雪兰莪州。
“值得注意的是，61%的新推出的住宅物业价格低于50万令吉，这表明人们越来越倾向于经济适用房。
“与此同时，开发商正在适应市场动态，提供一系列强调可负担性的产品，以迎合首次购房者，并与消费者偏好的变化保持一致，这些偏好在一定程度上受到持续经济不确定性的影响。”
在银行方面，该研究机构表示，贷款申请总量逐渐上升，这可能是由可负担住房产品的涌入推动的。
“我们认为，随后的批准数据可能只会在40%-45%之间(这是近年来的平均水平)，因为如果贷款审批变得更加宽松，通胀压力可能会导致违约，”它补充说。
报告指出，在过去两年中，房地产开发商的销售额一直在逐步但持续地增长，这表明房地产市场“正在适度增长，而不是迅猛增长”。
随着年轻人人口的不断扩大，这表明首次购房者的人数有所增加。
该研究机构还预计，随着买家寻求方便的通勤选择，以公交为导向的开发项目将获得吸引力，尤其是在巴生谷，这些项目旨在集中在公共交通车站周围的就业、住房和服务。
在该行业，Kenanga的股票选择之一是MKH Bhd，该公司专注于提供价格低于50万令吉的经济适用房，其以交通为导向的开发项目预计将继续吸引潜在买家的兴趣。
此外，Kenanga Research表示，该集团接近净现金的状况为其融资选择提供了强大的灵活性。
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